【2026年更新】笹塚駅の住みやすさは？引越したい人必見！治安、アクセスなどを徹底解説！
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笹塚の住みやすさの総合評価
笹塚駅は東京都渋谷区に位置し、駅前の商業施設と生活感のある商店街が共存していることが魅力のエリア。京王線と京王新線が利用でき、新宿駅まで京王線で1駅と都心へのアクセスに優れている。駅周辺には十号通り商店街など昔ながらの商店街や住宅街が広がっている。
そんな笹塚駅周辺の住みやすさを、交通アクセス・周辺環境の充実度（買い物の便利さ）・家賃の安さ・治安の4項目で評価しまとめた（※）。
治安については、笹塚駅から徒歩10分圏内（800m圏内）のエリアの犯罪種別と発生件数から評価した結果、「ほどほど」の評価が出た。
| カテゴリ | 総合評価 |
|---|---|
| 交通アクセス | ★★★★★ |
| 周辺環境の充実度 | ★★★★★ |
| 家賃の安さ | ★★☆☆☆ |
| 治安 |  |
※周辺環境の充実度…スーパー、コンビニ、飲食店、病院などの生活利便施設の件数で評価
※家賃の安さ…東京都の市区町村ごとの家賃相場と比較して評価
※治安…警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」より、駅徒歩圏内（約800m）の犯罪種別・件数にもとづき3段階で評価
住みやすい点
- 新宿駅まで約5分でアクセスできる
- スーパー、ドラッグストア、飲食店、病院などが駅周辺に揃っている
- 駅前の商業施設と昔ながらの商店街が共存している
住みにくい点
- 甲州街道や首都高速沿いでは騒音や排気ガスが気になりやすい
- 自転車の交通量が多く、狭い路地では歩行時に注意が必要
笹塚の治安、周辺環境は？
笹塚駅周辺は、駅高架下や甲州街道沿い、商店街に商業施設や飲食店が集まり、夜でも人通りが多いエリアだ。その一方、商店街を離れた住宅街には夜間に暗くなる場所もある。
そこで、笹塚駅周辺での治安の犯罪種別と発生件数、発生率を算出した。
| 犯罪種別 | 笹塚駅周辺での発生件数 | 笹塚駅周辺での発生率 | 東京都全体の発生率 |
|---|---|---|---|
| 凶悪犯 | 0件 | 1000人あたり0.00件 | 1000人あたり0.07件 |
| 粗暴犯 | 34件 | 1000人あたり0.71件 | 1000人あたり0.62件 |
| 侵入窃盗 | 9件 | 1000人あたり0.19件 | 1000人当たり0.19件 |
| 非侵入窃盗 | 247件 | 1000人あたり5.17件 | 1000人当たり4.19件 |
| その他 | 93件 | 1000人あたり1.95件 | 1000人当たり1.89件 |
駅の高架下や甲州街道沿いは深夜まで明かりが消えず、人通りも途切れないため安心して歩きやすいです。商店街を抜けた住宅地は街灯の間隔が少し広くなりますが、怪しい人影やトラブルを見かけたことはなく、防犯面で危険を感じるシーンは一度もありませんでした。近隣に交番や警備の巡回もあるため、治安の面はかなり良好な印象です。
（30代男性/一人暮らし/居住歴7ヵ月）
笹塚駅は明るく、夜でもお店がやっているところも多いので雰囲気は良いです。私の住んでいる住宅街は暗いですが治安も良く、自宅の周辺で不安に感じることはありません。商店街のほか飲み屋さんが多いエリアもあり、その周辺は若い人も多いので、ちょっとひやっとする時もあります。
（30代女性/ファミリー/居住歴2年）
商店街やお店が多く明るいため、夜道は怖いと思ったことはありません。ただ、甲州街道沿いの喫煙所は人が多く、少し怖いと思うことがあります。
（40代女性/ファミリー/居住歴6年10ヵ月）
笹塚駅周辺の犯罪発生率を見てみると、非侵入窃盗が特に5.17件と都平均を上回っている。駅前に商店街や店舗が集まり、自転車利用者も多いことから、人や物の往来が多い環境が影響している可能性がある。
口コミでは、駅前や商店街は夜まで明るいとの声が目立つものの、住宅街や飲食店周辺では暗さや人の集まり方が変わるため、帰宅経路は夜にも確認しておくと安心だ。
笹塚の出口ごとの雰囲気の違い
南口
北口
笹塚駅周辺は、南北どちらの出口側にも買い物環境が整った暮らしやすいエリアだ。
北口側には十号通り商店街や十号坂商店街が広がり、活気のある個人店やスーパー、飲食店が並ぶ庶民的な雰囲気がある。一方、南口側には駅直結の商業施設フレンテ笹塚や観音通り商店街があり、帰宅途中に買い物を済ませやすい環境と落ち着いた住宅街が広がる。商店街の賑わい重視なら北口側、駅直結施設の使いやすさ重視なら南口側を選ぶとよいだろう。
笹塚の交通アクセス
笹塚駅では京王線・京王新線が利用でき、特急・急行・区間急行・快速も停車する。新宿駅へは乗り換えなしで約5分、渋谷駅へも1回の乗り換えで約12～14分と、都心への移動に強い駅だ。
| 通っている路線 | 京王線 京王新線 |
|---|---|
| その他主要駅までのアクセス | 新宿駅まで 約5分（京王線／乗り換え0回） 渋谷駅まで 約10分（京王線・京王井の頭線／乗り換え1回） 池袋駅まで 約18分（京王線・JR山手線／乗り換え1回） 品川駅まで 約28分（京王線・JR山手線／乗り換え1回） 東京駅まで 約23分（京王線・JR中央線快速／乗り換え1回） |
| 終電時刻（平日） | 新宿駅から：京王新線で0:41発⇒笹塚駅0:46着 京王八王子駅から：京王線特急で23:32発⇒笹塚駅0:07着 |
朝の京王線・京王新線の上り（新宿方面）はかなり混み合いますが、笹塚始発の都営新宿線直通列車を選べば、本数は限られるものの座って移動することが可能でした。また、渋谷や中野方面へ向かう路線バスもあり、非常に重宝します。平坦な地形なので自転車での移動もスムーズですが、駅前駐輪場は利用者が多く混雑気味です。
（30代男性/一人暮らし/居住歴7ヵ月）
わたしは在宅勤務なのですが、たまに朝の上り電車に乗るととても混雑します。それ以外はそれほど混んでる印象はありません。バス停も少ないです。自転車は駅近くに大きめの駐輪場があります。けっこう街がコンパクトで緩やかな坂もあるので自転車はあったほうがいいと思います。
（30代女性/ファミリー/居住歴2年）
都営新宿線の始発なので、座って電車に乗れるところが良いです。スーパーも多くあり、渋谷区なのに物価も比較的低いので住みやすいです。
（40代女性/ファミリー/居住歴6年10ヵ月）
新宿には京王線で1駅とアクセスはかなり良いですが、常に混み合っている印象です。ただ、渋谷にもバスで30分程度で行くことができ、交通の利便性は高いと感じていました。
（20代男性/ルームシェア/居住歴1年半）
笹塚は新宿まで約5分という近さに加え、渋谷・池袋・東京も乗り換え1回で30分圏内に収まる点が魅力だ。口コミでは朝の新宿方面への電車の混雑を指摘する声も見られるが、笹塚駅始発の都営新宿線直通列車を活用すれば混雑を避けて通勤できる強みもある。バスの利便性については居住者によって評価が分かれるため、利用予定の路線と最寄りバス停の位置を入居前に確認するとよい。
笹塚の周辺環境の充実度
笹塚駅周辺で、徒歩10分圏内（半径800m圏内）のスーパーやコンビニ、各施設の店舗の有無をまとめた。
| 施設の種類 | 有無 |
|---|---|
| スーパー | ○ |
| ドラッグストア | ○ |
| コンビニエンスストア | ○ |
| 100円ショップ | ○ |
| 病院 | ○ |
| 役所（出張所含む） | ○ |
| 郵便局 | ○ |
| ファミリーレストラン | ○ |
| カフェ | ○ |
※2026年9月22日時点の情報
駅直結のフレンテ笹塚内にある成城石井や、高架下のライフ 笹塚店を活用していました。特にライフは品揃えが豊富で夜遅くまで営業しており、仕事帰りの食品調達にうってつけでした。活気のある十号通り商店街には八百屋や惣菜店が並んでおり、安くて質の良い食材を買い揃えたい時にも重宝する環境でした。
（30代男性/一人暮らし/居住歴7ヵ月）
大型のスーパーと広い公園が少ない点は残念です。駅近くにライフとサミットがあるのですが、どちらも小さいと感じます。小さな公園や緑道もありますが、思い切り遊ぶには物足りないので、新宿中央公園によく足を伸ばします。
（30代女性/ファミリー/居住歴2年）
スーパーのライフを良く使用しています。惣菜の種類が豊富で値段も安いのでありがたいです。営業時間も長いのも良いところです。
（40代女性/ファミリー/居住歴6年10ヵ月）
駅前のライフは品揃えが良くお惣菜なども豊富なためよく利用しています。またフレンテ笹塚には、ユニクロや無印良品が入っており、日用雑貨や洋服の買い物も困らなかったです。
（20代男性/ルームシェア/居住歴1年半）
十号通り商店街の弁当屋さんやケーキ屋さんは安くて美味しいです。スーパーに関しては、サミットなどがあるため方南町方面によく歩いて向かっています。笹塚駅から歩いて約20分ほどにある方南町のドン・キホーテもよく利用しています。
（20代女性/ルームシェア/居住歴1年2ヵ月）
笹塚駅周辺は、 ライフの惣菜の豊富さや営業時間の長さに加え、十号通り商店街では安価な弁当や新鮮な食材も手に入りやすい。一方、大型スーパーや大規模な商業施設を求めると物足りなさが残る。品揃えを重視する買い物は方南町のドン・キホーテや、京王線で約5分の新宿まで足を延ばすと補いやすい。
笹塚の家賃相場
笹塚駅は京王線で新宿駅まで約5分と都心アクセスに優れる。東京都内でも家賃は高めの水準だが、新宿駅周辺よりは抑えやすい。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 10.90万円 |
| 1K | 11.70万円 |
| 1DK | 13.20万円 |
| 1LDK | 18.30万円 |
| 2K/2DK | 16.00万円 |
| 2LDK | 26.50万円 |
新宿近辺への利便性から家賃相場は全体的に高めで、数ヵ月の短期滞在用物件でもそれなりの賃料がかかりました。固定費を極力抑えるため、ユニットバスで築年数が経過した木造アパート、かつ駅徒歩10分超の立地で妥協しました。条件が良い部屋はネット掲載から数日で埋まってしまうため、スピード感が極めて重要なエリアだと感じました。
（30代男性/一人暮らし/居住歴7ヵ月）
都心エリアでありながら、湾岸エリアと比較すると家賃は良心的に感じられました。湾岸エリアは新築の3LDKでけっこうそれなりのお家賃だったので。人気のエリアではあるものの住宅街も多いので、競争率はそれほど高くないような……。
（30代女性/ファミリー/居住歴2年）
以前江戸川区に住んでいましたが、２～3割程度相場は高い印象です。
（30代男性/一人暮らし/居住歴3年半）
都心なのでどこも高いです。新築は少なく、築年数が古い物件が多いです。新宿や下北沢周辺に住みたいけれど家賃を抑えたい層には良いと思います。
（40代女性/ファミリー/居住歴6年10ヵ月）
笹塚のワンルーム・1Kは10～12万円前後で、隣の代田橋より若干高い。一方、新宿よりは抑えることができ、新宿へ約5分という立地や駅周辺の買い物環境を考えると、都心近接の利便性に対して家賃を抑えたい人には選択肢となる。予算が限られる場合は、口コミにあるように築古や駅徒歩10分超まで条件を広げると探しやすい。
笹塚の近隣駅の家賃相場
| 駅名 | 家賃相場（ワンルーム、1K） |
|---|---|
| 笹塚駅 | 10.90万円、11.70万円 |
| 新宿駅 | 13.50万円、14.80万円 |
| 代田橋駅 | 9.70万円、11.40万円 |
| 幡ヶ谷駅 | 12.20万円、11.70万円 |
笹塚でお部屋さがしするなら
笹塚駅周辺は、都心へのアクセス性を最優先したい人、暮らしに密着した商店街の雰囲気を好む人、日常の買い物や外食の手軽さを重視する人に特に向いている。
新宿駅まで約5分でアクセスでき、スーパーやドラッグストア、飲食店など生活に必要な施設も駅周辺にそろっている。また、十号通り商店街など生活感のある環境を両立できる点が魅力だ。
ただし、朝の京王線は混雑しやすく、甲州街道や首都高速沿いでは騒音・排気ガスも気になるところがある。家賃も都内では高めなので、予算を抑えるなら築年数や駅徒歩の条件を広げるとよいだろう。
※口コミは最寄駅（自宅から最も近い駅）が笹塚駅である男女を対象にアンケート調査を実施しています。
調査方法：インターネット調査
調査時期：2026年7月
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