賃貸の自室が臭い！悪臭の原因と正しい対処法、費用負担のルール

引越してきたばかりの新しい部屋で、「排水口から下水のニオイがする」「前の住人のタバコ臭が残っている気がする」といったトラブルに悩まされるケースは意外と多い。

本記事では弁護士監修のもと、入居直後の悪臭トラブルによくある原因と、管理会社への正しい報告手順、法的な費用負担のルールについて詳しく解説する。

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賃貸の悪臭トラブル！隣室や1階テナントのニオイへの対処法を弁護士が解説

※記事の内容は、2026年9月の法令・情報に基づいています

入居直後の「部屋が臭い！」よくある3つの原因

入居してすぐに感じる悪臭は、主に以下の3つが原因であることが多い。

①長期間の空室による「封水（ふうすい）切れ」

引越し直後に多い悪臭トラブルが、水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗濯機置き場など）からの下水臭。排水管の途中には、下水からの悪臭や虫の侵入を防ぐために水が溜まる仕組み（排水トラップ＝封水）がある。空室期間が長いとこの水が蒸発して無くなってしまい、下水のニオイが部屋にダイレクトに上がってきてしまうのだ。

②前入居者のニオイ残り（クリーニング不足）

部屋全体からタバコやペットのニオイ、あるいはカビ臭さがする場合は、入居前のハウスクリーニングや消臭作業が不十分だった可能性が高い。壁紙（クロス）に染み付いたニオイは、表面を拭いただけでは落ちないことが多い。

③設備の経年劣化・構造的な欠陥

水回りの防臭パッキンが劣化して隙間ができていたり、排水管そのものが破損して水漏れを起こしていたりする場合も、床下から悪臭が漂ってくる。また、換気扇の内部に長年のカビや油汚れが蓄積したままになっているケースもある。

悪臭に気づいた時の正しい解決ステップ

入居直後に悪臭に気づいた場合、「そのうち消えるだろう」と放置すると悪臭に悩まされ続ける可能性がある。以下の手順で速やかに対処しよう。

STEP1：まずは各排水口に水を流し、換気をする

下水臭い場合は「封水切れ」の可能性が高いため、キッチン、浴室、洗面台などの各排水口にコップ数杯の水をゆっくり流し込もう。水が溜まってフタが復活し、換気をしてニオイが消えれば問題ない。

また、壁紙の接着剤や消毒液のニオイであれば、こまめに換気を行えば、数週間で自然に消える。

STEP2：改善しなければ「すぐに」管理会社へ連絡する

水を流したり換気をしたりしてもニオイが消えない場合や、明らかにタバコやカビの悪臭がする場合は、なるべく早く（できれば入居後1週間以内等）管理会社や大家さんに連絡しよう。入居直後の連絡であれば、「前の入居者の残したニオイ」や「もともとの設備不良」であることが証明しやすくなる。

連絡する際は、言った・言わないのトラブルを防ぐため、メールやお問い合わせフォームなど記録に残る形で以下の内容を具体的に伝えよう。

• どのようなニオイか（下水、タバコ、カビなど）
• どこから臭ってくるか（キッチンの下、部屋全体など）
• 水を流す、換気をする等の対策をしたか

修理や再クリーニングの費用負担はどうなる？

管理会社に調査を依頼し、業者による修理や再クリーニングが必要になった場合、その費用は「ニオイの原因」によって負担者が明確に分かれる。

大家さん負担になるケース

入居直後に発覚した建物の構造上の問題や、大家さん側の準備不足が原因であれば、原則として大家さんが費用を負担する。

• 配管の破損、水漏れ
• 経年劣化による防臭パッキンの劣化
• 入居前のクリーニング不備（前入居者のタバコ臭が壁紙に染み付いていたなど）

入居者負担になるケース

一方で、以下のように「入居者の過失」や「報告の遅れ」が原因と判断されると、入居者が費用（出張費や清掃代）を負担することになる。

• 入居から長期間経過してから報告し、原因が特定できなくなった場合
• 入居者が排水口に食べカスや油を流して詰まらせた場合
• 日頃の掃除や換気を怠り、自分でカビや悪臭を発生させた場合

退去時の費用負担についてまとめた記事はこちら

【弁護士監修】賃貸の原状回復とは？費用負担やトラブルになりやすいポイントを解説

まとめ

入居したばかりの部屋で悪臭がすると不安になるが、水を流したり換気したりすれば解消する可能性が高い。

それでもニオイが取れない場合は、クリーニング不足や設備不良の可能性が高い。決して我慢したり、自腹でハウスクリーニングを呼んだりせず、「入居直後」のタイミングで速やかに管理会社や大家さんへ報告することが鉄則だ。 初期対応をしっかり行うことで、余計な費用負担を防ぎ、快適な新生活のスタートを切ることができる。