賃貸物件の「敷金・礼金」「保証金」の違いって？関西は礼金が無い理由とは？

「礼金」は契約時に、家主へ支払うお礼のお金

冒頭でも少し触れたが、礼金は家主への「お礼」として支払う金額だ。また、支払い方としては、敷金とセットになることが一般的である。そのため、物件情報サイト上には「敷金・礼金」と併記されていることが多い。

また契約時にも説明されるが、「敷金」は退去時に修繕費が必要なければ全額、もしくは一部が返還される。一方、「礼金」はあくまでも家主に対してのお礼のお金なので、一切返還されないという点を覚えておこう。

ちなみにさまざまな物件を見ていると、たまに「敷金ゼロ・礼金ゼロ」という物件もある。このような物件は、「ゼロにしている理由」が必ずあるため、内見などをして十分に注意して選ぶようにしていただきたい。

結論から述べると、保証金のなかに礼金が含まれているからだ。敷金・礼金制度を取り入れている物件では、敷金が家賃1ヶ月〜2ヶ月、礼金も家賃1ヶ月〜2ヶ月が相場になっている。一方、保証金は家賃3ヶ月〜6ヶ月と設定されており、金額的にはほとんど同じになる。

とはいえ、保証金を採用している物件の方が割高であることが多いのは変わらない。一部地域を除いては、敷金・礼金を採用している物件の方が、支払額や契約内容がわかりやすいかもしれない。

関東地方から関西地方、あるいは関西地方から関東地方へと、地域をまたいで引越しする場合は、制度の違いに戸惑うかもしれない。
「敷金・礼金」と「保証金・敷引き」という制度の違いを理解しておくことは大切だ。賃貸物件を借りる時には、なるべく金銭的な負担を軽くしたいものだ。

CHINTAIでは、賃貸物件を探すときに「敷金／保証金なし」を条件にして検索することができる。初期費用が安い物件を探してみてはいかがだろうか。

最後に保証金と敷金・礼金の違いを表にまとめておくので、ぜひ参考にしていただきたい。

保証金	家賃3〜6ヶ月が料金相場基本的には退去時の修繕費に使用される修繕の必要がなければ一部返還される
敷金	家賃1〜2ヶ月が料金相場保証金と使用用途は同じ修繕の必要がなければ返還される
礼金	家賃1〜2ヶ月が料金相場家主へのお礼金として金額お礼金のため、原則返還されない