納戸・サービスルームとは？違いやメリット・注意点、上手に使うコツを解説
物件を探していると、間取り図の中に「納戸（N）」や「サービスルーム（S）」という表記を見かけることがある。通常の居室との違いがわからない、という人も多いのではないだろうか。
本記事では、CHINTAIで物件広告規定を管轄する情報審査室が納戸・サービスルームの定義や違いを解説。さらに、広い収納スペースを上手に使いこなすコツを、整理収納アドバイザーのおふみさんに教えてもらった。納戸・サービスルーム付きの部屋を検討するならぜひ参考にしてほしい。
このページの目次
納戸・サービスルームの定義って？
「納戸」とは、衣類や家具などを収納しておくための部屋のことだ。建築基準法上「居室」として扱われない部屋を指す。
一見すると普通の洋室に見えても、法律で定められた基準を満たしていない場合、間取り図上では「納戸」と表記されている場合がある。
居室として認められるかどうかは、原則以下の基準で決まる。
| 項目 | 居室として認められる条件 |
|---|---|
| 採光 | 有効採光面積が床面積の7分の1以上あること |
| 換気 | 有効換気面積が床面積の20分の1以上あること |
間取り図では「納戸（N）」「サービスルーム（S）」と表記されることもある。
「3SLDK」や「1LDK＋S」のような表記はいずれも、居室数にプラスして納戸・サービスルームがあることを示している。
納戸とサービスルームの違いって？
結論から言うと、納戸とサービスルームは法律上の扱いに違いはなく、呼び方が異なるだけだ。
明確な分け方はないが、和風の物件では「納戸」、洋風の物件では「サービスルーム」と、部屋の雰囲気に合わせて不動産会社が使い分けていることが多い。
納戸・サービスルームは、このほかにも物件によってフリールーム（F）やマルチルーム（M）、書斎（DEN）などと表記されることがある。
いずれも建築基準法上「居室」に含まれないスペースという点では共通している。
物件情報で「居室」として表示するための条件
物件情報では、居室として認められて初めて「洋室」や「寝室」といった用途として表示できる。表示できる部屋・できない部屋の区分は以下の通り。
| 区分 | 該当するスペース・用途 |
|---|---|
| 居室として認められる | 洋室、和室、子ども部屋、寝室、リビングルーム、ダイニングルーム など |
| 居室として認められない | 納戸、ロフト、屋根裏部屋、トイレ、洗面所、浴室、キッチン、玄関、廊下 など |
表示においては、以下のようなルールがある。
- 居室として認められないスペースを、居室かのように表示する・「テレワークルーム」といった居室を連想させる表現で表示することはできない
- 納戸やサービスルームを表示する際は「サービスルーム（S）」といった表記だけでなく、必ず「納戸」であることを示す
納戸・サービスルームのメリット
納戸・サービスルームのある物件には、主に以下3つのメリットがある。
| メリット | 概要 |
|---|---|
| 収納スペースとして役立つ | 普段使わないものや大型の荷物をまとめて収納できる |
| 日光の影響を受けにくい | 日焼けさせたくないものの保管に適している |
| 家賃が安くなる可能性が高い | 居室数に含まれない分、同等の広さの物件より家賃が抑えられやすい |
それぞれのメリットを詳しく見ていこう。
メリット①： 収納スペースとして役立つ
納戸・サービスルームは、以下のようなものを収納するスペースとして非常に便利だ。
- 普段使用しないもの：
オフシーズンの衣類・布団、季節家電（扇風機やヒーターなど）
- 大きめの荷物：
スーツケース、アウトドア用品、ゴルフバッグ、引越し時のダンボール
通常サイズのクローゼットや押入れには入りきらない大きなものも収納できるため、居室に物を置かず、すっきり暮らすことができる。
メリット②：日光の影響を受けにくい
納戸・サービスルームは窓がないか、あっても小さいことが多い。直射日光が当たりにくいため、「日焼けさせたくないもの」を保管するのに適している。
- 本棚を設置して、大切な書籍や漫画の保管庫にする
- 衣類を日光から守るウォークインクローゼットとして使う
- 缶詰や飲料、非常食などを保管するパントリー（食品庫）として活用する
メリット③：家賃が安くなる可能性が高い
納戸・サービスルームは、建築基準法上で居室として認められていない。そのため、例えば同じ専有面積の1SLDKと2LDKを比べた場合、1SLDKのほうが家賃が安くなることが多い。
低予算で収納スペースの広い部屋に住みたい人、趣味で使うものが多く置き場所に困っている人は、納戸・サービスルームのある物件を検討するとよいだろう。
納戸・サービスルームの注意点・内見時のチェックリスト
メリットの多い納戸・サービスルームだが、注意点もある。
納戸・サービスルームは建築基準法上、居室として認められていないため、居室には通常備わっている以下の機能が欠けている可能性がある。収納したい物や用途に応じて、内見の際にこれらの有無をしっかり確認しておこう。
- コンセント（テレビ端子・電話回線）
- エアコン ※スリーブ（配管用の管）が通っていないことが多い
- 窓（ない、もしくは小さい）
特にエアコン設置ができず、窓もない（小さい）場合には、温度や湿度を一定に保ちにくい。収納したいものによっては、除湿器や扇風機、サーキュレーターなどで調節するなど対策が必要だ。
整理収納アドバイザーに聞く「活用のコツ」
納戸・サービスルームは大容量だからこそ、やみくもに物を置いてしまいがち。「とりあえず」と床に置いたダンボールや手提げ袋がそのま定位置化し、気づけば空間全体がごちゃごちゃに……ということもある。
そんな「ブラックホール化」を防ぐため、ここからは整理収納アドバイザー・おふみさんに聞いた、納戸・サービスルームの「上手な活用のコツ」を紹介する。
収納の際は、あとで取り出せるように、また人が通れるように動線を確保することを意識してください。動線部分には物を置けないことを念頭に置いておかないと、思ったより収納できずに物があふれてしまうことがあります。
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 収納家具・ラックの設置 | 事前に部屋と家具の寸法を測り、動線を意識した収納計画を立てる |
| 通路・スペースの確保 | ラックは壁面に寄せて配置し、奥の物までスムーズに取り出せるようにする |
| ハンガーラック・突っ張り棒の活用 | 洋服などの吊り下げ収納を行いたい場合 |
| 使用頻度に応じた配置工夫 | よく使う物は手前や手の届きやすい高さに、季節物は奥や上段に配置 |
| 湿気・カビ対策 | 除湿器の設置や、物と物の間にスキマを作って通気性を高める |
収納計画を立てる段階からこれらのポイントを意識しておくと、限られたスペースでも使い勝手のよい空間にしやすい。
Q＆A
Q1. 間取り図に出てくる「MB」や「PS」などの略語は何を意味する？
A. 間取り図には、納戸・サービスルーム以外にもMB（メーターボックス）やPS（パイプスペース）など、居室ではないスペースを示す記号が数多く使われている。見慣れない表記があるときは、意味を確認してから内見に臨むと安心だ。
Q2. 収納スペースが少ない部屋では、どう工夫すればいい？
A. 収納が少ない部屋では、天井までの高さを活かせるラックや突っ張り棒を使うと、限られたスペースでも収納力を確保しやすい。トイレットペーパーなどのストック品を見せる収納にするのもひとつの方法だ。
Q3. 一人暮らしで自分に合った間取りはどう選べばいい？
A. 一人暮らしの間取りは、ワンルームや1Kのようなコンパクトなタイプから、収納や作業スペースを確保しやすいタイプまでさまざま。生活スタイルや荷物の量に合わせて、間取りごとの特徴を比較しながら選ぶのがおすすめだ。
まとめ
納戸とサービスルームは、どちらも建築基準法上で「居室」と認められない部屋を指し、基本的な定義や機能に違いはない。収納力の高さや家賃面のメリットがある一方で、設備や採光・換気面での注意点もある。メリット・注意点の両方をふまえたうえで、自分に合った活用方法を見つけよう。
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