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さいたま市の住みやすさを徹底調査！一人暮らし&二人暮らし賃貸物件の家賃相場・アクセスも[PR]
さいたま市の賃貸物件の魅力を取材＆独自調査！一人暮らしに選ばれる理由は？
CHINTAIネットでの物件検索件数が、月間915,037件（2022年5月）にものぼる人気ぶりを見せているさいたま市。
その一方で、
「“ダ埼玉”のイメージ」
「さいたま市って何が有名なの？」
なんて人も少なくないはず。
そこで今回は、さいたま市役所・都市経営戦略部の協力のもと、CHINTAI情報局編集部がさいたま市の住みやすさについて徹底リサーチ！
さいたま市（大宮・浦和エリア）で一人暮らし＆二人暮らしをするメリットや、賃貸物件の家賃相場、利便性や、都心へのアクセスを調査していく。
※本記事は:2020年9月に公開した内容を、情報のアップデート等を行い2022年7月19日に更新したものです。
【記事後半の物件調査を先に読みたい方はこちら！】
・一人暮らし＆二人暮らしにおすすめ！ さいたま市の家賃相場・物件情報を徹底リサーチ
この記事の登場人物
編集部A
現在、都内で一人暮らしをしている社会人3年目。最近リモートワークが増えたため、よりコスパの良い住環境を求めてさいたま市への引越しを検討中。
さいたま市役所・都市経営戦略部 Sさん
さいたま市で生まれ育って27年という、生粋のさいたま市民。地元が大好きで、さいたま市のPRに情熱を注いでいる。
さいたま市は一人暮らし・二人暮らし世帯にも人気！？
今日は、さいたま市の魅力について一緒に深堀りしていきたいと思います！
さっそくですが、さいたま市はどんな街なのでしょうか？
実はさいたま市は人口増加数（令和2年）で全国トップ！
転入超過数（※）においても、さいたま市が全国で第1位となっているんです。
※転入超過数＝転入（来た）した人と転出（出て行った）した人の差を示す数値のこと。
出典：住民基本台帳人口移動報告（2021年結果）
さいたま市はそれだけ多くの人に選ばれている街ってことですね！
そうなんです。さいたま市は、ファミリー世帯はもちろん、一人暮らしや二人暮らしをする方からも人気を集めています。
さいたま市は、交通アクセスが良く、都会と自然が共存した街です。それに加え、スポーツや教育といった分野に力を入れているのも魅力。公民連携によるまちづくりを積極的に推進していますよ。
これから詳しく紹介していきますね！
さいたま市は住みやすい街？ 特徴から紐解くメリットとおすすめな理由
さいたま市民へのアンケート調査では、85.6%もの人が「住みやすい」と評価してくれています！家族連れや一人暮らし・二人暮らしなど、さまざまな世帯の方がのびのびと暮らせる街です。
さいたま市民の満足度が高いですね！
多くの人が「さいたま市は住みやすい」と感じているのには、どんな理由があるんでしょうか？
次のような理由があると思っています。
それぞれ、順番に解説しますね！
■さいたま市の住みやすさ 5つのポイント
- 充実したショッピング環境と豊かな自然
- 都心や各地方へのアクセスが抜群
- スポーツが盛んな街
- 優れた教育環境
- 再開発による利便性の向上
さいたま市の住みやすさ ①充実したショッピング環境と豊かな自然
住みやすさのポイント1つめは、充実したショッピング環境と豊かな自然が両立していること。
さいたま市にお住まいなら、遠出することなく、家の近所でショッピングや外食、映画鑑賞などを楽しめます。これは、さいたま市内に活気のある商店街や商業施設が多いからこそです。
言われてみれば、さいたま市内には『コクーンシティ』に『イオンモール』、『ステラタウン』など、大きなショッピングモールがいくつもあるし、駅前や駅ナカの商業施設も充実していますよね。
一人暮らしや二人暮らしをはじめ、どの世帯でも便利に過ごせそう！
市内の身近なエリアで洋服や雑貨、日用品など、何でも便利にそろえられる都会的な側面を持ちながら、豊かな自然を感じられることも魅力です。
そうなんですね！ さいたま市といえば、大規模な再開発が進む大宮、ビル群が立ち並ぶさいたま新都心など都会的な印象でした。
さいたま市は駅周辺は賑わっているものの、少し離れれば、自然を感じられる閑静な住宅街が広がります。
都会的な便利さがある一方で、実は自然も豊かなんですよ。
さいたま市の住みやすさ② 都心や各地方へのアクセスが抜群
住みやすさのポイント2つめは、都心や各地方へのアクセスが良いことです。
まずは、都心へのアクセスについてご紹介しますね。大宮駅・浦和駅から都心へのアクセスを見てみましょう。
| 新宿駅 | 渋谷駅 | 東京駅 | 品川駅 | |
| 大宮駅から | 約31分 | 約36分 | 約32分 | 約40分 |
| 浦和駅から | 約25分 | 約30分 | 約25分 | 約33分 |
都心の各駅まで乗り換えなしで約30分！新宿駅や渋谷駅、東京駅と、都内のいろいろな場所に行きやすいんですね。
リモートワークOKの企業が増えた今、さいたま市で一人暮らしをしながら東京の企業で働く、という生活スタイルにも合いそうです。
そうですね。さいたま市なら、都内への通勤も、遊びに行くのにも便利ですよ！
さらに大宮駅は新幹線が６路線も通っているので、北海道や東北、北陸など、各地方へのアクセスも良好です。
仙台や長野まで、約1時間で行けるんですね！
しかも、成田空港まで約84分、羽田空港なら約55分で行けるとなると、実家が遠い人や空の旅が好きな人にも良さそう！
このように多くの路線が集まっているため、新幹線や車を利用して「帰省しやすい」「気軽にプチ旅行ができる」というメリットもあります。
例えば、群馬の草津温泉や、サーファーに人気のビーチで知られる湘南、スキーを楽しめる新潟の湯沢などへの日帰り旅行を楽しめますよ。
温泉やスキー、海水浴などを日帰りで満喫できるのは嬉しいです！旅行のハードルがぐんと下がりますね。
その他、日本各地へ向かう高速バスの路線も整備されていて、ライブ遠征などによく行く方にもおすすめです！
さいたま新都心駅前から出発するバス1本で、仙台や新潟、名古屋、大阪、京都など全国各地へお出かけできるんです。
さいたま市の住みやすさ③ スポーツが盛んな街
住みやすいポイント3つ目は、スポーツが盛んであることです。
さいたまといえば、大宮アルディージャや浦和レッズなどサッカーのイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか？
この２チームを含め、さいたま市内に拠点を置くプロスポーツチームはなんと７つもあります。
実は市としても、スポーツに親しむ機会の創出を推進しているんです。実際、さいたま市の成人の週1回以上のスポーツ実施率は70.6%！スポーツ施設の充実などにも力を入れています。
街をあげてスポーツの推進に力を入れているというのは、初めて知りました！
さらに市内各地には「埼玉スタジアム2002」や「さいたまスーパーアリーナ」といった施設があり、スポーツ観戦で盛り上がりを見せています。
サッカーをはじめ、バスケットボールや格闘技などのスポーツ観戦を気軽に楽しめるんですね。スポーツをしたり観戦したり、休日はとても楽しめそう！
さいたま市の住みやすさ④ 優れた教育環境
4つ目のポイントは、優れた教育環境です。
さいたま市は0歳～14歳の転入超過数では、7年連続で全国第1位！
子育て世代に選ばれている街でもあるんです。
そうなんですね！子育て世代には気になる「教育環境」ですが、さいたま市はどうなのでしょう？
「令和3年度全国学力・学習状況調査」では、公立中学校に通う生徒の「国語」「数学」が全国の平均正答率を上回る結果となりました。
さらに英語教育に力を入れているさいたま市は、「英語教育実施状況調査」（令和3年度・文部科学省）で、中学3年生の英語力が全国1位となっています！
そんな高水準な英語力を支えているのが、さいたま市独自教育の「グローバル・スタディ」です。
「グローバル・スタディ」ですか？
はい。これは、小学校1年生から中学校3年生までの9年間、一貫したカリキュラムのもとで英語の聞く、話す、読む、書くという4つの技能をバランスよく学習していくプログラムです。
さいたま市は他の市町村に比べて小中学校における英語の学習時間が長く、「イングリッシュ・キャンプ」「英語ディベート大会」「英語劇発表会」など、グローバル・スタディで学んだことを発揮できるイベントもあります。
なるほど。市が教育に力を入れているのは魅力的ですね！子育てをするタイミングで新たに引越しをしなくてよいと思うと、二人暮らし世帯も地域に根差して長く住むことができそうです！
さいたま市の住みやすさ⑤ 再開発による利便性の向上
最後となる5つ目は、まちづくり施策です。
たとえば大宮駅周辺では再開発が進められていて、大規模な複合施設やタワーマンションが誕生するなど、より賑わいを見せています。
さいたま市としても、そういったまちづくりを進めているのでしょうか？
さいたま市では行政と民間との協業で住民サービスを提供する「公民連携」によって、魅力あるまちづくりを推進しています！
商業施設に観光拠点、オフィスが融合した大宮のコモンプレイス「Bibli（ビブリ）」もそのひとつ。地域の方々に親しまれた旧大宮図書館をリノベーションし、2021年に生まれ変わった複合施設です。
イベントスペースでは、マルシェなども開催していて、ファミリー層に限らず、一人暮らしや二人暮らしの方でも楽しめるような空間になっています！
利便性も街の魅力も、ますます向上しているんですね！
さらに、子育てをサポートする施設も新たに設置を進めています。
2022年には、幼稚園バスの送迎前後でお子さんを預かる「送迎保育ステーション」を大宮駅と浦和駅周辺に設置。朝は園バスがくるまで、夕方は保護者のお迎えまでお子さんを預けられるので、働きながらでも幼稚園を利用しやすくなりました。さらに2023年4月には、武蔵浦和駅周辺にも新設する予定です。
二人暮らしをしていて、今後子育てを考えている方にも嬉しい取り組みですね！
さいたま市の賃貸物件には魅力がたくさん？！詳しくは次のページへ！
リモートワークやワーケーションなど働き方が多様化する今こそ、「暮らし方」を見直す絶好のチャンス。
都内や地方へもアクセスしやすく、買い物にも便利なさいたま市は、初めての一人暮らしにもぴったり。子育て環境や教育環境も充実しているので、将来を考えているカップルの二人暮らしにもおすすめだ。
一人暮らし＆二人暮らしにおすすめ！ さいたま市の家賃相場・物件情報を徹底リサーチ
ここからはCHINTAI編集部が、さいたま市の賃貸物件情報をもとに
・家賃相場
・専有面積
・設備
の3つについて、都内物件と比較しながらご紹介していきます。
さいたま市には、一人暮らし・二人暮らしにぴったりな賃貸物件がたくさんありそうです！
さいたま市賃貸の特徴① 家賃相場の安さ
さいたま市の賃貸物件でまず注目したいのが、「家賃相場の安さ」です。
CHINTAIネットのデータをもとに、さいたま市内の一人暮らし向け・二人暮らし向けの家賃相場（管理費・駐車場費除く）を、都内の物件と比較してみました！
一人暮らし向け物件（1R,1K,1DK）の家賃相場を比較！
一人暮らし向け物件（1R,1K,1DK）の家賃相場について比較すると、このような結果に！
都心へのアクセスの良さで人気のある赤羽駅や吉祥寺駅周辺と比較しても、大宮駅・浦和駅周辺の方がぐっと家賃を抑えられることがわかります。
こうしてグラフで比較すると、その差は歴然ですね！
吉祥寺駅と浦和駅周辺の家賃相場を年間に換算すると、吉祥寺駅は86.4万円ほどかかるのに対し、浦和駅なら68.4万円ほど。つまり、年間で約18万円もの差になります。
さいたま市なら、ゆとりを持って一人暮らしを送ることができそうです！
二人暮らし向け物件（1LDK,2K,2DK,2LDK）の家賃相場を比較！
続いて、二人暮らし向け物件（1LDK,2K,2DK,2LDK）の家賃相場を比較してみました。
二人暮らし向け物件の家賃ついては、東京都内の吉祥寺駅・赤羽駅周辺がどちらも10万円を超えるのに対し、大宮駅・浦和駅周辺はともに8万円台という結果に！
一人暮らし向け物件の比較以上に、相場の差がさらに大きくなっています。
家賃を節約した分は貯金に回せるので、近い将来に結婚・子育てを視野に入れている同棲カップルにも嬉しいですね。
さいたま市賃貸の特徴②広めな間取り
さいたま市の物件の注目ポイント2つ目は、専有面積の広い物件が多いことです！
広い物件を選択できると、収納が増える、家具配置の自由度がアップするなどさまざまなメリットがあります。
さらに専有面積が広い物件は、「生活スペース」と「仕事スペース」を区切りやすくメリハリのある生活がしやすくなります。
広い物件であれば、一人暮らしや二人暮らしでリモートワークをしている方もストレスなく生活できそうです。
一人暮らし向け物件（1R,1K,1DK）の専有面積を比較！
| 吉祥寺駅 | 赤羽駅 | 大宮駅 | 浦和駅 | |
| 専有面積 | 22.5㎡ | 23.5㎡ | 25.0㎡ | 23.7㎡ |
（※）該当駅を最寄り駅とする1R,1K,1DKの平均値
一人暮らし向け物件における専有面積の比較では、大宮がトップという結果に！
さらに家賃相場は赤羽駅・吉祥寺駅より大宮駅の方が安いので、家賃を節約しながら広い物件に住むことが可能です。
最近では、リモートワークなどを推進している企業も多いので、広々した部屋に住めるのはいいですね！仕事もはかどりそうです。
二人暮らし向け物件（1LDK,2K,2DK,2LDK）の専有面積を比較！
| 吉祥寺駅 | 赤羽駅 | 大宮駅 | 浦和駅 | |
| 専有面積 | 43.0㎡ | 43.6㎡ | 44.7㎡ | 43.6㎡ |
（※）該当駅を最寄り駅とする1LDK,2K,2DK,2LDKの平均値
二人暮らし向け物件における専有面積の比較では、大宮駅がトップ、続いて浦和駅と赤羽駅が2番目に広いことがわかりました。
8.6万円ほどの家賃相場（※前のグラフ参照）で、都内以上に広い物件に住めると考えるとお得ですね！
広い物件に住みたいけど都内では家賃的に厳しい……という悩みも、さいたま市に住めば解決できるかもしれません。
さいたま市賃貸の特徴③充実した設備
最後は、物件設備の充実度です。リモートワークなどによって家で過ごす時間が増えた方にとっては、独立洗面台、オートロックといった設備条件も大事なポイント。
一人暮らし・二人暮らしだとどんな物件に住めるのか、それぞれの調査結果を見ていきましょう。
二人暮らし向け物件（1LDK,2K,2DK,2LDK）の専有面積を比較！
| 吉祥寺駅 | 赤羽駅 | 大宮駅 | 浦和駅 | |
| バストイレ別 | 74% | 80% | 89% | 73% |
| 独立洗面台 | 42% | 51% | 72% | 51% |
| 2階以上 | 60% | 75% | 72% | 67% |
| 室内洗濯機置場 | 83% | 92% | 96% | 89% |
| 駐車場付き | 11% | 10% | 33% | 11% |
| オートロック | 37% | 52% | 60% | 42% |
| ペット相談可 | 7% | 14% | 4% | 17% |
| 南向き | 37% | 22% | 37% | 39% |
（※）該当駅を最寄り駅とする1R,1K,1DKについて、該当設備がある物件の割合を算出
都内の物件設備と比べてみると、大宮駅・赤羽駅周辺の物件が圧倒的優位な結果に！
「独立洗面台」や「ペット相談可」「南向き」といった項目では、浦和駅も引けをとりません。ペットと暮らせる物件を探している人におすすめといえそうです。
設備条件にこだわって物件選びができるのは、嬉しいですね。
そうですよね！しかも、大宮駅や浦和駅の物件は、都内よりも安い家賃で設備が充実した物件を選べるのが大きな魅力ですね。
二人暮らし向け物件（1LDK,2K,2DK,2LDK）の物件設備を比較！
| 吉祥寺駅 | 赤羽駅 | 大宮駅 | 浦和駅 | |
| バストイレ別 | 98% | 97% | 98% | 99% |
| 独立洗面台 | 83% | 79% | 87% | 86% |
| 2階以上 | 59% | 79% | 72% | 73% |
| 室内洗濯機置場 | 91% | 90% | 94% | 94% |
| 駐車場付き | 38% | 20% | 50% | 39% |
| オートロック | 28% | 57% | 39% | 36% |
| ペット相談可 | 11% | 17% | 12% | 17% |
| 南向き | 46% | 27% | 52% | 46% |
（※）該当駅を最寄り駅とする1LDK,2K,2DK,2LDKについて該当設備がある物件の割合を算出。
続いて二人暮らし向け物件の設備の充実度を見てみると、こちらも大宮と浦和が優勢！
吉祥寺駅〜新宿駅間、赤羽駅〜新宿駅間の所要時間はともに約15分ですが、大宮・浦和駅〜新宿駅のアクセス（※湘南新宿ライン利用の場合）も約30分なので、15分ほどしか変わりません。
少し距離を伸ばすだけで、低家賃・高設備の物件に住むことができるということですね！
なお、さいたま市内には駐車場付き物件も多いので、車通勤の方や、車を使う機会が増える子育て世代の方にもおすすめです。
一人暮らしにも、二人暮らしにもおすすめ！さいたま市の賃貸物件で、充実した新生活を始めよう
都内はもちろん、地方へもアクセスしやすく、買い物にも便利なさいたま市。街の魅力だけでなく、家賃の安さ、部屋の広さ、設備の充実度など、物件を選ぶ上でも魅力が満載だ。
一人暮らしや二人暮らしを考えていて、「生活のしやすさ」や「コストパフォーマンス」「リモートワークのしやすさ」を重視するなら、ぜひ都内だけではなく、さいたま市まで視野を広げて物件を探すのがおすすめだ。
さらに、さいたま市は教育や子育て支援にも力を入れている。「家賃を抑えて貯金をしたい」「結婚、出産後まで長く暮らしたい」というカップルにもぴったり！
一人暮らしの方も二人暮らしの方も、さいたま市で充実した新生活をスタートしてみては？
■さいたま市の魅力を紹介しているページ
のびのびシティさいたま市～さいたま市らしさ～
市の魅力を発信するWEBサイト「いいじゃん！さいたま」をチェックしよう！
「さいたま市ってどんな街なんだろう？」さいたま市への引越しを考えている人や、さいたま市に住み始めたばかりの人なら、きっと一度はこう思ったことがあるのではないだろうか。
そんな疑問を持ったら是非チェックして欲しいのが、2023年1月25日にオープンしたさいたま市の魅力を発信するWEBサイト「いいじゃん！さいたま」。環境や市の取り組み、レジャーなど、一言では語りつくせない素敵ポイントがたっぷり掲載されている。
ここからは「いいじゃん！さいたま」の特徴をご紹介していこう。
①さいたま市の素敵ポイントが楽しくわかる
「いいじゃん！さいたま」にアクセスすると、カラフルでかわいいイラストが目に飛び込んでくる。
これは、さいたま市の代表的な魅力を「自然すぐそこ」「スポーツわいわい」「学びたっぷり」「伝統つなげる」「ちょっとお出かけ」の５つのカテゴリーで表現したもの。円形のボタンをタップすると詳しく知ることができるので、まずは興味がある項目からチェックしてみよう。
ちなみにTOPページのイラストには仕掛けがあり、ずっと眺めているととある変化が！ぜひ自分の目で確かめてみて。
②知っていると自慢できる！？さいたま市の「すごい」ところのトリビア満載
さいたま市の魅力をチェックしていくと、「もっと知りたくなったじゃん」というボタンが登場。
このボタンをタップすると、さいたま市の「すごい」ところをデータで具体的に見ることができる。さいたま市に住みたい人なら「こんなに評価されているのか！」という気付きがあり、住んでいる人なら「やっぱりいい街だなあ」と納得できるポイントがあるはずだ。
データを見ていくと、実はさいたま市は多くのランキングで上位に輝いていることがわかる。「住みたい街ランキング2022年 首都圏版で5位以内に入っている、さいたま市の街２つはどことどこ？」「さいたま市の人口増加率は全国何位？」など、知っているとちょっと自慢できるトリビアも満載のページだ。
③その他にも注目コンテンツが！
「いいじゃん！さいたま」では、その他にもさいたま市のシティセールス担当者が話題の情報を発信する「シティセールス のびのび日記」や、さいたま市の全10区の紹介などのコンテンツが楽しめる。
今後もさいたま市で話題のヒトやコト、モノなどについてのトピックを更新予定なので、ぜひチェックしていこう！
このエリアのお部屋を探す
「いいじゃん！さいたま」でさいたま市の魅力を再発見！
「住みよい街というけど、何が特長なのかわからない」と考える人も意外と多いさいたま市だが、掘れば掘るほど魅力が詰まっている。
「いいじゃん！さいたま」を見れば、そんなさいたま市の良いところを再発見できるはず。さいたま市ってどんなところ？と聞かれた時の自己紹介代わりにも役立ちそうだ。遊び心に溢れた公式WEBサイトをぜひチェックしてみて！
公式WEBサイト：https://www.city.saitama.jp/iijan/index.html
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