【2026年更新】小岩駅の住みやすさは？引越したい人必見！治安、アクセスなどを徹底解説

小岩駅の住みやすさの総合評価

東京都江戸川区にある小岩駅は、JR中央・総武線各駅停車が利用でき、新宿方面や千葉方面へ移動しやすい駅だ。昔ながらの飲み屋街や商店街も残っており、下町らしい活気を感じられるエリアといえる。

そんな小岩駅周辺の住みやすさを、交通アクセス・周辺環境の充実度（買い物の便利さ）・家賃の安さ・治安の4項目で評価しまとめた（※）。

治安については、小岩駅から徒歩10分圏内（800m圏内）のエリアの犯罪種別と発生件数から評価した結果「ほどほど」の評価が出た 。

カテゴリ	総合評価
交通アクセス	★★★★☆
周辺環境の充実度	★★★★★
家賃の安さ	★★★☆☆
治安

住みやすい点

• 家賃が安いので、金銭的な負担が少ない
• 電車で新宿まで1本で行きやすい。駅前も開発されていて綺麗
• 商店街の充実ぶりが魅力

住みにくい点

• 駅前に飲食店が多いので、騒音が気になる
• 駅前以外は狭くて車で通るのが大変な道も多い 
• 南北の移動手段がバスに限られており、葛西方面などへ行く際は不便 

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小岩の治安、周辺環境は？

小岩駅周辺は、昔ながらの飲み屋街などがあるため「夜はにぎやかで少し不安になるのでは？」と感じる人もいるようだ。そこで、小岩駅周辺での治安の犯罪種別と発生件数、発生率を出した。

犯罪種別	小岩駅周辺での発生件数	小岩駅周辺での発生率	東京都全体の発生率
凶悪犯	1件	1000人当たり0.02件	1000人当たり約0.07人
粗暴犯	32件	1000人当たり0.74件	1000人当たり約0.62人
侵入窃盗	3件	1000人当たり0.07件	1000人当たり約0.19人
非侵入窃盗	157件	1000人当たり3.61件	1000人当たり約4.19人
その他	58件	1000人当たり1.33件	1000人当たり約1.89人

小岩駅周辺では、自転車盗などの非侵入窃盗が目立つ傾向にあり、凶悪犯罪よりも日常生活に近い軽犯罪への注意が必要なエリアといえる。駅前は商店街や飲食店が集まっており、人通りや明るさがある一方で、飲み屋街では酔客に不安を感じる口コミも見られた。

南口付近は昔ながらの繁華街らしいにぎわいがあり、夜遅くまで人の流れがある反面、静かさを重視する人には騒がしく感じられる可能性がある。北口側は住宅街が広がり、口コミでも「静かな住宅街が続いている」といった声があるため、出口やエリアによって体感治安には差がありそうだ。

小岩の出口ごとの雰囲気の違い

南口

北口

小岩の交通アクセス

JR総武線が乗り入れ、秋葉原や新宿へダイレクトにアクセスできる小岩駅。都心へ一本で向かえる利便性が評価されている。

通っている路線	JR中央・総武線（各駅停車）
その他主要駅までのアクセス	東京駅まで 約18分（JR総武線・JR総武線快速／乗り換え1回） 品川駅まで約30分（JR総武線・JR総武線快速／乗り換え1回） 渋谷駅まで約39分（JR総武線・JR山手線／乗り換え1回） 新宿駅まで約35分（JR総武線・JR中央線快速／乗り換え1回）
終電時刻（平日）	秋葉原から：JR総武線で0:28発⇒小岩0:44着 船橋から：JR総武線で0:03発⇒小岩0:17着

小岩駅はJR総武線各駅停車が利用でき、秋葉原・新宿方面、千葉方面へ移動しやすく、都心方面への通勤・通学にも対応しやすい駅といえる。

一方で、総武線は朝のラッシュ時に混雑しやすく、口コミでも「かなり混雑する」「圧迫感がある」といった声もある。ただし電車の本数は多く、駅周辺にはバスロータリーや駐輪場も整っているため、電車・バス・自転車を組み合わせて移動しやすい点は小岩駅の強みだろう。

小岩の周辺環境の充実度

小岩駅周辺で、徒歩10分圏内（半径800m圏内）のスーパーやコンビニ、各施設の店舗の有無をまとめた。

施設の種類	有無
スーパー	○
ドラッグストア	○
コンビニエンスストア	○
100円ショップ	○
病院	○
役所（出張所含む）	○
郵便局	○
ファミリーレストラン	○
カフェ	○

小岩駅周辺は、スーパーやドラッグストア、飲食店などが徒歩圏にそろっており、日常生活の利便性は非常に高い。とくに駅直結のシャポー小岩や、南口側のフラワーロード商店街、サンロードなど、雨の日でも買い物しやすい商業施設があるのは嬉しいポイントだ。

口コミでも、スーパーの選択肢の多さや商店街の安さ、駅直結施設の便利さを評価する声が多い。大型ショッピングモールのような華やかさよりも、日々の食材や惣菜、日用品を手頃に揃えやすい「生活密着型」の便利さがある街といえるだろう。

小岩の家賃相場

間取り	家賃相場
ワンルーム	6.50万円
1K	7.85万円
1DK	9.60万円
1LDK	12.00万円
2K/2DK	9.50万円
2LDK	17.50万円

家賃相場の評価は、東京都内の相場と比較すると平均的な水準。江戸川区は東京都内では中位帯に入り、小岩駅単体では1Kが7.85万円と都心部より抑えめな一方、駅前の利便性が高いため極端に安い水準ではない。 広さや駅からの距離、あるいは物件の築年数において、自分なりの優先順位を明確にすることがお部屋さがしの鍵となるだろう。

小岩の近隣駅の家賃相場

駅名	家賃相場（ワンルーム、1K）
市川	7.00万円、8.20万円
小岩	6.50万円、7.85万円
新小岩	10.00万円、9.00万円

※近隣駅の家賃相場（1K）

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小岩駅はJR総武線各駅停車が利用でき、秋葉原や新宿方面へアクセスしやすい交通利便性が魅力だ。駅前にはシャポー小岩やフラワーロード商店街、サンロードなどがあり、スーパーや惣菜店、飲食店も多いため、日常生活は駅周辺で完結しやすい。

家賃相場は都心部と比べると抑えめで、口コミでも「家賃が安い」「コストパフォーマンスが良い」といった声が見られる。一方で、駅前には居酒屋や飲食店が多く、週末の夜はにぎやかに感じる場合もあるため、静かな住環境を重視するなら駅から少し離れた住宅街も視野に入れるとよいだろう。

総合すると、小岩駅は「交通アクセス・買い物利便性・生活コスト」のバランスに優れた、下町らしい活気のある住宅エリアだ。便利さと家賃のバランスを重視しながら、日常生活をコンパクトに整えたい人に向いている街といえる。

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※口コミは最寄駅（自宅から最も近い駅）が小岩駅である男女を対象にアンケート調査を実施しています。
調査方法：インターネット調査
調査時期：2026年2月