よりよいお部屋探しや賃貸物件の検索に役立つ記事が満載のCHINTAI情報局

全国トップ > CHINTAI情報局 > 部屋探し > 賃貸アパートって何歳まで入居可能? 高齢者でも借りられるアパートの特徴と探し方

賃貸アパートって何歳まで入居可能? 高齢者でも借りられるアパートの特徴と探し方

高齢者は賃貸アパートが借りにくいって本当?

一般的に、「高齢者は賃貸住宅を借りにくい」と言われている。既に定年退職などで賃金収入がない場合が多いこと、健康面のリスクなどから、大家さんから入居を敬遠されやすいのが現状なのだ。

一方、日本人口に占める高齢者の割合は今後ますます増えていくことが予想されている。高齢者の住宅確保は一つの社会問題として、たびたび議論が行われている。

そこで今回は、高齢者は一般的に何歳までアパートを借りられるのか、高齢者が借りやすい賃貸物件の特徴や探し方について紹介しよう。

賃貸借契約書

高齢者が賃貸物件を借りにくい現状がある

高齢者の入居に対する大家さんの意識とは?

約6割の大家さんが高齢者の入居に対して拒否感!?

高齢者が賃貸アパートを借りにくいと言われているが、実態はどうなのだろうか。

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会が発表した家賃債務保証会社の実態調査報告書のデータをもとに、高齢者に対する大家さんの意識についてみていこう。

高齢者の入居に対する大家さんの意識

高齢者の入居に対し「拒否感」を感じている大家さんの割合意識

出典:(公財)日本賃貸住宅管理協会(平成26年度)家賃債務保証会社の実態調査報告書より「住宅確保要配慮者の入居に対する大家の意識」

上記調査によると、大家さんの約6割は高齢者の入居に対して何らかの「拒否感」を感じていることがわかった。

しかし、回答の内訳をよく見てみると「拒否感はあるものの従前より弱くなっている」という回答が44%を占めている。

高齢者に対して入居制限を行っている大家さんの割合は1割程度

同調査によると、「高齢者に対して入居制限を行っている」と回答した大家さんの割合は下記のとおり。

・単身の高齢者(60歳以上)は不可:11.9%
・高齢者(60歳以上)のみの世帯は不可:8.9%
・生計中心者が離職者の世帯は不可:8.7%

出典:(公財)日本賃貸住宅管理協会(平成26年度)家賃債務保証会社の実態調査報告書より「入居制限の有無」

上記のとおり、高齢者に対して入居制限を行っている大家さんの割合は1割程度。入居審査の結果、通過しないケースがあるのは事実だが、はなから入居制限を行っている大家さんはそこまで多いわけではないといえそうだ。

昨今の高齢化社会をふまえ、大家さんとしても「高齢者だから」という理由だけで入居に拒否感を示す人の割合は減っているといえるだろう。

70歳を超えるとアパートが借りにくくなる?

一方、賃貸物件を借りる際には「連帯保証人」を立てる必要がある。連帯保証人とは、借主が家賃を支払わなかったときなど、何らかの問題を起こした場合、本人に代わって支払いをする人のことだ。

高齢者がアパートを借りる際には、家族などに頼むことができないなど、連帯保証人を立てにくい場合がある。このため大家さんとしては、高齢の入居希望者へは、連帯保証人を代行してくれる「家賃保証会社」の利用を求めるケースが増えている。

高齢者がアパートが借りやすいかどうかを考えるにあたり、家賃保証会社の審査が通りやすいかどうかは一つの指標になる。

年代別の入居審査状況

年代別の入居審査状況


出典:(公財)日本賃貸住宅管理協会(平成26年度)家賃債務保証会社へのアンケート調査より「年代別の審査状況」

上記調査をみてみると、「入居審査が通りやすい」と家賃保証会社が回答した割合について、60代は49.1%なのに対し、70代になると22.1%まで低下する。70代以上の場合は入居審査に通りにくくなっている実情が見てとれる。

このことから、アパートの借りやすさのについて、一つの境界線は70歳のタイミングになると考えられるだろう。

次のページでは高齢者でも借りやすい賃貸アパートの探し方や、そのポイントなどを紹介していく。

12
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
CHINTAIピックアップ!
カテゴリー
アーカイブ
チンタイガー公式twitterアカウント@CHINTiger