賃貸でも一戸建て気分？メゾネット物件の意味とメリット・デメリットを解説
賃貸物件を探していると、「メゾネットタイプ」という間取りを目にすることがある。部屋の中に内階段があり、2階層（1階と2階など）に生活空間が分かれているため、集合住宅にいながら一戸建てのような雰囲気を味わえるのが特徴だ。二人暮らしやファミリー層からの人気も高い。一方で、住み心地が気になる人も多いだろう。
この記事では、メゾネットタイプの定義やCHINTAIにおける表示基準をはじめ、具体的なメリット・デメリットを詳しく解説する。階段のある賃貸物件に興味がある人は、ぜひ参考にしてほしい。
このページの目次
階段のある「メゾネットタイプ」の物件とは？
まずは言葉の意味やCHINTAIにおける表示基準、よくある間取りのパターンを見ていこう。
メゾネットの定義・他の間取りとの違い
メゾネットとは、フランス語で「小さな家」を意味する「maisonnette」が語源の言葉だ。1つの住戸内に内階段があり、2つ以上の階層に分かれているアパートやマンションを指す。マンションの中に一戸建てがすっぽり入っているようなイメージをするとわかりやすい。
対して、通常の集合住宅のように住戸内がワンフロアで完結する間取りは「フラットタイプ」と呼ばれる。
ロフトとの違い
なお、メゾネットタイプとよく混同される言葉として「ロフト」があるが、両者の建築基準法上の扱いは異なる。
| 項目 | メゾネット | ロフト |
|---|---|---|
| 建築基準法の制限 | なし | 面積が居室の1/2未満、高さ最大1.4mまで |
| 専有面積への算入 | 算入される | 算入されない |
| 上り下りの方法 | 階段 | 主にはしご |
| 窓の設置 | 設置されていることが多い | 設置に制限がある |
不動産表示のルール
不動産広告において「メゾネット」と表記するには、以下の条件をいずれも満たす必要がある。
- アパート・マンションにおいて、1住戸が内階段などでつながっている複数階層タイプの物件であること
- 各階に日常暮らすうえでの生活動線にかかわる部屋・設備があること（片方の階が玄関や収納のみの場合は表示不可）
つまり、室内に階段があっても「1階は玄関とシューズボックスだけで、生活スペースはすべて2階」というような物件は、広告上「メゾネット」と表示することはできない。
また、メゾネットのように複数階にまたがる物件は、物件情報欄の「所在階」の表記も以下のように通常と異なる。
| 建物の状況 | 所在階の表示例 |
|---|---|
| 6階建ての5階部分にある場合 （フラットタイプ） | 5階／6階建 |
| 6階建ての5階〜6階部分にある場合 （メゾネットタイプ） | 5-6階／6階建 |
「●-●階／●階建」という形式で表記されている物件は、階層が複数にわたるメゾネットタイプである可能性が高い。
階段のあるメゾネット物件の代表的な間取りパターン
メゾネットタイプの間取りには、主に以下のようなパターンが存在する。
- 1階にLDK・浴室・トイレなど生活の中心となるスペース、2階に1〜2部屋＋収納がある間取り
- 2階にもトイレや浴室などの水まわりがある間取り
- 2階部分だけでなく1階部分にもベランダやバルコニーがある間取り（洗濯物を干すスペースが広く、部屋も明るくなりやすい）
内見の際は、各階にどんな設備があるかをあわせて確認しておくと安心だ。
メゾネット物件のメリット
メリット①：上下階への騒音が気になりにくい
1つの住戸の中に上下の階層があるため、真下の階も自室であることが多い。そのため、以下のようなメリットが生じる。
- 足音やドアの開閉音が、階下に響く心配を軽減できる
- 上階を子ども部屋や寝室にすることで、伸び伸びと過ごしやすい
ただし、それでも左右の壁を接している隣接住戸へ音は伝わるため、当然防音対策や配慮は必要である。
メリット②：マンションと一戸建ての良さを両立できる
メゾネットタイプは、階段でフロアが2階層に分かれている。このため、マンションならではの安心感（耐震性・耐火性・セキュリティなど）と、一戸建てのような雰囲気・使い勝手を両立できるのも魅力だ。
メリット③：プライベート空間を確保しやすい
1階部分と2階部分に分かれているため、用途に応じて2つの階層を使い分けることが可能だ。
- リビングと、寝室や子供部屋を分ける
- 来客スペースと、在宅ワーク部屋を分ける など
メリット④：窓の数
2つのフロアにまたがって設置されているため、窓の数が多くなりやすいのもメゾネットの特徴だ。
- 採光に優れ、部屋全体が明るくなる
- 風通しが良い
- 2階層ともベランダ・バルコニーがある場合も
- 吹き抜けのある物件なら、開放的な空間を味わえる
メリット⑤：収納力が高い
2階層あることで物件の専有面積が広く取れる場合が多く、収納スペースを確保しやすい。また、階段まわりのスペースを活かせるのもメゾネットタイプの特徴のひとつだ。
メゾネット物件のデメリット・注意点
メリットがとで、入居後の失敗を防ぐことができる。
デメリット①：平米数に比べて居室空間が狭く感じられる
メゾネットタイプは、階段そのものが物件の専有面積に含まれるため、同じ平米数のフラットタイプと比較すると狭く感じることがある。また階段下や踊り場などにもデッドスペースが生じやすい。内見でイメージをすり合わせることが大切になる。
デメリット②：上り下りの負担
階段のある間取りは、上下階へ移動する負担があるという点もデメリットといえる。
- 日常の移動にかかる負担
特に1階に洗濯機、2階にベランダがある場合、トイレが1つしかない場合など - 掃除の際の負担
掃除機を持って上り下りするなど - 大型家具・家電の出し入れが大変
デメリット③：安全面のリスク
特に小さな子どもや高齢者がいる場合は、階段からの転落リスクに注意が必要。滑り止めやベビーゲートの設置などの安全対策が必要となる。
Q＆A
Q1. メゾネットとテラスハウスは何が違うの？
テラスハウスは連棟式の一戸建てが横に連なった住宅形式で、各住戸が独立した玄関を持つのが基本だ。一方のメゾネットは、集合住宅の中の1住戸が内階段で上下階につながる「間取りの形式」を指す言葉であり、建物そのものの分類とは異なる点に注意したい。
Q2. メゾネットと戸建て、どちらが自分に合っている？
メゾネットは、マンションやアパートの一室のため、セキュリティなどの共用設備が整った物件を選びやすい。安心感を保ちながら、一戸建てのような感覚を味わいたい人に向いている。
一方の戸建ては、ペット可など入居条件の自由度の高さや、隣接する住戸の生活音を気にせず暮らしたい人に向いている。ライフスタイルや求める条件によって、合うタイプは変わってくる。
まとめ
メゾネットタイプの物件は、フラットタイプの集合住宅と比べて騒音が気になりにくいことや、階層ごとに部屋を使い分けやすいなど、特に二人暮らしやファミリーにはおすすめの間取りだ。一方で、平米数に対する居室空間の狭さや、上下階への移動負担といった注意点もある。
家族構成やライフスタイル、予算も踏まえたうえで、メリット・デメリットを理解して自分たちに合う物件を選びたい。
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