【保存版】賃貸物件の退去時に掃除はどこまでする？場所別の掃除方法とポイントを解説
賃貸物件から退去する際、掃除をどこまでするべきか線引きが難しく、悩む人も多いのではないだろうか。荷造りや引越しの手続きで忙しい中、徹底的に掃除をするのは大変だ。
実は、修繕費の負担区分について入居者はここまで」と国のガイドラインで明示されている。ルールを把握し、適切に掃除を行えば、必要以上に退去費用がかかる心配はない。
そこで今回は、大家さんとのトラブルを避けるための原状回復のルールや注意点を解説する。ガイドラインの基準をおさえるのはもちろん、お世話になった部屋への感謝を込めてキレイな状態で引き渡し、気持ちよく新生活のスタートを迎えよう！
このページの目次
賃貸物件の退去時に掃除が必要な理由とは？
賃貸物件の退去時、なぜ「掃除」がこれほどまでに重要視されるのか。そこには金銭的な清算ルールと、法律上の義務という2つの側面が深く関わっている。
【金銭面の理由】退去前掃除は「敷金の返還額」に直結する
賃貸物件では入居時に「敷金」を預けるケースが多い。敷金とは、賃料の不払いや、（通常の使用に伴い生じた損耗や経年劣化の修繕費を除く）原状回復費用未払い等に備えて、貸主が担保として預かる費用のことだ。退去時にはこの敷金から修繕の実費を差し引いて精算され、残金が還元されるのが一般的である。つまり、退去前の掃除を頑張ることは、返ってくるお金を増やすことに直結するのだ。
【法律面の理由】放置した汚れは「原状回復義務」違反になる可能性が
ここで正しく理解しておきたいのが、借主が負う「善管注意義務」と「原状回復義務」の定義。善管注意義務とは、「自分の所有物ではないのだから、他人から借りているものとして、注意深く丁寧に扱わなければならない」というルールのことだ。汚れたら掃除して、水漏れなどがあれば大家さんや管理会社に伝えて直してもらう必要がある。
原状回復義務とは、この「善管注意義務」を怠った結果、生じた汚れや傷のほか故意・過失による損耗・毀損、契約で禁止された行為による損傷や汚損を復旧させることを指す。原状回復は「借りた当時の状態に完全に戻すこと」ではないが、例えばキッチンの油汚れを放置して汚れが落ちなくなったり、結露を放置してカビを発生させたりすることは、この義務を怠ったとみなされ、借主の負担で修繕が必要になる可能性が高い。
また、退去時の掃除は立ち会い時の印象を良くし、円満な退去につながるという心理的なメリットも大きい。部屋に汚れが残っていると「管理が悪い」と判断され、高額なクリーニング代を請求されるリスクもある。敷金から無駄な費用を差し引かれないためにも、誠実な姿勢で掃除に臨むのが賢明だろう。
【一覧表】どっちが払う？貸主・借主の費用負担区分
退去時の費用負担は、汚れや傷の原因が「経年劣化・通常の使用」によるものか、それ以外かで決まる 。国土交通省のガイドラインをもとに主な具体例を以下の表にまとめた。
| 項目（内容） | 貸主 （大家さん・管理会社） | 借主 （入居者） | 理由・備考 |
|---|---|---|---|
| 網戸の張り替え ※破損がない場合 | ○ | – | 経年劣化・通常の使用による損耗とみなされるため |
| 壁の日焼け ※ポスター等の跡 | ○ | – | 通常の生活の範囲内での使用とされるため |
| 冷蔵庫・テレビ裏の黒ずみ | ○ | – | いわゆる「電気ヤケ」は通常の使用による汚れであるため |
| タバコのヤニ汚れ・臭い | – | ○ | クリーニングが必要なレベルのヤニは借主負担となるため |
| 飲みこぼしによるシミ・カビ | – | ○ | 掃除不足（善管注意義務違反）とされるため |
| 家具による床のへこみ ※設置跡 | ○ | – | 通常の使用の範囲 |
| 引越し時のひっかき傷 | – | ○ | 借主の不注意による過失とみなされるため |
| キッチンの油汚れ・煤（すす） | – | ○ | 掃除不足（善管注意義務違反）とされるため |
内装や設備の「経年劣化」や、普通に生活していれば避けられない傷・汚れである「通常損耗」については、原則として入居者が負担する必要はない。一方、入居者が負担すべき原状回復費用は、主に以下の3点に集約される。
- 善管注意義務違反による損傷や摩耗、汚損（必要な手入れを怠った結果、拡大したものを含む）
- 故意（わざと）、過失（うっかり）による損傷や摩耗、汚損
- 契約で禁止された行為による損傷や摩耗、汚損
これらはすべて、日頃のケアや退去前の掃除によって防げる、あるいは軽減できるものばかりである。退去前に各所をきちんと清掃し、原状回復費用がなるべく入居者負担とならないよう備えておこう。
場所別の具体的な掃除のポイント＆スムーズに進める手順
退去時の掃除において大切なのは、単にキレイにすることだけではない。「これまで丁寧に使ってていたこと」が立ち会い時に伝わる状態にすることが、トラブルを避ける鍵となる。ここでは、原状回復の負担を巡ってトラブルになりやすい壁や天井、床、そして水回りの掃除を自力で行うポイントを順に解説していく。
ただし、素材によっては洗剤や道具の選び方次第で、かえって汚れやシミを拡大させてしまう恐れがある。作業を始める際は、必ず目立ちにくい場所で変色や破損が起きないか試してみてから進めるようにしてほしい。
あると便利な掃除用具
まずは、退去時の掃除に必要な道具と、あると便利なアイテムを紹介する。掃除の前に足りないものは準備しておこう。
必要なもの
・雑巾 or フロアワイパーとシート
・洗濯済みの古いタオル or キレイな布
・古い歯ブラシ
・お風呂、トイレ、キッチンなど用途別の洗剤
・お風呂用スポンジ
・トイレ用ブラシ
・トイレシート
・掃除機 or ほうき
あると便利なもの
・キッチンペーパーまたはペーパータオル
・割り箸
・つまようじ
・クリームクレンザー
・カビ取り剤
壁・天井
壁や天井の掃除は、基本的にはホコリを取り除く拭き掃除だけで問題ない。ホコリが溜まっている箇所があれば、あらかじめ掃除機で吸い取っておくのもいい。ただし、すでに壁紙が剥がれている部分や、深いシミがある箇所を無理に擦ると状況を悪化させてしまう恐れがあるため注意が必要だ。
作業前に必ず確認したいのが、壁紙の素材。壁紙には水拭きができるものと、できないものが存在する。見極める際は、目立たない部分にごく少量の水をかけて反応を見てほしい。水を弾くようであればビニール壁紙だが、水を吸い込む場合は天然素材（和紙や布など）の可能性が高い。後者の場合は水や洗剤を使用するとシミの原因になるため、水や洗剤の使用は控えるのが賢明だ。
水を弾く壁紙なら、汚れや黒ずみ、家具の擦れによる色移りには、濡らして固く絞った布で拭き掃除しよう。それでも落ちなければ、薄めた中性洗剤（台所用洗剤など）を染み込ませて固く絞った布で拭き、最後に乾拭きで仕上げよう。また、落書きなどは消しゴムで軽くこすってみるのが有効だ。落ちない場合はアルコールを含ませた布で拭き、最後に乾拭きをして完了となる。
床
フローリングの場合
フローリング掃除のポイントは、大きな面積を拭くことよりも、溝や隅に溜まった汚れをいかに取り除くかだ。特にフローリングの継ぎ目や巾木（はばき：壁と床の境目にある細長い部材）、建具のレール溝などはホコリやゴミが蓄積しやすいため、古い歯ブラシやつまようじを駆使して丁寧にかき出しておこう。
また、フローリングは湿気に弱く、水分が残ると表面の浮きやシミの原因になる。水拭きをした後はもちろん、洗剤を使用した際も、最後は水分が残らないよう乾いた布で丁寧に拭き上げることが重要だ。
畳の場合
畳の掃除は、表面を傷つけないよう「畳の目」に沿ってゆっくりと掃除機をかけるのが基本だ。建具の溝や畳の縁（ふち）との間に溜まった細かなホコリやゴミは、フローリングと同様に古い歯ブラシやつまようじを活用して、丁寧にかき出しておきたい。
また、畳は湿気を吸収しやすいため、水分量には細心の注意が必要となる。拭き掃除は、原則として乾拭きを推奨する。どうしても汚れが気になる箇所は、お湯で濡らして固く絞った雑巾を使用し、余分な水分が畳に染み込まないよう素早く拭き上げるのがコツだ。
【特に重要】キッチン
キッチンは、日常的な掃除を怠ったことによる「善管注意義務違反」とみなされる汚損が発生しやすく、原状回復費用を巡るトラブルが起きやすい場所。油脂系の汚れや食材カス、食器用洗剤の残りなどが蓄積しているため、全体的にしっかりと清掃しよう。
まず、ガスコンロ周りの頑固な油汚れは、クレンザーを使用してこすり落とそう。換気扇については、中の羽（シロッコファンやプロペラ）まで外して、油汚れ専用の洗剤で浸け置き洗いをすると効率的だ。また、コンロ周りの壁面も広範囲に油が飛散しているため、油汚れに強いスプレータイプの洗剤を吹き付けて、まんべんなく拭き取っておきたい。
シンク周りも同様に、クレンザーを使って食材汚れやヌメリ、白く固まった水垢を落としていく。排水口のゴミ受けやカバーの裏側まで丁寧に洗っておくことで、立ち会い時の印象が良くなるはずだ。
【特に重要】水回りのカビ、水垢
水回りの掃除に取り掛かる際は、まず換気扇を回したり窓を開けたりして、十分に換気をおこなうことが大前提。キッチンのシンクや洗面台、浴室といった場所に発生したカビには、市販のカビ取り剤を使用して徹底的に除去しよう。
一方で、蛇口周りなどにこびりついた白い水垢には、研磨作用のあるクリームクレンザーが効果を発揮する。もしカビや水垢がしつこく、一度の洗浄で落ちない場合は、洗剤を吹きかけた後にキッチンペーパーなどでパックをし、規定の時間放置して汚れを浮かせてから落とすと、素材を傷めずに綺麗にすることができるだろう。
退去時の負担を減らすため「ついで掃除」を心がけよう
退去時の掃除を楽にし、原状回復費用の負担を最小限に抑えるためには、入居中からの積み重ねが欠かせない。素材を傷めないための適切な清掃方法を知り、日常の中で「ついで掃除」を習慣化することの重要性を再確認しておこう。
まず大切なのは、それぞれの場所に合った掃除方法を実践し、素材の劣化を防ぐこと。例えば、フローリングに水分を残さないといった配慮が、建物の寿命を延ばすことに繋がる。そして何より効果的なのが、汚れが溜まる前に対処する「ついで掃除」だ。お風呂上がりに鏡の水分を拭き取る、料理の直後にコンロ周りの油をサッと拭うといった数秒の工夫で、数年後の退去時にかかる手間と費用は劇的に変わる。
入居中から「借りている部屋を大切に使う」という意識を持つことが、結果として自分のお金（戻ってくる敷金）を守ることに直結するのだ。
Q＆A
Q１．掃除を清掃会社（プロ）に依頼した方が、退去費用は安くなる？
A１．結論から言えば、自らプロの清掃会社に依頼しても、必ずしも退去費用が安くなるとは限らない。なぜなら、多くの賃貸借契約には「ハウスクリーニング特約」が含まれているからだ。この特約がある場合、入居者がどれほど綺麗に掃除をしたり、自費で清掃会社を呼んで清掃したりしても、契約に基づいた所定のクリーニング費用は別途請求されるケースがほとんどである。
ただし、あまりに汚れがひどく、通常のクリーニングの範囲を超えるような場合には、別途「追加清掃費用」が発生する可能性がある。こうした高額な追加請求を防ぐための手段として、プロに依頼するのは1つの選択肢といえるだろう。もし清掃会社への依頼を検討するのであれば、二重に費用を払うことにならないよう、事前に管理会社や大家さんに確認をしておくのが賢明だ。
Q２．ペットを飼っている場合、どのような清掃や費用負担が必要か？
ペットを飼育していた場合、記事で紹介した基本的な掃除に加え、ペット特有のニオイや汚れを除去する必要がある。原則として、ペットによる汚れや傷の修繕費用は、そのほとんどが借主負担になると考えておくべきだろう。
特に注意したいのが、柱や壁へのひっかき傷、建具の噛み跡、そして排泄物などによる臭いやシミである。これらは「通常の使用による損耗」とはみなされず、善管注意義務違反として扱われるのが一般的だ。
臭いについては特にシビアで、壁紙に染み付いてしまった場合には、一部の補修ではなく部屋全体の張り替え費用を請求されるリスクもある。消臭スプレーなどで一時的にごまかすのではなく、入居中からこまめな清掃と換気を心がけ、汚れや傷を最小限に抑える対策が不可欠である。
Q３．短期間で退去する場合、違約金や特別な清掃費用は発生するのか？
A３．掃除の有無に関わらず、契約内容によって違約金などの費用が発生する場合がある。まず注意すべきは、契約期間内での退去に対して「短期解約違約金」が設定されているケースだ。これは「1年未満の解約で賃料の1ヶ月分」といった形で定められていることが多いため、事前に契約書を確認しておく必要がある。
また、ハウスクリーニング費用についても、入居期間の長さに関わらず発生する可能性が高い。「汚していないから安くなる」ということは基本的にはなく、契約時に定められた金額、あるいは清掃の実費を負担することになると認識しておくべきである。
まとめ
退去時の掃除は、余計な退去費用の発生を抑え、気持ちよく新生活を始めるために不可欠なプロセスである。まずは「原状回復」の正しいルールを理解し、経年劣化と手入れ不足による汚損の違いを把握しよう。そのうえで、壁や床、水回りなど、場所ごとの素材に適した方法で丁寧に清掃したい。日頃からの「ついで掃除」の積み重ねと、退去前の誠実な仕上げが、結果として敷金の返還額や円満な退去に繋がるだろう。本記事で紹介したポイントを参考に、効率よく退去準備を進めてほしい。
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