物件探しにぴったりの時期はいつ？家賃や物件数など、月別の特徴をご紹介
物件探しに最適な時期はいつ？ お得に引越しができる月ってあるの？
何かとお金がかかる引越し。もし時期を選べるのなら、不動産会社が空いていてじっくり選べる時期、お得に引越しができる時期を狙いたいところ。
そこで今回は、一年間のうち部屋探しに最も適した時期、安く引越しができる時期について調査した。賃貸業界の一年間の流れを知って、自分に合ったタイミングで部屋探しを始めよう！
このページの目次
時期によって家賃・賃貸物件の数は変動する
引越しには「ハイシーズン」と「オフシーズン」がある。
| ハイシーズン | 準ハイシーズン | オフシーズン |
|---|---|---|
| ・1～3月 | ・9～10月 | ・4～8月・11～12月 |
一般的にハイシーズンは1～3月で、これは進学・就職・転勤などで引越しする人が増えるためだ。オフシーズンに比べ空き物件の数が増えるため、理想の住まいを見つけやすいという特徴がある。一方、入居を希望する人が多い時期であるため、家賃などの条件交渉には応じてもらいにくい。
ハイシーズンが終わり、一段落するのは4月中旬ごろ。引越しをする人が一気に減るため、家賃を下げて入居者を募る大家さんも少なくはない。また、不動産会社のスタッフがお客一人ひとりにかけられる時間も増えるため、家賃などの条件交渉をしてもらいやすいのもこの時期である。
9～10月は企業の人事異動の関係で、引越しをする人の数が一時的に増える。家賃を抑えたいと考えている方は、1～3月、9～10月を避けて引越しのスケジュールを立てると良いだろう。
物件探しに最適な時期とは？ 月別の特徴を紹介！
不動産会社の混雑度、空き物件の状況などは時期によって変わる。そこで、部屋探しや引越しへの需要が、一年を通してどのように変化していくのかを月ごとに見ていく。不動産業界の傾向を知り、部屋探しのベストな時期を探ろう。
物件探しの時期【1月】：物件数が豊富！ 選択肢を広げたい人におすすめ
進学や就職、転勤など、4月からの新生活に向け、多くの人が部屋探しを行う1月～3月の時期。このうち、進学先や就職先が既に決まっている人は、この頃から引越しを検討し始める。
また、1年の中で特に入居募集が多いのがこの頃。多くの場合、賃貸契約書には退去予定日の1～2ヶ月前までに大家さんに「退去予告」を行わなければならないと記載がある。そのため、3月末に退去予定の物件の入居募集がこの時期に開始されるのだ。
1月の部屋探しは、物件の選択肢が多いのがメリット。部屋探しをする人が多い時期でもあるため、家賃などの条件交渉は難しいが、多くの物件から住まいを選びたい人にはおすすめの時期といえる。
物件探しの時期【2月】：不動産会社の混み具合はピーク！
2月になると、3月入居を目指して入居の手続きを行う人がぐっと増える。空き物件が出たとしても、ウェブサイトに募集が出た翌日には入居者が決まってしまうことも珍しくない。2月の部屋探しは早い者勝ちともいわれている。
この時期は不動産会社も大忙しで、メールで連絡を入れてもなかなか返信をもらえない場合も多い。また部屋探しを行う人が多いだけに、家賃交渉も難しいといわれている。希望条件に合う物件を見つけたら、早めに内見の申し込みをしよう。
物件探しの時期【3月】：新生活シーズンに間に合わせるならラストチャンス！
3月になると、すでに入居する物件を決めて契約を済ませた人も多くなってくるため、2月に比べて入居の募集は減る。ただし、まだまだ部屋探しをしている人は多く、相変わらず不動産会社は忙しい時期だ。
また、引越し会社の予約が取りづらいのも3月。特に3月中旬から4月の第1週にかけては引越し需要がピークを迎え、引越し業者が見つからないこともあるほど。「志望校の合格発表を待たなければならない」「急な辞令で転勤となった」などのやむを得ない事情がない限りは、4月入居を目指すなら2月までに部屋を決めておいた方が無難だろう。
物件探しの時期【4〜5月】：新生活需要は一段落。カップルにおすすめの時期
4月中旬を過ぎると不動産会社への需要は徐々に落ち着きを取り戻し、時間をかけて部屋探しを行えるようになる。ゴールデンウィークを利用して内見や引越し準備ができるのも利点だ。ただし、3月までの繁忙期に多くの物件は入居者が決まってしまうため、市場に出回る賃貸物件の数は減少する。
4月が終わり、気候が良い5月や「ジューンブライド」の言い伝えがある6月は、結婚式を挙げるカップルが多い時期。このため、ブライダルシーズンを狙ったカップル・ファミリータイプの新築物件が増える。結婚をきっかけに部屋探しをする人にはおすすめの時期だ。
物件探しの時期【6～8月】：じっくり＆お得に部屋探しができる
梅雨のシーズンとなる6月。雨の中で荷物の搬出・運搬を行うのは非常に大変なので、引越し需要が少なくなる。
また7〜8月は暑さが厳しくなり、引越しの需要が低くなる。このため、ハイシーズンよりも引越し料金が安かったり、家賃の値下げなど条件交渉がしやすかったりと、夏場はお得に引越しできる可能性が高いといえるだろう。
ただし、家賃は大家さんにとって最も大切な収益源であるため、大家さんとしてはなかなか値下げ交渉に応じづらい。このため、礼金を値下げしたり、入居後一定期間の家賃を無料にする「フリーレント」などの方が応じやすい。家賃の値下げ交渉は無理強いせず、礼金の値下げやフリーレントの交渉ができないか相談しよう。
また、この時期は不動産会社も比較的空いており、時間をかけて相談に乗ってくれる。ネットに掲載されていない物件の情報やエリア情報など、いろいろな情報を得られる可能性も高い。物件数は少ないが、ゆっくりと比較検討して部屋探しをしたい人にはおすすめの時期といえるだろう。
物件探しの時期【9～10月】：新築を狙うなら、ズバリ秋がおすすめ！
真夏の猛暑も落ち着き、季節が移り変わる9～10月。企業の転勤シーズンを迎え、引越しをする人は増えていく。また、10～11月にかけて結婚式を挙げる人も多くなるため、カップル・ファミリー向け物件の供給が増える時期といわれている。
また10月以降、新築物件の数が増えていく時期ともいわれている。これは、大家さんが部屋探しのハイシーズンである1～3月に入居者を獲得するため、その前に完成するよう建設計画を立てることが多いためである。新築物件に住みたいなら、引越しを計画するライバルの少ない10月がおすすめだ。
物件探しの時期【11～12月】：ハイシーズンを避けるなら、年末までに部屋探しを！
11～12月は、引越し需要が増える年明けに向け、賃貸物件の数が増えていく時期。一方、ハイシーズンに比べれば不動産会社も空いており、引越し料金も安く設定されている。
年明けの混雑が始まる前に部屋探しを行うなら、年末までに部屋を決めてしまうのがおすすめ。すでにAO入試や推薦入試などで進学先が決まった学生や、就職先が決まった新社会人などは、早めに部屋探しを始めておくのが得策だ。
ただし賃貸物件には基本的に「仮押さえ」という制度はない。そのため、引越し予定日より早めに住まいを見つけたとしても、物件をキープしておくにはその時点で契約を結んでおく必要がある。実際に住み始めるより前に家賃の支払いが開始してしまう場合もあるため、不動産会社の担当者に募集条件をよく確認しておこう。
オフシーズンに物件探しを行うメリット
部屋探しや引越しは、時期によって費用が安くなったり、物件の数が多くなったりする。特にオフシーズンだと初期費用の値下げなど条件交渉がしやすかったり、引越し費用が安く設定されていたりするメリットがある。
オフシーズンでの部屋探し・引越しにはどのようなメリットがあるのかを知っておけば、自分の希望に合った方法で計画的に引越しの準備を進められるだろう。ここからは、部屋探し・引越しをオフシーズンに行うメリットについて解説していく。
オフシーズンに物件探しを行うメリット①：条件交渉がしやすい
不動産会社は、オフシーズンであってもできるだけ入居者契約を取りたいと考えている。しかし、オフシーズンだと顧客の数が少なく、不動産会社にとっては契約を取りにくい時期だ。したがって、入居者が家賃や敷礼金の値下げなどの交渉をしても、承諾してくれる可能性が高くなる。
オフシーズンに物件探しを行うメリット②：引越し費用が安い
オフシーズンは引越し費用が低めに設定されているケースが多く、引越し費用を節約できるメリットがある。2〜3月は新生活の準備を始める人が多く引越し業者にとってハイシーズンとなるので、引越し費用を抑えたい場合はこの時期を避けて引越しをした方が良いといえる。
オフシーズンに物件探しを行うメリット③：不動産会社が時間をかけて対応してくれる可能性が高い
ハイシーズンは不動産会社に多くの人が殺到し、不動産会社が対応に追われる時期だ。対応スタッフの人数にもよるが、相談者一人ひとりに十分な時間が割けないケースも多々ある。オフシーズンだと労力的に余裕があるので、普段以上に時間をかけて対応してくれる可能性が高い。
オフシーズンに物件探しを行うデメリット
お得なことばかりのように思えるオフシーズンの部屋探し・引越しだが、デメリットもある。マイナス面も理解したうえで引越しの時期を検討しよう。
オフシーズンに物件探しを行うデメリット①：物件の空きが少ない
オフシーズンは引越しをする人が少ない時期ゆえに、物件を退去する人も少ない。このため、ハイシーズンに比べれば物件の空き自体も少なくなっており、自然と賃貸物件の選択肢も狭まる。
ただし、ライバルが少ない時期ゆえ、ゆったり物件を検討できる点はメリットといえる。ハイシーズンであれば、すぐに物件を決めないと別の人に先を越されてしまい、最初から物件探しをやり直すというケースも珍しくない。オフシーズンなら焦って決める必要がなく、自分に合った物件を吟味して選ぶことができるのだ。
オフシーズンに物件探しを行うデメリット②：新生活フェアを利用しにくい
家電量販店や家具販売店は、新生活が始まる春に「新生活フェア」を開催して集客を図る。新生活を控える人に向けてセール販売をしている期間で、応援フェアを利用すれば普段よりも安く家電や家具が購入できる。しかし、オフシーズンだとこのようなフェアを開催していないことが多く、家電や家具を揃える費用が高くつく可能性がある。
もし新生活応援フェアが利用できなくても、今使っている家具を引越し先でも使用したり、中古の家電を購入したりすれば費用は抑えられる。
物件探しを行う際の3つのポイント
物件探しを成功させるには、部屋探しの開始タイミングや契約のタイミング、退去のための準備期間を頭に入れ、早めに計画を立てることが大切だ。
部屋探しを始める時期は「入居2ヶ月前」までに！
住みたいエリアを決めたり、間取りや設備などの希望条件を整理したりと、部屋探しには時間がかかるもの。また、住みたい物件が見つかってもすぐ入居できるわけではなく、契約に必要な書類の準備や連帯保証人の手配、入居審査などの手続きも必要になる。部屋探しは入居日から逆算し、早めの時期にスタートするのが望ましい。
余裕を持って引越し準備を進めるなら、部屋探しのスタートは入居の2ヶ月前までに、物件の契約は入居の1ヶ月前までに行うのがベスト。引越し直前に慌てないために、スケジュールをしっかり組んで進めていこう。
契約が早すぎると、家賃の二重払いが発生する可能性がある
気に入った部屋が見つかって、契約しようと焦ってしまいがちだが、契約のタイミングには気をつけよう。早い時期に契約してしまうと、実際に住み始めるより前に家賃が発生したり、家賃の二重払いが発生する可能性がある。
家賃の二重払いとは、新たな物件に引越す際に新しい物件と今住んでいる家の双方の家賃が発生することを指す言葉だ。たとえば、今住んでいる家の退去日よりも新居の入居日を前に設定してしまうと、両方の物件に家賃を支払うことになる。引越し前の住居を出るタイミングと新居の入居開始日はきちんと確認しておこう。
賃貸物件を退去する1〜2ヶ月前までに予告が必要
賃貸物件の解約には「退去予告」が必要だ。一般的に、退去の1～2ヶ月前までには不動産会社や大家さんに退去予定である旨を伝えなければならない。もし退去予告が退去日直前になってしまうと、違約金が発生するおそれがあるので注意したい。
物件探しにベストな時期を狙って、スムーズに引越そう！
新生活シーズンを間近に控えた1～3月は引越し需要がピークを迎え、不動産会社も忙しく、引越し業者の予約も取りにくい。「そろそろ実家を出て一人暮らしを始めたい、「現在の住まいが手狭になってきたのでいい部屋が見つかり次第住み替えたい」など、引越しの期日が明確に決まっていないのであれば、混雑するハイシーズンは避けるのが賢明だ。自分に合った時期を選んで、賢い部屋探しをしてほしい。
文＝tara
2022年3月加筆=CHINTAI情報局編集部
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