【2026年更新】雑色駅の住みやすさは？引越したい人必見！治安、アクセスなどを徹底解説！

雑色の住みやすさの総合評価

東京都大田区に位置する雑色駅は、京急本線が通っており、品川や横浜といった都心・湾岸の重要エリアへ一本でアクセスできる利便性が魅力だ。普通列車のみが停車する駅だが、隣接する京急蒲田駅を拠点に乗り換えることで、品川や羽田空港方面へもスムーズに移動できる。駅前には活気あふれる雑色商店街が広がり、スーパーや多彩な飲食店、惣菜店が立ち並ぶ、非常に生活利便性の高いエリアとして親しまれている。

商店街を中心とした賑わいがあり、日々の買い物や食事を駅前で完結できる一方で、一歩奥へ入ると閑静で落ち着いた住宅街が広がっている。都会的な活気と穏やかな住環境が心地よく調和しており、一人暮らしからファミリーまで幅広い層が快適に暮らせる、バランスの取れた街といえるだろう。

そんな雑色駅周辺の住みやすさを、交通アクセス・周辺環境の充実度（買い物の便利さ）・家賃の安さ・治安の4項目で評価しまとめた（※）。

治安については、雑色駅から徒歩10分圏内（800m圏内）のエリアの犯罪種別と発生件数から評価した結果、「よさげ」の評価が出た。

カテゴリ	総合評価
交通アクセス	★★★★☆
周辺環境の充実度	★★★★★
家賃の安さ	★★☆☆☆
治安

 住みやすい点

• 商店街や安いスーパー、ドラッグストアなどお店が充実している
• 人通りが多く、地域の目が行き届いているため比較的に住みやすい 
• 京急蒲田から一駅で、品川、羽田空港、川崎方面に行きやすい

住みにくい点

• 大通りの交通量が常に多く、車の行き来はたくさんある
• 夜遅くまで開いている飲食店や酒場もあり、うるさいことがある 
• 朝は満員電車になることが多い 

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雑色の治安、周辺環境は？

雑色駅周辺の治安について「夜道の明るさや、人通りの多さはどうなのだろう？」と気にする人も多いだろう。
そこで、警視庁の公表データをもとに、雑色駅周辺での犯罪種別ごとの発生件数と発生率を算出した。

犯罪種別	雑色駅周辺での発生件数	雑色駅周辺での発生率	東京都全体の発生率
凶悪犯	1件	1000人あたり0.02件	1000人当たり約0.07人
粗暴犯	19件	1000人あたり0.38件	1000人当たり約0.62人
侵入窃盗	5件	1000人あたり0.1件	1000人当たり約0.19人
非侵入窃盗	208件	1000人あたり4.17件	1000人当たり約4.19人
その他	71件	1000人あたり1.42件	1000人当たり約1.89人

雑色駅周辺は駅前に商店街があり、夜でも明るさや人通りを感じやすいエリアだ。商店街周辺は買い物客や飲食店利用者が多く、地域の目が届きやすい雰囲気がある。一方で、大通り沿いは交通量が多く、夜遅くまで営業する飲食店や酒場のにぎわいを気にする声もあった。 商店街周辺は夜でも人の目がある一方、静かな住宅街では道の明るさや人通りを確認しておくとよい。

総合すると、雑色駅周辺は駅前の明るさや人通りによる安心感がある一方、にぎわいによる軽犯罪や夜の騒がしさには注意したいエリアといえる。物件を選ぶ際は、商店街や大通りからの距離、夜間の静けさなどを見ておくと安心だ。

雑色の出口ごとの雰囲気の違い

中央口

雑色の交通アクセス

雑色駅は京急本線が利用でき、品川駅や横浜駅方面へ出やすい点が魅力だ。普通列車のみの停車駅だが、京急蒲田駅で乗り換えれば、都心方面や羽田空港方面への移動もしやすい。

通っている路線	京急本線
その他主要駅までのアクセス	品川駅まで約15分（京急本線／乗り換え1回） 東京駅まで約30分（京急本線・JR山手線など／乗り換え1回） 渋谷駅まで約35分（京急本線・JR山手線など／乗り換え1回） 新宿駅まで約40分（京急本線・JR山手線など／乗り換え2回）
終電時刻（平日）	品川駅から：京急本線で0:06発⇒雑色0:24着 横浜駅から：京急本線で23:37発⇒雑色23:59着 （神奈川新町乗り換え）羽田空港第1・第2ターミナル駅から：京急空港線・京急本線で0:11発⇒雑色0:24着 （京急蒲田乗り換え）京急蒲田駅から：京急本線で0:22発⇒雑色0:24着

雑色駅は普通列車のみの停車駅ではあるものの、特快が停まる京急蒲田駅が隣駅のため、品川・羽田空港・川崎・横浜方面へ移動しやすい。品川駅まで出ればJR各線や新幹線にも乗り換えやすく、通勤だけでなく出張や旅行にも使いやすい立地といえるだろう。

一方で、急行や快特を利用する場合は京急蒲田駅での乗り換えが必要になる。口コミでも、雑色駅自体の各駅停車はそこまで混まない一方、京急蒲田で急行に乗り換えると混雑を感じるという声が見られた。朝の通勤時間帯は余裕を持って移動し、乗り換え動線も確認しておくとよいだろう。

雑色の周辺環境の充実度

雑色駅周辺で、徒歩10分圏内（半径800m圏内）のスーパーやコンビニ、各施設の店舗の有無をまとめた。

施設の種類	有無
スーパー	○
ドラッグストア	○
コンビニエンスストア	○
100円ショップ	○
病院	○
役所（出張所含む）	○
郵便局	○
ファミリーレストラン	○
カフェ	○

駅前には深夜24時まで営業している「まいばすけっと 雑色駅前店」や八百屋があり、日常の食料品・日用品の買い物に便利な環境が整っている。また、雑色商店街の個人商店など、ライフスタイルに合わせて店舗を使い分けられる点も魅力だ。

雑色駅周辺は、生活必需品の買い物にかなり強いエリアだ。駅前の商店街にはスーパーやドラッグストア、飲食店、惣菜店が集まっており、日常の買い物や食事を駅周辺で済ませやすい。口コミでも、スーパーの多さを評価する声が多く、食料品の買い物に便利な街といえる。   

雑色の家賃相場

都心へのアクセスが抜群で生活利便性も高い雑色駅は、人気の高い大田区エリアに位置している。利便性と住環境の良さのバランスから安定した需要があり、家賃相場は以下のような水準となっている。

間取り	家賃相場
ワンルーム	8.90万円
1K	10.50万円
1DK	12.00万円
1LDK	16.70万円
2K/2DK	10.30万円
2LDK	16.20万円

雑色駅の家賃相場は、ワンルームで8.90万円、1Kで10.50万円となっており、単身向けでも安いとはいえない水準だ。ただし、品川・横浜方面へのアクセス、京急蒲田駅の近さ、駅前で買い物や外食を済ませやすい利便性を考えると、生活のしやすさが家賃に反映されているエリアといえるだろう。 

雑色の近隣駅の家賃相場

駅名	家賃相場（ワンルーム、1K）
京急蒲田	11.90万円、11.15万円
雑色	8.90万円、10.50万円
六郷土手	9.10万円、11.00万円

※近隣駅の家賃相場（1K）

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雑色駅は、京急本線で品川・横浜方面へ出やすく、京急蒲田駅を経由すれば羽田空港方面にも移動しやすい街だ。駅前には商店街があり、スーパーや飲食店、惣菜店、ドラッグストアなどを日常的に使えるため、帰宅後の買い物や食事の動線をコンパクトにまとめやすい。

一方で、普通列車のみの停車駅であるため、急ぎたい場合は京急蒲田駅での乗り換えが必要になる。また、朝の通勤時間帯は混雑を感じる声もあり、京急蒲田で急行に乗り換える際は余裕を持った移動が必要だろう。夜は駅前や商店街が明るい一方、飲食店や酒場のにぎわい、住宅街の暗さなども確認しておきたい。

家賃相場は決して安いといえる水準ではないが、商店街の買い物環境や交通アクセスのよさを考えると、日々の暮らしの利便性を重視する人には検討しやすい。品川・羽田空港方面への移動が多い人、普段の買い物を駅前で済ませたい人、下町らしい商店街の雰囲気を楽しみたい人に向いているエリアといえるだろう。

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※口コミは最寄駅（自宅から最も近い駅）が雑色駅である男女を対象にアンケート調査を実施しています。
調査方法：インターネット調査
調査時期：2026年4月