賃貸物件の家賃が安い時期って？ お得に新生活を始めるなら夏が狙い目！

賃貸物件にお得に入居できる時期って？ 家賃交渉しやすい時期があるって本当？

引越し時期を選べるのなら、できるだけ家賃が安い時期を選びたい。特に進学、就職などで引越しをする人が増える2月～3月には家賃の値下げ交渉はしにくいが、オフシーズンを狙えば相場より安い家賃で契約できる可能性もある。1年のうち、物件の家賃が安くなる時期について詳しく解説する。

家賃が安くなる時期を把握しよう

賃貸物件の家賃が変動する理由

引越しには「オンシーズン」と「オフシーズン」がある。1月から4月上旬にかけては進学、就職、転勤などで引越しする人が多い時期なので、引越しのオンシーズンといわれている。

学生であれば、推薦入試やAO入試などで早く進学先が決まる場合には12月頃から、一般入試での入学を目指す学生も、合格する前の1、2月から物件探しを始める人が多く、不動産会社も繁忙期に入る。また、新社会人や転勤が決まった社会人にとっても、12月から4月上旬にかけては物件を探す時期となる。

オンシーズンには家賃を下げずとも入居希望者が見つかる場合が多いため、大家さんや不動産会社も家賃の値下げ交渉に応じてくれない場合が多いのだ。

4月中旬から8月がオフシーズン

一方、4月中旬になると引越しピークが過ぎ去り、オフシーズンとなる。引っ越し需要が減っていくと、大家さんも早く空室を埋めたいという気持ちになるため、家賃を下げて募集をかけ直す場合もある。また、値下げ交渉についても有利に進められる場合がある。

特にオフシーズンの部屋探しは6月～8月が狙い目！ 年度初めとなる4月に転勤となった人の引越し需要もゴールデンウィーク頃には一旦収束。異動や転勤などを行う企業が少ない時期で、暑い夏の時期には引っ越しを計画する人も減るため、家賃の値下げ交渉がしやすい。

ただし、家賃を下げると他の入居者からクレームがくることもあるため、大家さんとしては礼金を値下げしたり、入居後一定期間の家賃を無料にする「フリーレント」などのほうが応じやすい。家賃の値下げ交渉が難航する場合は、礼金の値下げやフリーレントの交渉ができないか相談しよう。

転勤・異動などが少ない夏の時期は狙い目！

オフシーズンに引越すメリット

オフシーズンの引越しは、家賃が安いだけではなく他にもメリットがある。

引越し費用も安い

引越し業者もオフシーズンなので、繁忙期よりも引越し費用が安くなる。引っ越し料金は3月から4月上旬がピークで、梅雨と重なる6月や7月、8月にかけては料金を抑える引っ越し業者もある。逆に9月以降は会社によっては秋の人事異動があるため、引越しニーズが増えてやや料金設定が高くなるのが一般的だ。

さらに、曜日や時間帯によっては料金がお得になる場合も。費用を抑えてお得に引越ししたいなら、あらかじめ引越し会社の料金表をチェックしておこう。

不動産会社がゆっくり丁寧に対応してくれる

繁忙期は不動産会社も忙しく、一人の顧客に割ける時間が限られてくる。気になる物件にメールで問合せを入れたものの、返事が来るまでに時間がかかったり、店頭で案内を受ける際も待ち時間が長くなったりすることもある。しかし、オフシーズンなら落ち着いて相談に乗ってくれるので、ゆっくり話を聞いてもらいやすくなる。

オフシーズンの引っ越しにはメリットが多い！

オフシーズンに引越すデメリット

オフシーズンのお引越しはお得になる可能性がある一方、デメリットもある。デメリットも把握したうえで物件探しをしよう。

物件が少ない

引越しの需要が多いオンシーズンには入居希望者も多いが、その分、賃貸物件を退去する人も多い。そのため、市場に出回る物件が増え、選択肢が広がるというメリットがある。

逆に、オフシーズンに空きが出る物件はオンシーズンに比べると少ない。そのため、希望通りの物件がなかなか見つからないというケースも起こりうる。

しかし、オフシーズンに残っている物件がすべて人気のない物件や難ありの物件というわけではない。賃貸市場は一年中動いており、意外と希望条件に合う物件が見つかることも多い。「ワケあり物件しかないのでは……？」と心配する必要はない。

むしろ、気になる物件が複数見つかった場合、他の人に先に契約されてしまうリスクがオンシーズンより少ない。物件を比較したいときはしばらく保留にしてもらえたり、ゆっくり物件探しができたりする可能性があるという点をメリットととらえることもできる。

家電や家具などの「新生活応援フェア」が使えない

家電量販店やインテリアショップでは、春が近づくと「新生活キャンペーン」として家電や家具のお得なセット販売やセールを実施することもある。引越しのオンシーズンであれば安く購入できた家具・家電の費用が、オフシーズンでは高くついてしまうというケースも少なくない。引越しと同時に家電や家具の買い替えを検討している人は注意しよう。

また、生活するうえで必須ではない家具・家電は、新生活が始まってから、折をみて徐々に買い足していくという手もあるだろう。

オフシーズンを狙って賢くお得に引越そう

賃貸物件はゴールデンウィーク明けから8月にかけて、敷金・礼金、フリーレントなどの交渉がしやすくなり、繁忙期の3月や4月上旬よりも安く新生活をスタートできる可能性がある。引越し料金も下がり、不動産会社ではじっくり接客してもらえるなどメリットも多い。引越し時期を選べる人は、ぜひ安い時期に引越ししよう。

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文＝垣内結以

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