【2026年更新】津田沼駅の住みやすさは？引越したい人必見！治安、アクセスなどを徹底解説

津田沼の住みやすさの総合評価

千葉県習志野市にある津田沼駅は、JR総武線快速と中央・総武線各駅停車が利用でき、東京駅まで乗り換えなしで約27分と都心方面へ移動しやすい駅だ。徒歩12分ほどの場所には京成津田沼駅もあり、行先に応じて京成本線も利用できる。

駅周辺には津田沼 Viitやイオンモール津田沼North&Southなどの商業施設があり、食品や日用品の買い物から外食まで済ませることができる。津田沼Southには映画館もあり、日常の買い物だけでなく休日を過ごせる環境も整っている。 

 そんな津田沼駅周辺の住みやすさを、交通アクセス・周辺環境の充実度（買い物の便利さ）・家賃の安さ・治安の4項目で評価しまとめた（※）。
治安については、津田沼駅がある習志野市の犯罪種別と発生率から評価した結果「ほどほど」の評価が出た。

カテゴリ	総合評価
交通アクセス	★★★☆☆
周辺環境の充実度	★★★★★
家賃の安さ	★★★★☆
治安

住みやすい点

• 商業施設が近く映画館もできたため、幅広いアクティビティを楽しめる
• 駅周辺に飲食店が多く、外食の選択肢が多い
• 都心へのアクセスが良く、始発駅なので混雑時でも乗りやすい

住みにくい点

• 飲み屋街周辺は酔っぱらいが多い
• どの道も狭くて混んでいる印象がある

津田沼の治安、周辺環境は？

津田沼駅周辺は、商業施設や飲食店が集まる駅前と、少し離れた住宅街で雰囲気が変わるエリアだ。駅前は店舗や街灯によって夜間も比較的明るいものの、住宅街まで入ると人通りが少なくなる場所もあるため、夜遅く帰宅する人は駅から物件までの経路も確認しておきたい。
そこで、津田沼駅がある習志野市での治安の犯罪種別と発生件数、発生率を出した。 

犯罪種別	習志野市での発生件数	習志野市での発生率	千葉県全体の発生率
凶悪犯	24件	1000人当たり0.14件	1000人当たり約0.05人
粗暴犯	148件	1000人当たり0.84件	1000人当たり約0.40人
窃盗犯	982件	1000人当たり5.58件	1000人当たり約4.70人
知能犯	104件	1000人当たり0.59件	1000人当たり約0.41人
風俗犯	30件	1000人当たり0.17件	1000人当たり約0.13人
その他刑法犯	117件	1000人当たり0.67件	1000人当たり約0.69人

津田沼駅前は人通りや街灯が多く、夜道の明るさや駅前に交番があることを安心材料として挙げる声がある。一方で、飲食店が集まる繁華街では、週末の遅い時間を中心に酔客が気になるという意見も見られた。

津田沼の出口ごとの雰囲気の違い

南口

北口

北口側は商業施設や飲食店が多く、駅前の便利さや夜間の人通りを確保しやすい反面、繁華街のにぎやかさを気にする人もいるようだ。京成津田沼駅のある南口側や駅から離れた住宅街は落ち着いた環境を選びやすいが、終電後などは人通りが少なくなる場所もある。

同じ出口でも駅からの距離によって明るさや人通りは変わるため、夜遅く帰宅する人は、繁華街を通らずに帰れる経路や大通り沿いの物件も比較したい。実際の帰宅時間帯に周辺を歩いて確認すると物件を選びやすいだろう。

津田沼の交通アクセス

津田沼駅ではJR総武線快速と中央・総武線各駅停車が利用でき、東京都心方面へアクセスしやすい。総武線快速なら東京・品川方面へ乗り換えなしで移動でき、各駅停車では秋葉原や新宿方面へアクセスできる。始発列車も設定されているため、時間帯によっては列車を待って座って通勤する選択肢もある。

通っている路線	JR総武線快速 JR中央・総武線
その他主要駅までのアクセス	東京駅まで約27分（JR総武線快速／乗り換え0回） 品川駅まで約37分（JR総武線快速・JR横須賀線直通／乗り換え0回） 池袋駅まで約53分（JR総武線快速・東京メトロ丸ノ内線／乗り換え1回） 渋谷駅まで約54分（JR総武線快速・JR横須賀線直通・JR山手線／乗り換え1回） 新宿駅まで約45分（JR総武線快速・JR中央線快速／乗り換え1回）
終電時刻（平日）	東京駅から：JR総武線快速で0:01発⇒津田沼駅0:29着 秋葉原駅から：JR中央・総武線各駅停車で0:28発⇒津田沼駅1:04着 千葉駅から：JR総武線快速で23:56発⇒津田沼駅0:06着 船橋駅から：JR中央・総武線各駅停車で0:58発⇒津田沼駅1:04着

津田沼駅は東京駅まで約27分、品川駅まで約37分でどちらも乗り換えなしと、都心方面への通勤に使いやすい。新宿・渋谷・池袋にも乗り換え1回でアクセスでき、目的地に応じて総武線快速と各駅停車を使い分けられる。

口コミでは朝の上り電車の混雑を指摘する声が多く、ラッシュ時の快適性については妥協が必要なポイントとなる。始発列車を待てることは津田沼駅ならではのメリットだが、座るためには時間に余裕を持つ必要があるようだ。通勤時間の短さだけでなく、始発列車を利用できる時間帯かどうかまで確認すると、交通利便性を活かしやすいだろう。

津田沼の周辺環境の充実度

津田沼駅周辺で、徒歩10分圏内（半径800m圏内）のスーパーやコンビニ、各施設の店舗の有無をまとめた。

施設の種類	有無
スーパー	○
ドラッグストア	○
コンビニエンスストア	○
100円ショップ	○
病院	○
役所（出張所含む）	○
郵便局	○
ファミリーレストラン	○
カフェ	○

津田沼駅周辺は日常生活の利便性が高く、津田沼 Viitにはスーパーやカフェがあり、駅周辺だけでも食料品や日用品を買いやすい。

特に、口コミでは飲食店の充実度を評価する声が目立った。利便性については、イオンモール津田沼Northの食料品売場が24時間営業しており、Southにもスーパー、100円ショップ、飲食店、映画館などが入っているため、生活スタイルに応じて施設を使い分けられる。 買い物先の多さや営業時間の長さを評価する声もあり、帰宅が遅い人にも使いやすい環境だ。買い物・外食・医療などを駅徒歩圏で済ませたい人にとって、周辺環境は大きな魅力といえるだろう。

津田沼の家賃相場

津田沼駅は東京駅まで30分圏内というアクセスの良さと、駅前にある豊富な商業施設による買い物環境が魅力だ。都心への交通利便性と駅前の生活利便性が家賃相場にも反映されているエリアといえる。 

間取り	家賃相場
ワンルーム	5.50万円
1K	6.80万円
1DK	7.50万円
1LDK	10.00万円
2K/2DK	7.00万円
2LDK	18.30万円

家賃相場を見てみると、ワンルーム・1Kが5〜6万円台となっており、都心へ直通できる駅の中では単身向け物件を比較・検討しやすい相場感だ。口コミでは相場が上がっているという印象も出ているため、駅近や築浅など条件を増やす場合は余裕を持った予算設定が必要だろう。総武線快速の停車や駅前の買い物環境をどこまで重視するかを決めて物件を比較すると選びやすい。

津田沼の近隣駅の家賃相場

駅名	家賃相場（ワンルーム、1K）
東船橋	5.55万円、7.80万円
津田沼	5.50万円、6.80万円
幕張本郷	8.20万円、6.90万円

※近隣駅の家賃相場（1K）

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津田沼駅は、JR総武線快速の利用で東京駅まで乗り換えなしで約27分、新宿までも乗り換えなしで行けるアクセス性を誇り、駅周辺には「津田沼Viit」や「イオンモール津田沼North&South」といった商業施設が揃う、利便性の高いエリアだ。

一方で、駅前は飲食店や人通りが多い分、静かな環境を求める場合は南口の住宅街や駅から少し離れたエリアまで候補を広げる方法もある。また、朝の総武線は混雑しやすいため、始発列車を利用できる点も踏まえて、家賃だけでなく通勤時間帯や駅までの距離を比較するとよいだろう。

都心へ通勤しながら日常の買い物も近場で済ませたい人、始発列車を活用したい人にはとくに向いている。交通アクセス・買い物環境・単身向け家賃のバランスを重視して住む場所を探している人にとって、津田沼駅は暮らしやすいエリアといえるだろう。

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※口コミは最寄駅（自宅から最も近い駅）が津田沼駅である男女を対象にアンケート調査を実施しています。 
調査方法：インターネット調査
調査時期：2026年8月