中野で家賃4.9万円！?「安い部屋探しの4条件」が超有能だった【CHINTAI探偵団】
調査内容：都内でお得に部屋を借りる方法を調査せよ！
お得な部屋探しのポイントはなんと「原付」にある!?
編集部の有志2名で構成されるCHINTAI探偵団。暮らしにまつわるアレコレを徹底調査！今日も読者の疑問をまるっと解決する。
今回、探偵団が調査するのは「安くて良い部屋」の探し方。安い部屋探しの4条件を利用して見つけた物件は、本当に良い部屋かを調べることに。え？ その4条件は何かって？ その答えは、この後すぐ！
駅から遠くて狭くて古い……一見不人気な条件に隠れる「お宝物件」を探すべし
野方駅にやってきた探偵団の新米・木村と、先輩探偵の綱島
そんなわけで、これから4条件に則って発見した安い物件を見に行きましょー
いやいや！ 全然ついていけないわ！ そもそも4条件って何なの？ あと中野とか言いながら、ここ野方なんだけど……
え、そこから？ 綱島さんは本当に仕方ないですね。良いですか？ 賃料を左右する4条件とは（1）エリア（2）駅からの距離（3）築年数（4）占有面積のこと。ここまでは、知っていますよね？
なんか納得いかない感じだけど……。知っているよ！ （1）人気の街で（2）駅から近くて（3）新しい物件の（4）広い部屋はどうしても家賃が高くなる。つまり、この条件のどこかを逆にすれば、お得に物件に見つけられるんだよね？
そう！ だから単純に考えると、安い賃貸に住みたければ（1）不人気の街で（2）駅から遠くて（3）古い物件の（4）狭い部屋を探せば良い。でも、各条件にはちょっとした“抜け道”もあるんです！ 今回はそれを検証する企画です
なるほど。やっと君が何を考えているかわかったよ……
そんな、もっと私のことが知りたいとか……。たしかに私は貴方には魅力的すぎる存在でしょうけど……
（無視）だから中野じゃなくて野方に来たのね。人気駅の隣接エリアは、実は狙い目。特に東京だと、隣接エリアには歩いて行けるし、目当てのエリアから少し遠くなるだけでリーズナブルに部屋を借りられるもんね
そのとおり！そしてその隣接エリアでも駅から遠くなれば、さらに安い部屋を見つけられるのです
でもさ、それって安くは借りられるだろうけど、不便じゃん？ 全然お得な感じ、しないんだけど……
ふふふ。そう言うと思って、都市部でお得な暮らしをするための心強い味方を用意しました！
木村「こちらをご覧ください！」
木村「原動機付自転車〜♪（ドラ○もん風）」
ホンダのジョルノじゃん！ どうしてここにあるの!?
綱島「なぜここにホンダの人気スクーター、ジョルノが!!」
綱島「丸いシルエットがかわいいジョルノがなぜ!!!?」（しつこい）
ちょっと！ホンダさんのわざとらしい宣伝やめてください！
PR記事なのは皆わかっているんだから、これくらい露骨にぶっこんだ方が清々（きよきよ）しいでしょ？
ホンダと、サッカーの本田圭佑選手の言い間違いを掛けるのも、NGで！
で、なぜスクーター？ 移動は楽になってありがたいけど
そう！結局、家から駅までの距離が遠かったとしても重要なのは移動時間。徒歩10分でも原付なら5分以内で着くこともできるし、隣にある人気エリアへも気軽に遊びに行ける。もちろん、税金や駐車場代などで5〜6万円程度の維持費が年間かかります（※）が、それを上回るメリットがあるわけです！
※年間の維持費は使い方によって異なる。今回は年間6,000km程度、走行した場合で計算
たしかに、単純計算で5,000円以上、家賃が安くできれば純粋にお得だし、原付があれば都内ならどこにでも簡単に行けちゃうから、トータルで見たら生活の質は上がるかもね！
なーに、言ってるんですか。相場より1万円以上、安い物件を今回は見つけましたよ！ さっそく、その物件を見に行きますよ。ついて来い、ゴルァァァ!!!
綱島「OK！っておっそ、木村くん！運転下手か!!」
部屋に潜入！ 中野駅からも通える格安物件とは？
野方駅から走ること約6分……
よっこらせと。……着きましたよ！ あちらが今回、見つけた物件！
木村「今回のお目当ての物件、ライフピアドルフィンです!!!」
おー、なんか良い感じじゃん！てっきり、古い物件かと思った
築31年のマンションですが、おしゃれでしょ！ 1982年以降の建物は新耐震基準で作られていて安全ですし、30年を超えると一気に競争率が下がるので狙い目なんです
さっそく中に入ろう！
その前に、原付は物件の駐輪場に停めましょう。ちなみに自転車はOKでもバイク全般がNGって物件もあるので、きちんと事前に条件を確認しておくことも重要です
木村「ではいよいよ部屋に突入ー」綱島「どんな部屋かなぁ」
綱島「意外に狭い？……いやこのハシゴは、もしかして！」
綱島「ロフト付きだったーーー！」木村「ぐふふーーー」
こちらの1R、専有面積は11.48㎡。ただ、それはロフトを含まない広さ。実際にはロフトを含んで16.02㎡あります。この場合、扱いとしては「11.48㎡の1R」となるので、同じ広さの部屋より割安になるんです！
木村「ロフトはけっこう広くて使い勝手も良いです！」
やや狭いけど約16㎡なら十分に生活できるし、ロフト付きは屋根が高くなって開放感があるから、居心地良さそうだね
綱島「安くとも生活に必要な設備はきちんと付いているしね」
さてさて、肝心の家賃ですが……なんと4.9万円！ 管理費の3,000円を加えても月5.2万円です。野方から来ましたが、中野駅でも原付で約8分と通勤圏内。中野の1Rは管理費抜きで相場がおよそ6.2万円ですから、約1万円お得なんですよ！
おぉぉ！ それを踏まえるとコスパ高く感じるね！
調査結果：原付があれば、不便なく安い部屋で暮らせる！
綱島「月5.2万円でこの部屋なら大満足やな」木村「だろ？」
どうですか？綱島さん、今回の調査は？
駅から遠くても原付があれば不便じゃないし、築年数も築30年前後なら問題なし。あとは、必要最低限な部屋の広さにすれば、リーズナブルな部屋に出会える。……安い物件の4条件を利用した部屋探しは、確かに有効みたいだね
人によっては新築や広い部屋にこだわる人もいると思いますが、エリアと駅からの距離を妥協して、今回のように原付を利用すれば、お得なうえに利便性も損なわれない！原付は、家賃を抑えたい人の強い味方ですね！
そして取材が終わり−−
いや～、しかし木村くんも、すっかり腕を上げたね。もう立派な一人前だ
え？ やっぱり!?
木村「最近いろんな人に褒めらてて～……。オトナの女性の魅力がついつい滲み出ちゃっているみたい。すっかりモテ期なんですよ～。あ、言っておきますけど、綱島さん。私に惚れないでください。正直、綱島さんにそんな目で見られても困るっていうか、好みじゃないので−−−」
綱島「（……なに、この人）」
文＝綱島剛
写真=荻窪番長
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