中野で家賃4.9万円!?「安い部屋探しの4条件」が超有能だった【CHINTAI探偵団】
調査内容:都内でお得に部屋を借りる方法を調査せよ!
編集部の有志2名で構成されるCHINTAI探偵団。暮らしにまつわるアレコレを徹底調査!今日も読者の疑問をまるっと解決する。
今回、探偵団が調査するのは「安くて良い部屋」の探し方。安い部屋探しの4条件を利用して見つけた物件は、本当に良い部屋かを調べることに。え? その4条件は何かって? その答えは、この後すぐ!
駅から遠くて狭くて古い……一見不人気な条件に隠れる「お宝物件」を探すべし
そんなわけで、これから4条件に則って発見した安い物件を見に行きましょー
いやいや! 全然ついていけないわ! そもそも4条件って何なの? あと中野とか言いながら、ここ野方なんだけど……
え、そこから? 綱島さんは本当に仕方ないですね。良いですか? 賃料を左右する4条件とは(1)エリア(2)駅からの距離(3)築年数(4)占有面積のこと。ここまでは、知っていますよね?
なんか納得いかない感じだけど……。知っているよ! (1)人気の街で(2)駅から近くて(3)新しい物件の(4)広い部屋はどうしても家賃が高くなる。つまり、この条件のどこかを逆にすれば、お得に物件に見つけられるんだよね?
そう! だから単純に考えると、安い賃貸に住みたければ(1)不人気の街で(2)駅から遠くて(3)古い物件の(4)狭い部屋を探せば良い。でも、各条件にはちょっとした“抜け道”もあるんです! 今回はそれを検証する企画です
なるほど。やっと君が何を考えているかわかったよ……
そんな、もっと私のことが知りたいとか……。たしかに私は貴方には魅力的すぎる存在でしょうけど……
(無視)だから中野じゃなくて野方に来たのね。人気駅の隣接エリアは、実は狙い目。特に東京だと、隣接エリアには歩いて行けるし、目当てのエリアから少し遠くなるだけでリーズナブルに部屋を借りられるもんね
そのとおり!そしてその隣接エリアでも駅から遠くなれば、さらに安い部屋を見つけられるのです
でもさ、それって安くは借りられるだろうけど、不便じゃん? 全然お得な感じ、しないんだけど……
ふふふ。そう言うと思って、都市部でお得な暮らしをするための心強い味方を用意しました!
ホンダのジョルノじゃん! どうしてここにあるの!?
ちょっと!ホンダさんのわざとらしい宣伝やめてください!
PR記事なのは皆わかっているんだから、これくらい露骨にぶっこんだ方が清々(きよきよ)しいでしょ?
ホンダと、サッカーの本田圭佑選手の言い間違いを掛けるのも、NGで!
で、なぜスクーター? 移動は楽になってありがたいけど
そう!結局、家から駅までの距離が遠かったとしても重要なのは移動時間。徒歩10分でも原付なら5分以内で着くこともできるし、隣にある人気エリアへも気軽に遊びに行ける。もちろん、税金や駐車場代などで5〜6万円程度の維持費が年間かかります(※)が、それを上回るメリットがあるわけです!
※年間の維持費は使い方によって異なる。今回は年間6,000km程度、走行した場合で計算
たしかに、単純計算で5,000円以上、家賃が安くできれば純粋にお得だし、原付があれば都内ならどこにでも簡単に行けちゃうから、トータルで見たら生活の質は上がるかもね!
なーに、言ってるんですか。相場より1万円以上、安い物件を今回は見つけましたよ! さっそく、その物件を見に行きますよ。ついて来い、ゴルァァァ!!!
部屋に潜入! 中野駅からも通える格安物件とは?
よっこらせと。……着きましたよ! あちらが今回、見つけた物件!
おー、なんか良い感じじゃん!てっきり、古い物件かと思った
築31年のマンションですが、おしゃれでしょ! 1982年以降の建物は新耐震基準で作られていて安全ですし、30年を超えると一気に競争率が下がるので狙い目なんです
さっそく中に入ろう!
その前に、原付は物件の駐輪場に停めましょう。ちなみに自転車はOKでもバイク全般がNGって物件もあるので、きちんと事前に条件を確認しておくことも重要です
こちらの1R、専有面積は11.48㎡。ただ、それはロフトを含まない広さ。実際にはロフトを含んで16.02㎡あります。この場合、扱いとしては「11.48㎡の1R」となるので、同じ広さの部屋より割安になるんです!
やや狭いけど約16㎡なら十分に生活できるし、ロフト付きは屋根が高くなって開放感があるから、居心地良さそうだね
さてさて、肝心の家賃ですが……なんと4.9万円! 管理費の3,000円を加えても月5.2万円です。野方から来ましたが、中野駅でも原付で約8分と通勤圏内。中野の1Rは管理費抜きで相場がおよそ6.2万円ですから、約1万円お得なんですよ!
おぉぉ! それを踏まえるとコスパ高く感じるね!
調査結果:原付があれば、不便なく安い部屋で暮らせる!
どうですか?綱島さん、今回の調査は?
駅から遠くても原付があれば不便じゃないし、築年数も築30年前後なら問題なし。あとは、必要最低限な部屋の広さにすれば、リーズナブルな部屋に出会える。……安い物件の4条件を利用した部屋探しは、確かに有効みたいだね
人によっては新築や広い部屋にこだわる人もいると思いますが、エリアと駅からの距離を妥協して、今回のように原付を利用すれば、お得なうえに利便性も損なわれない!原付は、家賃を抑えたい人の強い味方ですね!
いや~、しかし木村くんも、すっかり腕を上げたね。もう立派な一人前だ
え? やっぱり!?
文=綱島剛
写真=荻窪番長
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