【2026年更新】五反田駅の住みやすさは？引越したい人必見！治安、アクセスなどを徹底解説
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五反田の住みやすさの総合評価
東京都品川区に位置する五反田駅は、JR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線を利用できる駅だ。渋谷、新宿、品川、東京と、東京都心の主要駅へ短時間かつ乗り換えなしでアクセスできる。
ビジネス街・繁華街としての性格が強い一方、駅周辺には五反田東急スクエアやスーパー、ドラッグストアなどもあり生活利便性は高い。また、目黒川沿いや池田山方面へ進むと住宅街や緑のある環境も広がっており、エリアによって街の雰囲気が大きく異なる。近年では、2024年に開業した大型複合施設「五反田JPビルディング」をはじめ、駅周辺の再開発も進んでいる。
そんな五反田駅周辺の住みやすさを、交通アクセス・周辺環境の充実度（買い物の便利さ）・家賃の安さ・治安の4項目で評価しまとめた（※）。
治安については、五反田駅から徒歩10分圏内（800m圏内）のエリアの犯罪種別と発生件数から評価した結果、「よさげ」の評価が出た。
| カテゴリ | 総合評価 |
|---|---|
| 交通アクセス | ★★★★★ |
| 周辺環境の充実度 | ★★★★★ |
| 家賃の安さ | ★★☆☆☆ |
| 治安 |  |
※周辺環境の充実度…スーパー、コンビニ、飲食店、病院などの生活利便施設の件数で評価
※家賃の安さ…東京都の市区町村ごとの家賃相場と比較して評価
※治安…警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」より、駅徒歩圏内（約800m）の犯罪種別・件数にもとづき3段階で評価
住みやすい点
- 3路線が使えて、都内の各方面へ出やすい
- 駅直結の商業施設や深夜まで営業しているスーパーがあり、日常の利便性が高い
- 大通りは街灯が多く夜道でも明るい
住みにくい点
- 駅周辺は飲食店や飲み屋が多いため、夜は少し騒がしい
- 家賃相場が高め
- 日常的に電車が混んでいる
五反田の治安、周辺環境は？
五反田駅周辺は、駅前にオフィスビルや飲食店が多く、夜間でも人通りや店舗の明かりを確保しやすい。一方、東五反田1丁目を中心とした駅東口側は歓楽街であり、夜遅い時間帯には酔客や客引きを見かけることもある。駅から離れた池田山方面や西五反田の住宅街では、駅前とは異なる落ち着いた住環境も形成されている。
そこで、五反田駅周辺での治安の犯罪種別と発生件数、発生率を出した。
| 犯罪種別 | 五反田駅周辺での発生件数 | 五反田駅周辺での発生率 | 東京都全体の発生率 |
|---|---|---|---|
| 凶悪犯 | 8件 | 1000人当たり0.27件 | 1000人当たり0.07件 |
| 粗暴犯 | 27件 | 1000人当たり0.91件 | 1000人当たり0.62件 |
| 侵入窃盗 | 10件 | 1000人当たり0.34件 | 1000人当たり0.19件 |
| 非侵入窃盗 | 158件 | 1000人当たり5.30件 | 1000人当たり4.19件 |
| その他 | 100件 | 1000人当たり3.36件 | 1000人当たり1.89件 |
駅周辺は夜でも人通りがあり、駅から少し離れた道も比較的明るいので、帰宅時にそれほど不安を感じることはありませんでした。ただ、飲食店が多いエリアなので、夜遅い時間は酔った人を見かけることもあり、そこは少し気になります。大通りを選んで帰るようにしていました。
（40代女性/一人暮らし/居住歴5年6ヵ月）
大通りは街灯が多く夜道でも明るくて安心して歩けます。ただ、歓楽街に近いエリアは客引きの姿を見かけることもあるため、夜遅くに一人で歩くときは少し気を引き締めるようにしています。
（20代女性/一人暮らし/居住歴1年2ヵ月）
駅東口の歓楽街エリアは夜間客引きや呼び込みが多く、少々落ち着かない雰囲気がある。一方で西口側や住宅街へ向かう大通り沿いは街灯も多く、夜間でも明るく警察の巡回も頻繁なため一人歩きでも大きな不安を感じることはなかった。
（50代男性/一人暮らし/居住歴3年5ヵ月）
五反田駅周辺は、繁華街を抱える駅として夜間まで明るさや人通りが多い反面、東口側では飲食店や歓楽街の影響から酔客や客引きが目立つ時間帯もある。
犯罪発生率を見てみると、都全体平均を全体的に上回っているため、夜間はなるべく明るい道を通る帰宅ルートを選んだり、自転車の施錠や人混みでの持ち物管理を徹底するなど基本的な防犯対策は必要だ。
一方で、駅から住宅街へ入ると繁華街とは異なる落ち着いた環境もあるため、お部屋探しの際は、夜間の街灯の明るさや防犯設備の充実度を確認しておくことが大切だ。
五反田の出口ごとの雰囲気の違い
東口
西口
都営A2出口
都営A5出口
お店が多く明るい街ではあるけど、西側のローソンがあるあたりや1本中に入るとかなり暗いため、1人で歩くのには少し怖いです。
（30代女性/一人暮らし/居住歴3年）
繁華街の一面もありますが、少し歩くと閑静な住宅街が広がっており、街灯も整備されていて夜間でも安心して歩くことができます。これまでに治安の面でトラブルに巻き込まれたことは一度もありません。
（40代男性/ファミリー/居住歴4年8ヵ月）
夜も人通りが多いので明るいが、ややアンダーグラウンド的な飲み屋や夜の店もあり治安は微妙。
（20代男性/一人暮らし/居住歴1年2ヵ月）
五反田駅は、東口の繁華街、西口のオフィス・商業エリア、池田山方面の住宅街、目黒川・大崎方面の再開発エリアと、徒歩数分で街の性格が変化する駅だ。外食や駅前の便利さを重視するなら東口・西口とも選択肢が多いが、静かな住環境を求める場合は歓楽街から距離を取った東五反田の住宅街や西五反田の駅から少し離れたエリアも検討しやすい。
物件を選ぶ際は「五反田駅徒歩○分」だけで判断せず、実際に駅から物件まで夜間に歩き、飲食店の多さ、交通量、周囲の明るさ、騒音などを確認するとよいだろう。
五反田の交通アクセス
五反田駅では、JR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線を利用できる。なかでも山手線沿線駅ならではの利便性は大きな強みで、品川・東京方面と渋谷・新宿・池袋方面の主要駅へ乗り換えなしで移動できる。浅草線は日本橋・浅草方面へ直接向かえるため、山手線と使い分けることで東京都心の広い範囲をカバーできる。
| 通っている路線 | JR山手線 都営浅草線 東急池上線 |
|---|---|
| その他主要駅までのアクセス | 東京駅まで 約19分（JR山手線／乗り換え0回） 品川駅まで 約6分（JR山手線／乗り換え0回） 池袋駅まで 約24分（JR山手線／乗り換え0回） 渋谷駅まで 約7分（JR山手線／乗り換え0回） 新宿駅まで約15分（JR山手線／乗り換え0回） |
| 終電時刻（平日） | 東京駅から：JR山手線で0:07発⇒五反田駅0:26着 新宿駅から：JR山手線で0:41発⇒五反田駅0:55着 蒲田駅から：東急池上線で0:14発⇒五反田駅0:38着 西馬込駅から：都営浅草線で23:49発⇒五反田駅23:57着 |
山手線は朝の通勤ラッシュ時に非常に混雑しますが、運転見合わせ時でも浅草線や池上線へ振替利用できるため足止めを喰らいにくいです。目黒川沿いは平坦な道が多く、品川や恵比寿方面へ自転車でスムーズにアクセスできる点も便利です。
（50代男性/一人暮らし/居住歴3年5ヵ月）
朝夕のラッシュ時は特に山手線がかなり混雑します。バスは結構充実していますが、雨が降ると時間は狂うし混んでいるしで結構大変です。
（20代男性/一人暮らし/居住歴1年2ヵ月）
五反田駅は山手線だけでも品川・渋谷・新宿・池袋・東京といった主要駅へ直接アクセスでき、浅草線と池上線を加えることで移動できる範囲がさらに広がる。山手線でトラブルが起きた場合にも、浅草線や池上線を利用して別ルートを組みやすいことは3路線駅ならではのメリットだ。
一方、山手線を中心に朝夕の混雑は避けられない。ただし、主要駅への所要時間の短さ、乗り換えの少なさ、代替路線の多さを総合すると、五反田の交通利便性は非常に高いといえるだろう。
五反田の周辺環境の充実度
五反田駅周辺で、徒歩10分圏内（半径800m圏内）のスーパーやコンビニ、各施設の店舗の有無をまとめた。
| 施設の種類 | 有無 |
|---|---|
| スーパー | ○ |
| ドラッグストア | ○ |
| コンビニエンスストア | ○ |
| 100円ショップ | ○ |
| 病院 | ○ |
| 役所（出張所含む） | ○ |
| 郵便局 | ○ |
| ファミリーレストラン | ○ |
| カフェ | ○ |
※2026年9月時点の情報
普段の買い物は「東急ストア」をよく利用していました。駅から近く、仕事帰りにも寄りやすいので便利です。食品や日用品も一通り揃うので、わざわざ遠くまで買い物に行かなくても済むのが助かりました。
（40代女性/一人暮らし/居住歴5年6ヵ月）
駅前に東急ストアやライフなどがあり、仕事帰りなどにぱっと寄って帰ることができるので、日常的な買い物に困ることはありません。
（20代男性/一人暮らし/居住歴1年）
アトレヴィ五反田内の成城石井や駅高架下の東急ストアを重宝しています。東急ストアは深夜まで営業しており仕事帰りの食材購入に最適です。
（50代男性/一人暮らし/居住歴3年5ヵ月）
五反田駅周辺には駅直結の東急ストアをはじめ、コンビニ、ドラッグストア、100円ショップ、医療機関など日常生活に必要な施設がそろっており、仕事帰りに買い物や食事をまとめて済ませることができる。一方、大型ショッピングモールや大型家電量販店などは駅前に少ないため、衣料品や大型専門店を利用したい場合は渋谷・新宿・品川などへ出ると選択肢が広がる。
さらに、五反田の強みは飲食店の多さにある。チェーン店だけでなく、定食・ラーメン・居酒屋・カフェなど個人店も多く、食事の選択肢を多く持つことができる。
五反田の家賃相場
五反田駅は東京駅まで30分圏内というアクセスの良さと、駅前にある豊富な商業施設による買い物環境が魅力だ。都心への交通利便性と駅前の生活利便性が家賃相場にも反映されているエリアといえる。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 13.10万円 |
| 1K | 12.90万円 |
| 1DK | 16.40万円 |
| 1LDK | 23.90万円 |
| 2K/2DK | 21.45万円 |
| 2LDK | 34.10万円 |
条件が良いワンルーム物件は掲載から数日で埋まってしまう競争率の高さでした。駅徒歩5分圏内は予算オーバーだったため徒歩10分程度まで離れ、予算内で設備の整ったマンションを見つけることができました。
（50代男性/一人暮らし/居住歴3年5ヵ月）
五反田は便利な分、家賃はやっぱり高めだと感じました。当初希望していた「駅から徒歩10分以内」という条件も少し緩めて、最終的には駅から少し離れていても、スーパーやドラッグストアが近くて、収納がある部屋を優先しました。
（40代女性/一人暮らし/居住歴5年6ヵ月）
山手線沿線ということもあり家賃相場は高めで、予算内で希望する条件に合う物件を見つけるのに苦労しました。駅徒歩の条件を少し緩めて大崎広小路方面まで探して決めました。
（30代男性/一人暮らし/居住歴2年6ヵ月）
ワンルーム・1Kで12万～13万円台となっており、単身向けでも10万円を大きく超える水準だ。1LDKは20万円台、2LDKは30万円台となっているため、同棲やルームシェアで1LDK以上の物件を検討する場合、家賃予算は20万円以上を見込んでおくと安心だろう。
駅近物件は山手線をはじめとした交通利便性と生活環境のよさから需要が高く、口コミでも条件のいい物件は早く決まりやすいという声が複数見られた。予算を抑える場合は、大崎広小路方面や西五反田方面まで範囲を広げることも選択肢となる。
五反田の近隣駅の家賃相場
| 駅名 | 家賃相場（ワンルーム、1K） |
|---|---|
| 大崎 | 11.50万円、12.50万円 |
| 五反田 | 13.10万円、12.90万円 |
| 目黒 | 15.20万円、14.80万円 |
五反田でお部屋さがしするなら
五反田駅は、山手線など3路線で都内主要駅へ好アクセスなうえ、24時間営業のスーパーや豊富な飲食店が集結する生活利便性の高い街だ。職住近接や外食中心の暮らしを求める単身者や社会人に向いているエリアと言える。
さらに、五反田東急スクエアや五反田TOCに加え、2024年には五反田JPビルディングも開業しており、駅周辺の利便性はさらに高まっている。
一方で家賃相場は高めで、東口側の歓楽街など夜間の騒がしさが気になる場所もある。静かな住環境を求めるなら池田山方面や西五反田の住宅街を検討し、予算を抑えるなら大崎広小路方面や徒歩10〜15分圏内へ範囲を広げるとよい。
現地で夜間の人通りや周囲の明るさを確認しておくと、都心近くで快適な新生活をスタートできるだろう。
※口コミは最寄駅（自宅から最も近い駅）が五反田駅である男女を対象にアンケート調査を実施しています。
調査方法：インターネット調査
調査時期：2026年9月
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