同棲の初期費用はいくら？平均相場から費用項目、節約術まで徹底解説
同棲は、これからの暮らしを2人でつくっていく大きな節目。楽しみな反面、現実的な準備も必要になる。なかでも重要なのが、初期費用の把握と資金の確保だ。賃貸物件の契約時にかかる敷金や礼金、仲介手数料などに加え、引越し費用や家具・家電の購入費など、まとまった出費が発生する。
今回は、同棲にかかる初期費用の相場や費用の内訳、分担方法や節約のコツまでをまとめて解説していく。
このページの目次
同棲の初期費用とは？ 内訳と相場を整理しよう
- 賃貸借契約時の費用（敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料など）
- 引越し費用：前の家から移り住むための費用
- 家具・家電の購入費：新たに準備する生活用品
初期費用の目安は、以下の通り。
・賃貸物件の契約に必要な費用：家賃の4～6ヵ月分程度
＋・引越し費用：1人あたり4～8万円程度
＋・家具家電の購入費用：8.3～31.5万円程度
同棲の初期費用は、何に・いくらかかるのかが見えにくく、不安を感じやすい。ここでは、前述した3つの支出をさらに細かく解説していく。主な内訳と相場を整理し、それぞれの費用がどのタイミングで発生するのかを確認していこう。
賃貸物件の契約時にかかる費用
賃貸借契約時には、前家賃以外にもいくつかの費用が発生する。代表的なものが敷金、礼金、仲介手数料である。以下、それぞれにかかる費用をまとめてみた。
| 項目 | 費用の目安 |
|---|---|
| 敷金 | 家賃1～2ヵ月分 |
| 礼金 | 家賃1ヵ月分 |
| 仲介手数料 | 家賃半月分＋消費税 |
| 前家賃 | 翌月1ヵ月分の家賃 ※管理費（共益費）がある物件は別途 |
| 日割り家賃 | 入居日から月末までの日割り家賃 |
| 保証会社利用料（保証料） | 家賃0.5～1ヵ月分 ※保証会社を利用する場合 |
| 火災保険料（損害保険料） | 数千円～1万5000円ほど |
| 鍵交換費用 | 1～3万円 ※入居者負担の場合 |
| 合計 | 家賃の4～6ヵ月程度 |
これらの費用は、家賃の4～6ヵ月分程度といわれているが、物件や契約内容によって金額が異なる。契約時にまとめて支払うケースが多く、合計金額が大きくなる点には注意したい。内見や申し込みの段階で、不動産会社に「どの費用がいくらかかるのか」を確認しておくと、予算を立てやすくなる。
初期費用の概算を計算できるツールはこちら
賃貸物件の初期費用計算・シミュレーション【CHINTAI】
引越し費用
単身者の引越し費用は、通常期（5～2月）は4～6万円程度、繁忙期（3～4月）は6～8万円程度。お互いが別々に住んでいた場所から引越す場合、4～16万円程度かかる。ただし、引越し費用は、荷物の量や移動距離、建物の階数、エレベーターの有無などによって大きく変わる。時期や条件によって差が出やすいため、繁忙期を避けたり、早めに見積もりを取ったりすることが重要だ。
家具・家電の購入費
同棲を始める際には、家具や家電を新たにそろえる必要が出てくる場合もある。少しずつ2人の生活に合うものを増やしていく方法もあるが、ベッドやテーブルなどの家具、冷蔵庫や洗濯機、電子レンジといった大型家電は、生活に欠かせないものとして最初に購入する可能性が高い。すべて新調すると、8.3～30.5万円ぐらいの費用がかかることも。安く揃えたいという場合は、フリマアプリやリサイクルショップなども活用できる。また、2人で持ち寄れるものを事前に整理し、重複を避けることで、費用を抑えやすくなる。
家具・家電の費用の目安
| 項目 | 費用の目安 |
|---|---|
| 布団やベッド、枕やカバーなどの寝具※2人分 | 1万円～10万円 |
| ローテーブルまたはダイニングテーブルと椅子2脚 | 3000円～5万円 |
| カーテン※掃き出し窓1ヵ所分 | 2000円～1万円 |
| 照明器具※LEDシーリングライト1ヵ所分 | 3000円～1万円 |
| 冷蔵庫※100～200L程度 | 2.5万円～8万円 |
| 電子レンジ※単機能のもの | 1万円～1.5万円 |
| 洗濯機※縦型、5～7kg程度 | 3万円～5万円 |
| 合計 | 8.3万円～31.5万円 |
初期費用を抑えるポイント
同棲の初期費用は工夫次第で大きく抑えられる場合がある。
礼金なしの物件を選ぶ
まず検討したいのが、礼金なし物件の選択だ。礼金は大家さんへの「お礼」として契約時に支払った後、戻ってこないため、礼金ゼロの物件を選ぶだけで初期費用が数万円単位で下がることもある。
なお、敷金なしの物件も存在するが、退去時に支払うクリーニング費用が高額になるといったデメリットもある。
フリーレントの物件を選ぶ
フリーレント物件を活用すれば、1〜2か月分の家賃が無料になるケースもあり、入居時の負担を軽減しやすい。ただし、短期解約時の違約金が設定されている場合もあるため、契約条件は事前に確認しておこう。
家具・家電付き物件を選ぶ
家具・家電付き物件を選ぶのも有効な方法のひとつだ。冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ベッドといった大型の生活必需品があらかじめ備え付けられており、購入費用や搬入費用を抑えられるため、初期費用を大幅に節約できる可能性がある。
繁忙期を避ける
引越し費用を抑えるには、入学・入社シーズンが重なる繁忙期（3～4月）を避けるのが鉄則だ。この時期を外すだけで、費用が数万円単位で下がることも多い。
家具・家電は徐々にそろえる
新生活と同時にすべての家具・家電を揃えようとすると、一気に数十万円単位の出費となり、家計を圧迫しかねない。家電は中古品や型落ちモデルを検討する、家具は入居時に最低限のものを準備し、必要に応じて徐々に充実させていく、など、小さな工夫を重ねることで全体の支出を抑えやすくなる。
パートナーとの費用分担でトラブルを避ける
同棲の初期費用は金額が大きくなりやすいため、事前に分担方法を決めておくことが重要だ。何を折半し、何を個別負担にするのかを事前に整理しておきたい。家具や家電の購入費、引越し費用などは特に認識のズレが生じやすいため、リスト化して共有しておくとトラブルを防ぎやすくなる。
また、日々の生活費は、すべてを均等に分けるのではなく、固定費と変動費で担当を分ける考え方もある。たとえば、家賃や通信費は一方が担当し、食費や日用品はもう一方が負担するなど、役割を分けることで管理しやすくなる。さらに、家賃については、折半ではなく収入比で案分するなど、それぞれの負担に差が出にくい方法を選ぶと話し合いがスムーズに行いやすい。
Q＆A
Q１．礼金なし物件は、本当にお得？
A１．初期費用を抑えられる点ではメリットが大きい。ただし、保証料や管理費、更新費用などが相対的に高額になっているケースもある。単体の項目だけで損得を判断せず、合計支出額で比較しよう。
Q２．同棲の初期費用でよくある疑問
A２．フリーレント物件は、一定期間の家賃が無料になるため、初期費用を抑えやすい。一方で、短期解約時の違約金が設定されていることが多く、契約条件の確認は欠かせない。無料期間後の家賃や更新条件もあわせて確認しておくと安心だ。長く住む予定であれば、メリットが大きいといえる。
Q３．家賃保証会社の利用料は、何のためにかかるの？
A３．家賃保証会社の利用料（保証料）は、家賃の滞納リスクに備えるための費用。国土交通省の資料によると、2021年（令和3年）時点で、賃貸借契約の約8割で保証会社が利用されている。利用料は家賃の0.5～1ヵ月分が一般的で、初期費用の中でも見落としやすい項目のひとつだ。
Q４．家具・家電は入居前にどれくらい準備しておくべき？
A４．同棲を始める際、すべての家具や家電を入居前にそろえる必要はないが、生活に直結するものは事前に準備しておくと安心だ。たとえばカーテンや照明器具は、入居日から必要で、冷蔵庫や洗濯機といった大型家電も後から搬入するのが大変なためあらかじめ用意しておくと不便を感じにくい。
また、入居前に照明器具やエアコンの有無は必ず確認して、備え付けのものがなければ入居前に用意しておこう。一方で、ソファや収納家具などは、実際に暮らし始めてから必要性を判断しても問題ない。2人の持ち物を事前に一覧化し、重複を避けることで、無駄な出費を抑えやすくなる。
Q５．パートナーの家に移り住む場合はどうすればよい？
Q５．パートナーが既に一人暮らしをしている物件で同棲を始めたい場合、まずは、「2人以上の入居が可能な物件か」を確認しよう。入居可能であっても、無断で同棲を始めることは避け、事前に大家さんや管理会社の許可を取る必要がある。後からトラブルにならないよう、契約内容や入居条件をあらかじめチェックしておくことが大切だ。
まとめ
同棲にかかる初期費用は、下記が目安となる。
・賃貸物件の契約に必要な費用：家賃の4～6ヵ月分程度
＋・引越し費用：1人あたり4～8万円程度
＋・家具家電の購入費用：8.3～31.5万円程度
出費が重なりやすいため、礼金なし物件やフリーレント物件の活用、家具・家電の持ち寄りなどを工夫することで、負担を抑えることも可能だ。また、費用分担のルールを事前に決めておくことで、同棲開始後のトラブルを防ぎやすくなる。準備段階で全体像を把握し、無理のないスタートにつなげたい。
関連記事
