【2026年更新】一之江駅の住みやすさは？引越したい人必見！治安、アクセスなどを徹底解説！

一之江の住みやすさの総合評価

東京都江戸川区に位置する一之江駅は、都営新宿線が停車する、落ち着いた下町の情緒を残した穏やかな街である。新宿や都心部へのアクセスがよく、生活に必要なスーパーや飲食店が駅周辺にコンパクトにまとまっており、ファミリー層を中心に高い人気を集めている。

そんな一之江駅周辺の住みやすさを、交通アクセス・周辺環境の充実度（買い物の便利さ）・家賃の安さ・治安の4項目で評価しまとめた（※）。

治安については、一之江駅から徒歩10分圏内（800m圏内）のエリアの犯罪種別と発生件数から評価した結果、「よさげ」の評価が出た。

カテゴリ	総合評価
交通アクセス	★★★★☆
周辺環境の充実度	★★★★★
家賃の安さ	★★★☆☆
治安

住みやすい点

• 新宿まで乗り換えなしの一本で結ばれていながら、都会の喧騒から離れた非常に落ち着いた下町の情緒ある住宅街が保たれている 
• 駅前には深夜まで営業するスーパーや飲食店チェーンがあり、行政サービスや医療機関も身近に揃っている
• 子どもが安心して水遊びを楽しめる「一之江境川親水公園」や、広大な新中川の河川敷など、身近に自然と触れ合えるスポットが豊富に点在している

住みにくい点

• 駅前を南北に縦断する環七通りは交通量が非常に多く、大型トラックなどの排気ガスや騒音が気になるエリアがある
• 地上を歩いて移動する際、道路による街の分断を感じる
• 大型のショッピングモール、娯楽施設が周辺に少なく、衣服や趣味の買い物、休日のお出かけの際には都心まで出る必要がある

一之江の治安、周辺環境は？

一之江駅周辺の治安について、「落ち着いた下町の雰囲気だが、夜間の明るさは十分なのか」と懸念を抱く人も少なくない。

そこで一之江駅周辺での治安の犯罪種別と発生件数、発生率を出した。

犯罪種別	一之江駅周辺での発生件数	一之江駅周辺での発生率	東京都全体の発生率
凶悪犯	0件	1000人当たり0件	1000人当たり約0.07人
粗暴犯	4件	1000人当たり0.15件	1000人当たり約0.62人
侵入窃盗	0件	1000人当たり0件	1000人当たり約0.19人
非侵入窃盗	113件	1000人当たり4.11件	1000人当たり約4.19人
その他	24件	1000人当たり0.87件	1000人当たり約1.89人

東京都全体と比べても一之江周辺は粗暴犯や侵入窃盗などの発生数が非常に低く、23区内でも治安の良い地域に分類される。

口コミからは「夜遅くでも比較的明るく、落ち着いている」といった好意的な意見が目立ち、データ通りの住みやすい治安であることがわかる。

一方で、住宅街がほとんどなので全体的に人通りが少なく、特に川沿いの橋付近や高架下などは、夜間になると街灯が届きにくく、真っ暗に近い状態になる場所がある。

不安な場合は、遠回りであっても街灯が十分に設置され人通りや車通りの多い大通り沿いを歩くのがいいだろう。

一之江の出口ごとの雰囲気の違い

A2出口

A3出口

一之江の交通アクセス

一之江駅は、都営新宿線を利用して乗り換えなしで新宿駅などの都心拠点まで直通できる非常に優れた交通利便性を備えている。さらに、鉄道だけでなく多方面へのバス路線があり、日々の移動効率を格段に向上させてくれる。

通っている路線	都営新宿線
その他主要駅までのアクセス	渋谷駅まで 約39分（都営新宿線・東京メトロ半蔵門線／乗り換え1回） 新宿駅まで 約33分（都営新宿線／乗り換え0回） 池袋駅まで 約44分（都営新宿線・東京メトロ有楽町線／乗り換え1回） 品川駅まで 約39分（都営新宿線・東京メトロ半蔵門線・JR総武線／乗り換え2回） 東京駅まで 約29分（都営新宿線・東京メトロ丸ノ内線／乗り換え1回）
終電時刻（平日）	新宿駅から：都営新宿線で23:47発⇒一之江0:20着 九段下駅から：都営新宿線で23:55発⇒一之江0:20着

口コミにもあるように、始発駅である本八幡駅から4駅目と近いため、朝の通勤ラッシュ時でも都心に近い他駅ほどの混雑に巻き込まれにくい。

また、都営新宿線は2024年のダイヤ改正以降、帰宅時間帯の急行の本数増発など、利便性が高まった。さらに、一之江暮らしの交通の利便性をより高めているのが充実したバス路線だ。葛西駅、新小岩駅、亀有駅、小岩駅といった周辺のJR・東京メトロ各線の駅へ路線バスが頻繁に運行しているほか、東京ディズニーリゾートや成田・羽田空港への直行便も発着する。目的に応じて電車以外のルートを賢く使い分けることで、より交通の便の良さを感じることができるだろう。

一之江の周辺環境の充実度

一之江駅周辺で、徒歩10分圏内（半径800m圏内）のスーパーやコンビニ、各施設の店舗の有無をまとめた。

施設の種類	有無
スーパー	○
ドラッグストア	○
コンビニエンスストア	○
100円ショップ	○
病院	○
役所（出張所含む）	○
郵便局	○
ファミリーレストラン	○
カフェ	○

一之江駅前には、25時まで営業する「マルエツ」や「ヤマイチ」など、複数のスーパーを使い分けできる環境が整っている。

懸念点として挙げられるのは、大型商業施設、娯楽施設が少なく、駅前での買い物や週末のレジャーがやや物足りないという点だ。

少し大きな買い物やレジャーを楽しむ際は、都営新宿線でダイレクトに行ける「新宿」や、バス一本でアクセス可能な「葛西駅」「新小岩駅」周辺などの大型商業施設を利用するのがいいだろう。

普段の生活は「一之江境川親水公園」や「新中川」といった、緑豊かで静かな住環境の中で暮らし、休日のレジャーは都心へ足を運ぶという、メリハリのあるライフスタイルを楽しむのはいかがだろうか。

一之江の家賃相場

一之江駅は、新宿という都心の中枢へ一本でアクセスできる非常に利便性の高い都営新宿線沿線にありながら、23区内としては比較的手頃な家賃相場が魅力だ。

間取り	家賃相場
ワンルーム	6.85万円
1K	8.80万円
1DK	10.50万円
1LDK	13.55万円
2K/2DK	8.40万円
2LDK	19.00万円

一之江駅周辺の家賃相場は、23区全体の平均と比べても低水準に抑えられており、同じ予算で都心の主要駅周辺よりも広く設備が充実した物件に住むことができるため、生活のゆとりが生まれやすい。

しかし、駅前の大通り沿いや、利便性の高い環七通り沿いの最新物件などは、他の物件に比べてやや高めの家賃設定になっている場合もある。

費用を抑えながら住むには、駅から徒歩10分〜15分ほど離れた、一之江境川親水公園や心中川付近の自然豊かなエリアでお部屋探しをするのがいいだろう。

家賃を抑えられるだけではなく、環七通りから離れるため騒音・排気ガス・振動の影響が大幅に減り、自然環境もより良好だ。

一之江の近隣駅の家賃相場

駅名	家賃相場（ワンルーム、1K）
船堀	6.50万円、8.00万円
一之江	6.85万円、8.80万円
瑞江	7.60万円、7.70万円

一之江でお部屋さがしするなら

江戸川区らしい下町の穏やさと落ち着きがあり、新宿へも一本で行ける一之江。バス路線網が充実しているので、電車が混んでいる時間帯や新宿以外の主要駅へのアクセスも抜群だ。

大型娯楽施設・ショッピングモールの少なさは気になる人もいるかもしれないが、駅前にはマルエツをはじめとするスーパーや、チェーン店を中心とした日常使いしやすい飲食店が揃い、一歩足を伸ばせば一之江境川親水公園の水辺と緑がある。23区内でもコストパフォーマンスの高い家賃相場が、生活の満足度をより高めてくれるだろう。

都会の利便性を享受しつつ、自宅では静かで自然に囲まれた生活を送りたいファミリー層や、予算を抑えながら広々とした部屋で暮らしたい単身者にとって、非常に魅力的なエリアである。

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※口コミは最寄駅（自宅から最も近い駅）が一之江駅である男女を対象にアンケート調査を実施しています。

調査方法：インターネット調査
調査時期：2026年3月