賃貸物件の「フリーレント」「家賃キャッシュバック」とは？特典の注意点
物件情報を見ていると、「フリーレント」「家賃キャッシュバック」という文字を目にすることがある。家賃が無料になる、現金が戻ってくると聞くと魅力的に感じる一方、「本当にお得なのか」「何か裏があるのでは」と不安になる人も多いだろう。ここでは両者の仕組みと、利用する際に知っておきたい注意点を紹介する。
このページの目次
フリーレントとは？家賃がタダになる仕組み
フリーレントとは、契約開始から一定期間、家賃が無料になる仕組みのことだ。
無料になる期間は物件によって異なるが、多くの場合は契約開始から0.5〜1.5ヵ月程度。築年数が古い物件や、長期空室を解消したい物件などでは3ヵ月程度免除されるケースもある。物件情報の「備考欄」などに、適用条件等が記載されている場合が多い。
なぜフリーレントが行われるのか？
「家賃をタダにして大家さんは損をしないのか」と疑問に思うかもしれないが、これには不動産市場の事情が関係している。
主な理由は早期の入居者確保だ。類似物件が多いエリアや、立地・設備面だけで集客するのが難しい物件の場合、大家さんが「フリーレント」を付けることで注目度を高め、早期の入居者確保を狙うことがある。
フリーレントが出やすい時期
フリーレント付き物件は、不動産業界の閑散期にあたる11月〜12月頃や5月〜6月頃に出やすい傾向がある。この時期は部屋を探す人が減り、契約が取りにくくなるため、フリーレントを付けて魅力を高めようとするためだ。逆に、引越しが集中する1〜3月には少なくなる。
家賃キャッシュバックの仕組み
一方で家賃キャッシュバックとは、「契約すると家賃1ヵ月分キャッシュバック」といった形で、貸主（大家さん）が入居者を確保するために行うキャンペーンのことだ。契約後、実際に入居手続きを行い、所定の期間内に申請することで現金を受け取ることができる。
なぜ「家賃キャッシュバック」が行われるのか？
フリーレント同様、「なぜ契約するだけで現金を受け取れるのか？」と不安に思う人もいるだろう。
空室がなかなか埋まらない場合、大家さんが入居者を集めるための手段として「家賃そのものを下げる」という方法もある。しかし、家賃は貴重な収入源であり、簡単には下げにくい。また、他の入居者が値下げを知れば不公平感からクレームにつながる恐れもある。そこで、家賃を据え置いたまま一時的なキャッシュバックという形で還元する手法が選ばれている。
集客手段であるため「キャッシュバックの分、別の名目で高い費用を取られているのでは？」といった過度な心配は基本的には不要だろう。
利用する際に確認しておきたい注意点
フリーレント・家賃キャッシュバックはどちらも魅力的な特典だが、利用する前に確認しておきたいポイントがある。それぞれの注意点を見ていこう。
注意点①：フリーレントの「違約金」
フリーレント物件の中には、契約期間に縛りを設けているケースがある。入居期間が極端に短いと、家賃2ヵ月分ほどの違約金が発生するケースもあるため、契約書にサインする前に条件を確認しておきたい。
注意点②：家賃キャッシュバックの「申請期限」と「受け取り時期」
キャッシュバックは「契約してすぐ現金がもらえる」わけではないケースが多い。「入居から3ヶ月後に届く案内メールから申請」「口座振込は半年後」など、受け取りまでにタイムラグがあることもある。申請期限を過ぎると権利が失効するため注意したい。
注意点③：どちらも契約時の「トータルコスト」で検討する
フリーレントや家賃キャッシュバックは魅力的だが、「敷金・礼金ゼロ」や「仲介手数料半額」といったほかの条件の物件を選んだ方が、契約時に支払う金額が少なくて済む場合がある。他物件と比較検討する際に、契約時にかかる総額費用で考えることが大切だ。
Q＆A
Q1. フリーレントや家賃キャッシュバック以外に、初期費用を抑える方法はある？
A. 敷金礼金なし物件を選ぶ、仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ、入居日を月初めにするなど、初期費用を抑える方法は複数ある。フリーレントもその選択肢のひとつとして紹介されている。
Q2. フリーレント・家賃キャッシュバックと、敷金・礼金ゼロの物件はどちらがお得？
A. 敷金・礼金ゼロにすると初期費用のうち家賃の2〜4ヶ月分程度を節約できる一方、退去時の原状回復費用の負担方法を事前に確認しておく必要がある。フリーレント・キャッシュバックとあわせて、初期費用全体で比較するのがおすすめだ。
まとめ
フリーレントや家賃キャッシュバックは、不動産会社や大家さんが空室を埋めるために実施している集客施策である。魅力的ではあるが、フリーレントには短期解約時の違約金、キャッシュバックには受け取り条件といった注意点がある。仕組みを理解したうえで、敷金・礼金や仲介手数料まで含めたトータルコストで物件を比較し、賢く活用しよう。
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