アパートとマンションの違いは？定義やそれぞれどんな人におすすめなのか解説
知っているようで知らない！？「アパート」と「マンション」の違い
アパートとマンションはどこが違うのだろうか。これらはどちらも集合住宅の建物種別を指すが、その定義は意外とあいまいに感じられる。
しかし、検索サイトでは「アパート」か「マンション」か選択項目があるので、何か違いがあるはずだ。
今回は、集合住宅としてのアパートとマンションにはどのような違いがあるのか気になる方に向けて、それぞれの定義を紹介する。また、それぞれのメリット、デメリット、どちらがどんな人に向いているのか詳しく解説していく。
このページの目次
アパート、マンションの違いって何？
「〇〇アパート」や「〇〇荘」、「コーポ〇〇」といった名称はアパートを、「△△マンション」という名称はマンションを指しているように思われがちだ。
建物名はオーナーや大家さんが決めるため、「マンション」にアパートと名をつけることや「アパート」とマンションに名をつけることも可能ではあるが、実際には存在することは少ない。
マンションやアパートについては、法律上の明確な区分があるわけではなく、地域や慣習によりアパートとマンションの定義に多少の違いはあるものの、一般的に、建物の構造によって区別されている。
なお物件の広告表示においては、業界の自主規制ルールである不動産の公正競争規約にて、建物の構造を基準にマンションの定義が定められている。
ここでは、この基準を中心に、アパートとマンションの違いを解説していく。
マンションの定義って？
不動産業界におけるマンションの定義は、以下の通り。
鉄筋コンクリート（RC）造、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造、重量鉄骨造などで建てられた3階建て以上の共同住宅
参考：CHINTAI「不動産・賃貸に関する用語一覧（マンション）」
こうすると、いわゆる木造以外の構造の建物がイメージされるが、木造であっても以下の基準を満たす場合はマンションと表示することが可能とされていることも知っておきたい。
〇共同住宅であること
〇地上3階建て以上であること
〇住宅性能評価制度において劣化対策等級（構造躯体等）が等級3であり、以下いずれかの等級条件を満たしていること
・耐震等級（構造躯体の倒壊等の防止）が等級3
・耐火等級（延焼の恐れがある部分（開口部以外））が等級4
・耐火構造
参考：国土交通省「日本住宅性能表示基準」
このように、マンションの定義はある程度の構造上の信頼性が求められていることがわかる。
アパートの定義って？
一般的に、アパートは原則として木造2階建ての共同住宅を指す。また、アパートはマンションに比べて小規模な建物が多い傾向にある。
なお、地域や不動産会社によっては「軽量鉄骨造の2階建て」の建物もアパートと呼ぶケースがあるが、お部屋探しサービスを展開するCHINTAIでは「コーポ」「ハイツ」などの名称としている。
ハイツとは何が違うの？
建物の名前に使用される「〇〇ハイツ」という呼称は、「コーポ」「メゾン」「ヴィラ」「レジデンス」などと同じく、建物のオーナーや大家さんが名付けた「建物の名前」に用いられる。
そのため、法的な定義や建築基準上でハイツと定めているものはないため、オーナーや大家さんの好みや、流行が大きく反映されて名がづけらていることが多い。
そのため、「ハイツ」という名称が付くアパートやマンションは一般的に存在するが、CHINTAIでは建物種別を共同住宅の構造に基づいて明確に分類し、表示している。
- コーポ（木造サイディングボード張り等の木造や軽量鉄骨造）
- ハイツ（プレハブ軽量鉄骨造）
海外ではアパートとマンションの区別の仕方は異なる
海外でも建物の名前にアパートやマンションといった言葉が用いられる。しかし、言葉の意味は日本とは異なる。
アメリカやイギリスなどの英語圏でのマンションは、一般的な集合住宅を指すことはなく、大きな邸宅（豪邸）を意味する。
一方でアパート（アパートメント）は日本でいう「マンション」や「賃貸住宅」に相当する。
海外が舞台のドラマや小説などで「アパート」や「マンション」といった言葉が出てきたとしても、日本での区別の仕方と混同してはいけない。
アパートのメリット・デメリットとは
前述のとおり、アパートは原則として木造2階建ての共同住宅を指す。
では、どのようなメリットやデメリットがあるのか、詳しく見ていこう。
アパートのメリット
マンションと比較してのアパートのメリットとしては、主に以下の2点が挙げられる。
- 家賃や管理費が比較的安い
- 結露が発生しにくい
家賃や管理費が比較的安い
木造建築のアパートはマンションに比べても、建築コストや維持管理費が比較的低いため、家賃や管理費が安く設定されやすい傾向にある。
こういった構造の違いから、一般的にアパートはマンションと比べると快適性の面で制約があることが多い。
ただし、家賃の低さを最優先にお部屋を探したい人にとっては、大きなメリットと言えるだろう。
結露が発生しにくい
木造建築アパートは気密性が低いため、外気との温度差が小さくなり、冬の結露が発生しにくいのも特徴だ。
結露は窓やサッシに水滴が発生する現象であり、放置したままではカビの原因となる恐れもある。結露によるカビを防ぐには、水滴が発生した際の拭き掃除が重要。
アパートではそもそも結露が発生しにくいため、こまめな掃除が苦手な人にとってはメリットになるだろう。
アパートのデメリット
続いてアパートのデメリットについても見ていこう。デメリットとしては以下の2点が挙げられる。
- 防音性が低い
- 冷暖房が効きにくい
防音性が低い
アパートは木材で建築されているため、鉄骨や鋼材が用いられた建物に比べて気密性が低く、防音性も低くなる。
部屋によっては、壁や床の遮音性が低く、隣室や上下階の生活音が響きやすい。
自分自身が気になるというのはもちろん、逆に自分の生活音が原因で他の部屋の住民から苦情を入れられるケースもあるだろう。
アパートで防音に気をつけたいならば、個別に対策をとる必要がある。
冷暖房が効きにくい
アパートは気密性が低いため、冬は冷気が入り込みやすく、夏は外の暑さが室内に伝わりやすくなる。その影響で、エアコンの効きが悪く感じることがある。
これにより部屋全体を一定の温度に保つのが難しくなり、エアコンの電気代がかさむ恐れもあるだろう。
築年数の古いアパートはとくに断熱性が低い傾向にあり、気密性の低さからすき間風が入ってくるケースもある。
ただし、新しく建てられたアパートでは、法改正などの影響もあり、断熱性能に工夫が施されている場合が増えている。通気性やエアコンの効きやすさも併せてチェックすることをおすすめする。
マンションのメリット・デメリットとは
鉄筋コンクリート（RC）造や鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造、重量鉄骨造などで建てられた3階建て以上の共同住宅であるマンション。
アパートと比較するためにも、マンションのメリットとデメリットも見ていこう。
マンションのメリット
アパートと比較してのマンションのメリットは、主に以下の3点が挙げられる。
- 防音性が高い
- 耐火性・耐震性が高い
- 快適性や防犯性に優れている
防音性が高い
マンションで採用されている鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の建築方法では、建築の際にコンクリートが用いられる。
これにより、鉄骨や木材で建築された建物よりも気密性が向上し、防音性も高くなるのだ。
ただし建物の防音性は窓や壁、周辺環境によっても左右される。
コンクリートを使用した建物であっても、必ずしも完全に防音されるわけではないため、注意が必要だ。
耐火性・耐震性が高い
マンションでは鉄骨やコンクリートが建築で用いられる。
そのため、木造アパートに比べて火災時の延焼リスクが低く、地震の揺れにも強い。
とはいえ、建物の耐火性や耐震性はマンションによって異なる。
より耐火性に優れたマンションを希望する場合は、『耐火建築物』や『準耐火建築物』として指定された物件を選ぶとよい。耐震性を重視する場合は、少なくとも1981年以降の新耐震基準（※）を満たしていること、制震・免震構造が採用されていることを確認しよう。
なお、木造の耐震基準は、2000年6月の建築基準法改定により強化された。そのため、それ以前に建てられた木造住宅と、それ以降に建てられたものでは、耐震性能に差が生じることがある。
※出典：国土交通省「新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法」
快適性や防犯性に優れている
マンションでは24時間ゴミ出しや宅配ボックス、オートロックなど、利便性や防犯性に優れた共用設備が備えつけられていることも珍しくない。
どんな設備が備えつけられているのかは建物によっても異なり、利便性や防犯性に優れたマンションほど家賃や管理費も高くなるだろう。
自分にとって譲れない設備がある場合は、その点を踏まえたうえで、物件選びをしていこう。
マンションのデメリット
マンションのデメリットとしては以下の2点が挙げられる。
- 家賃や管理費が比較的高い
- 湿気がこもりやすい
家賃や管理費が比較的高い
マンションは建築や維持管理のコストがアパートよりも高いため、家賃や管理費も高くなる傾向にある。
たとえ間取りや立地が似たような条件であっても、アパートよりもマンションの方が毎月の出費は大きくなるだろう。
また、備えつけられた設備や部屋数の多さ、部屋の広さなど、暮らしやすい物件ほど家賃も高くなる。
物件選びの際には、暮らしの中で何を重視しているのかを明確にしておくと、後悔のない引っ越しができるだろう。
湿気がこもりやすい
マンションの気密性の高さは、防音性というメリットがある反面、湿気がこもりやすいというデメリットがある。
そのため、キッチンや風呂といった水回り、クローゼットや押し入れといった収納部分では、換気が不十分だと湿気がこもりやすくカビが発生しやすい。
建物の周辺環境によって風通しや日当たりの悪い部屋の場合、この傾向はいっそう強くなるだろう。
もしマンションで湿気が気になる場合は、24時間換気システムがついている物件を選んだり、サーキュレーターや除湿器を用いるなど、湿気対策を行おう。
ここまで、アパートとマンションの定義、それぞれのメリット・デメリットを紹介してきた。では、実際に住む場合、どのような点に気をつければよいのだろうか。
アパートやマンションで防音性の高い部屋を選ぶコツ
「アパートは防音性が低く、マンションは防音性が高い」と言われることが多いが、これはあくまで一般論だ。
防音性が高い部屋を探す場合は、アパートやマンションといった建物の種類だけでなく、個別にチェックすべき3つの項目がある。
- 建築方法
- 間取り
- 部屋選び
「マンションは防音性に優れている」とひとくくりにするのではなく、これらの項目を押さえたうえで、物件選びをしていこう。
建築方法
防音性は『木造（W造）→軽量鉄骨造→重軽量鉄骨造→重量鉄骨造→鉄筋コンクリート造（RC造）→鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）』の順で高くなる。
特に、鉄筋コンクリート造（RC造）と鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は、コンクリートの厚みがあるため、防音性が比較的優れている。ただし、RC造・SRC造であっても、壁の厚さや施工方法によって防音性能が異なるため、内見時に隣室の音の聞こえ方を確認するとよいだろう。
間取り
音の伝わり方は、隣接する部屋の用途によって大きく異なる。例えば、静かに過ごしたい寝室や作業部屋が、隣室のリビングと隣接していると、生活音が気になりやすい。また、収納スペースや共用廊下に面している部屋を選べば、隣室からの騒音を軽減しやすいだろう。さらに、上下階の配置も重要で、1階が駐車場や店舗になっている場合、下の階への足音が響きにくい傾向がある。
防音性を重視するなら、壁や床の構造だけでなく、隣室の間取りについても内見時に確認しておくと安心だ。
部屋選び
生活音が気になる場合、前述のとおり隣り合っている部屋がポイントだ。
隣接する部屋が少ない角部屋や最上階、共用廊下に面していない部屋は、生活音が気になりにくい部屋といえるだろう。
ただし、建物自体の防音性が低い場合、隣室との騒音は軽減されても交通音や周囲の環境音といった外部からの音が響くこともあるため、防音性能のあるカーテンや遮音アイテムなどを使って対策をしよう。
また、自分の出す生活音が気になるという人は、隣接する部屋の少ない1階や角部屋を選ぶのもおすすめだ。
アパートやマンションを選ぶ際のポイント
物件選びをする際には、防音性に加えて以下の項目も重視しよう。
- 家賃
- 部屋の広さ・間取り
- 建物の設備
- 周辺環境
これらの項目とアパート・マンションそれぞれのメリット、デメリットを踏まえて、自分にとって理想の物件を探していこう。
家賃
毎月の固定費となる家賃は物件選びにおいて重要な項目だ。一般的な目安としては手取り収入の3分の1以下といわれている。
ただし、職場からの距離や防音性など、どうしても譲れない条件があるのであれば、目安よりも高い家賃の物件を選ぶのもよいだろう。
家賃は家計に与える影響が大きく、たとえ毎月の家賃が5,000円違うだけでも、1年間では6万円の支出となる。
食費や水道光熱費と違い、家賃は完全な固定費であり節約ができない。
魅力的な物件を見つけたとしても、家賃だけは慎重に考えていこう。
部屋の広さ・間取り
部屋の広さや間取りも、日々を快適に過ごすうえで重要なポイントだ。
国土交通省が令和3年3月に公表した「居室面積水準」によると、最低限必要とされる居住面積（最低居住面積水準）と、快適な暮らしを送るための居住面積（誘導居住面積）が記載されている。
| 世帯人数 | 最低居住面積水準 | 誘導居住面積 |
|---|---|---|
| 単身 | 25㎡ | 40〜55㎡ |
| 2人 | 30㎡ | 55〜75㎡ |
| 3人 | 40㎡ | 75〜100㎡ |
もちろん上記の基準はひとつの目安だ。「仕事部屋が欲しいため、広さよりも部屋数優先」や「家で筋トレ（フィットネス）をするため、広々としたスペースが欲しい」など、個人の用途に合わせて考えていくのもよい。
※出典：国土交通省「住生活基本計画（全国計画）p28~29」
建物の設備
物件を探すうえで、快適に暮らすためには、建物の設備もチェックしておこう。
セキュリティ面の設備としては防犯カメラやオートロックなどがある。
利便性に関する共用設備としては、24時間対応のゴミステーションや宅配ボックスなどが挙げられるだろう。
また、ドラム式洗濯機は設置できるのか、料理をするのに必要なスペースは確保されているのか、といった自分のライフスタイルに沿った設備も確認しておこう。
しかし、魅力的な設備が増えるにつれて家賃水準も高くなる。
物件選びの際には絶対外せない設備や妥協できる設備など、希望条件に優先順位をたてておこう。
周辺環境
物件選びの際は周辺環境についても考えておこう。
最寄り駅までの距離やスーパー・コンビニの有無だけではなく、周囲の交通量や人通りなども重要だ。特に、幹線道路や繁華街までの距離といった周辺の騒音状況は、生活の質に影響するため、内見時に確認するのがおすすめだ。
また、物件の周囲に日当たりや風通しを阻害するような建物がないかも確認しておこう。
建物の周りに高いマンションが建っており、想定よりも日当たりや風通しが悪かったという事例は珍しくない。
物件の周辺環境も暮らしに直結する要素であるため、実際に内見をして自分の目で確認することが大切だ。
アパートがおすすめなのはどんな人？
最後に、どんな人がアパートに向いているのか見ていこう。
- 家賃を安く抑えたい人
- 家にいる時間が短い人
家賃を安く抑えたい人
趣味にお金をかけたい社会人や、夢を追いかけている人、勉学に励みたい大学生など、生活費の一部を別の目的に充てたい人にとって、家賃を抑えられるアパートは魅力的な選択肢となる。
また、家賃が低いことで家計の負担を軽減できるため、収入が限られている人や、毎月の支出を抑えたい人にも適している。貯金や投資に回す余裕を持ちたい人にとっても、コストを抑えられるアパートの住まいはメリットが大きい。
限られた予算のなかで、何に優先的にお金を使いたいかを考えた上で、アパートを選ぶことでより充実した生活を送ることができるだろう。
家にいる時間が短い人
アパートは防音性が低い傾向にあり、部屋によっては隣接する部屋からの生活音が昼夜を問わず聞こえる可能性がある。
さらに、気密性の関係から冷暖房の効きが弱く、夏は室内が暑くなりやすく、冬は冷え込みやすい傾向にある。
そのため、自宅での学習やテレワークなど、静かな環境が求められる作業には向かない場合がある。
一方で、日中は外出することが多く、自宅で過ごす時間が短い人にとっては、こうした点が大きな問題になりにくいだろう。
マンションがおすすめなのはどんな人？
続いて、マンションは以下のような人に適していると考えられる。
- 小さな子どもがいるファミリー
- 防犯性や設備を重視したい人
- 静かな環境で暮らしたい人
それぞれ具体的に見ていこう。
小さな子どもがいるファミリー
マンションは一般的に防音性が高いため、子どもの足音や生活音が周囲に響きにくい。また、共用設備としてエントランスやオートロック、防犯カメラなどが整備されている物件も多く、安全性の面でも安心できる。
このように、小さな子どもがいるファミリーにとっては、マンションがおすすめといえるだろう。
防犯性や設備を重視したい人
防犯カメラやカメラ付きインターホンなどの設備があるマンションは多い。
また、オートロック付きのエントランスであれば部外者は容易に建物内に入ってこれず、4階以上の中高層階ならばベランダから侵入されるリスクも小さくなるだろう。
共用設備が整ったマンションは防犯性が高く、セキュリティ面を重視する人にはマンションがおすすめといえる。
静かな環境で暮らしたい人
テレワーク中心の働き方をしている人や家で読書をして過ごすという人は、外からの音や隣室の生活音が極力入ってこないマンションが適している。
昨今は通話アプリを開いて友人たちとゲームをする人や、副業のために家でも仕事や勉強をする人も増えてきた。
自分の生活を見直し、静かな環境で暮らしたいという人にはマンションが適した住まいの選択肢となるだろう。
アパートやマンションの違いを把握して自分に合った物件を選ぼう
今回はアパートとマンションにおける集合住宅の建物種別の違いについて解説してきた。
また、メリットやデメリットについても一般的な傾向をご紹介したが、建物の構造や設備、管理体制は物件毎に異なるため、アパートやマンションというくくりではわからない部分がある。
設備が充実したアパートもあれば、管理体制が不十分なマンションや、共用部の清掃・修繕が行き届いていないマンションも存在するため、建物の名称や構造だけで暮らしやすさを判断するのは難しい。
大切なことは、自分のライフスタイルに合った住まいを選ぶこと。家賃や防音性、設備の充実度など、譲れない条件を明確にし、アパートやマンションという枠にとらわれずに物件を検討することが、後悔のない住まい選びにつながるだろう。
お部屋探しは新生活の第一歩だ。ぜひ自分の理想の生活をイメージしながら、そして楽しみながら新居を探してみてほしい。
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