「駅徒歩〇分」の距離とは？基準・計算方法を専門家に聞いてみた！
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「駅徒歩〇分」の距離はどのくらい？基準・計算方法が知りたい！
都市部で賃貸物件を探すとき、「駅近」を条件に挙げる人も多いのではないだろうか。しかし、「駅徒歩5分」と書かれていたのに、実際に歩くと8分くらいかかったというケースも少なくはない。どうしてこんなことが起こってしまうのか、疑問を抱く方も多いだろう。
そこで今回は、「駅から徒歩○分」の設定基準について詳しく解説していく。
「駅徒歩〇分」の設定基準を専門家に教えてもらった！
「徒歩○分」は何を基準に定められているのか、CHINTAI審査グループの青木さんに教えてもらった。
「計算方法はシンプルです。道路距離80mを徒歩で1分かかるものとして、端数は切り上げます。この基準は、『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められていますので、全国の不動産会社で共通の計算法だと思っていただいて大丈夫です」（青木さん）
つまり、「徒歩〇分」を算出する計算式は下記のように表すことができる。
- 「徒歩分数＝駅から物件までの道路距離（m）÷80」
たとえば、駅から物件までの距離が600mだった場合は、「600÷80＝7.5」。端数は切り上げるため、徒歩8分かかる計算だ。
青木さんのお話から、徒歩時間と距離の関係を表にしてみると以下のようになる。
| 徒歩時間 | 距離 |
|---|---|
| 1分 | 80m |
| 2分 | 160m |
| 4分 | 320m |
| 6分 | 480m |
| 8分 | 640m |
| 10分 | 800m |
| 12分30秒 | 1km |
駅から徒歩6分で約500m、徒歩12分30秒でちょうど1キロとなることがわかる。徒歩1分で歩ける距離が80mであれば、1時間では4,800m進むことができ、これは時速にすると4.8キロとなる。
「駅徒歩〇分」の表示と実際の所要分数にはズレが生じる
注意点として、「駅徒歩○分」という表示を一概に鵜呑みにしてはいけない。なぜなら、表示の時間と実際の所要時間には、多少のズレが生じることが多いからだ。その理由として、以下の3つが挙げられる。
駅徒歩〇分：駅は出入口・物件は敷地の端までの距離になっている
徒歩での所要時間は、物件から駅までの道路距離をもとに算出されている。肝心なのは「物件や駅のどの箇所が起点・着点なのか」ということだ。
不動産広告に駅からの徒歩時間を掲載する場合、駅は「駅舎の出入口」が計測の起点として定められている。地下鉄などで出入口が複数ある場合は、最も近い出入口から計測することになる。
「駅舎の出入口」から計算するということは、電車から降り改札を出るまでと改札から駅の出口までの時間は考慮されていない。たとえば、都営大江戸線などのホームから改札まで距離のある沿線では思ったより遠く感じることもあるだろう。
一方物件については、「敷地の一番近い端」が着点となる。起点は「駅の改札」、着点は「物件の玄関」と思っている方も多いため、徒歩時間を確認するときは間違えないようにしよう。
駅徒歩〇分：歩行の障害になるものは考慮されていない
駅から物件までの道のりには、信号や砂利道、上り坂など歩行の障害になるような要因が多くある。しかし、実際にはこのようなものを考慮せずに所要時間を計算している。
「実は、歩行速度の基準を設定した当初は100m/分で検討されていたそうです。しかし、“男女や体格差を問わず適用できる現実的な基準を”ということで、80m/分に落ち着きました。公正取引委員会の女性職員さんが実際に歩いて計測した結果をもとに設定されたと聞いています。ただ、信号や坂道、踏切といった歩行の障害になり得るものは考慮されていないため、立地によって多少の誤差が生じてしまう可能性はあります」（青木さん）
「駅徒歩○分」という表示と、実際にかかった時間が異なってしまうこともうなずける。表示されている数字を過信せず、一定の目安と認識しておいた方が良さそうだ。
駅徒歩〇分：歩行のスピードは人によって異なる
人によって歩くスピードが異なるのは当然である。年齢や性別、体力などに差があるためだ。しかしこれらの点についても、実際の計測の際には考慮されていない。
「そもそも、誰がどのくらいのスピードで歩くのかの基準がありませんし、たまたま信号で止まらずに歩けたなど、実測値には不確定な要素が少なくありません。つまり、実測値そのものにあまり意味がないのです。ですので、単純に80mを1分とした方が合理的だということですね。資料に表示されている徒歩分数はあくまで目安として捉え、物件選びのときにご自身の足で確かめられるのが安心ではないかと思います」（青木さん）
歩行スピードは人それぞれ異なり、不確定な要素も多い。「駅徒歩○分」という情報については、上記で説明した一般的な「80m＝1分」という大まかなものになってしまうのだ。
「駅徒歩〇分」は自転車だと、どのくらいかかる？
自転車をメインにして移動する人にとって、「駅徒歩〇分」がどのくらいかかるのかは知っておきたいところだろう。
一般的に、徒歩は自転車の3～4倍ほどの時間がかかるといわれている。つまり、自転車は徒歩の半分以下の時間で移動できるということだ。
自転車の移動時間を徒歩の3分の1～4分の1と仮定した場合、「駅徒歩〇分」の所要時間は次のようになる。
| 徒歩での移動時間 | 自転車での移動時間 |
|---|---|
| 10分 | 2分30秒～3分20秒 |
| 12分 | 3～4分 |
| 14分 | 3分30秒～4分40秒 |
| 16分 | 4分～5分20秒 |
| 18分 | 4分30秒～6分 |
| 20分 | 5分～6分40秒 |
ただし、自転車も歩行と同じく、年齢や体力などによって移動時間には差が生じる。また、自転車の種類によっても異なってくる。
たとえば、通称「ママチャリ」と呼ばれているシティサイクルの平均スピードは、1時間あたり約15km。マウンテンバイクやクロスバイクは1時間あたり約20km。そして、ロードバイクになると1時間あたり25kmほどとなる。
もちろん、上記で示した所要時間はあくまでも目安なので、ケースによってはより長い時間がかかったり、逆に短くなったりするだろう。
「駅徒歩〇分」はあくまでも目安！内見時は実際に歩いて確認してみよう
「駅徒歩○分」という表示は「80m＝1分」という決まりを覚えておこう。この表示は、駅から物件の近さを把握するのに一役買うが、これまでご紹介したような理由で時間にズレが生じることも多い。「駅徒歩○分」はあくまで目安と考えるのがよさそうだ。
時間帯によって信号の待ち時間が違うほか、体調の善し悪しや天候によっても歩行速度は変わってくる。気になる物件が見つかったら、一度自分の足で歩いて正確な時間を計ってみてほしい。
（両角はるか＋ノオト）
2022年3月加筆=CHINTAI情報局編集部
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