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家賃を滞納すると裁判になる? 法的措置の流れと滞納防止策

家賃を滞納する前に知ってほしいこと

家賃を滞納した場合

家賃を滞納した場合、裁判になるって本当?

毎月支払いを滞りなくするのが借主の義務だが「別の支払いが重なって」「今月収入がなくて」などさまざまな理由で滞納してしまう場合がある。

「今月の家賃滞納しちゃったよ」と笑い話で耳にすることもあるが、軽く考えてはいけない。長期にわたって家賃を滞納してしまうと、裁判などの法的手段に発展する場合もある。

今回は家賃を滞納するとどうなるのか、家賃を払えそうにない場合の対応策を紹介しよう。

家賃を滞納したらすぐに大家さんに相談を

賃貸物件を借りる時に、「家賃は手取り収入の3分の1以内に抑えた方がいい」とよく聞く。しかし、都市部では家賃相場も高く、物件を探すうちに「あと1万円出せば、もっと広くて快適な部屋を借りられる」などと思ってしまうことも多いのではないだろうか?

もちろん、きちんと家賃が払えれば問題ない。だが、家賃の支払いは毎月のこと。下記のようなさまざまな理由で家賃を滞納してしまうケースもあるだろう。

・予定外の出費がかさみ、家賃が払えない
・転職をすることになり、収入が下がった
・病気や怪我で通常通り働けなかった
・単純に払い忘れてしまった

いずれにしても、滞納してしまった場合や、しばらく家賃の支払いが難しくなった場合には、その時点で大家さんに連絡・相談すべきだ。

家賃滞納に対して大家さんは法的措置を取ることができる

大家さんの対応について

滞納時の大家さんの対応について

滞納が3ヵ月以上続く場合や、そもそも家賃を支払う気がないのに入居するなどの悪質な借主の場合、大家さんは法的措置を取ることができ、最終的には裁判(訴訟)で争うことになる。

家賃滞納者への措置の流れは下記のとおり。

①家賃支払いの督促

まずは家賃を滞納している入居者のもとに、大家さんまたは管理会社から支払いの督促がある。督促の方法は直接訪問のほか、手紙や電話などさまざま。

また、この時点ですぐに家賃の支払いに応じなかった場合、連帯保証人にも連絡がいくケースもある。

②内容証明郵便

何度か督促があっても家賃を支払わなかった場合は、大家さんまたは管理会社から内容証明郵便で「契約解除の予告通知書」が届く。これは、「期限までに家賃の支払いがない場合は、契約を解除する」という予告をするものだ。

内容証明郵便とは、「誰が、誰宛てに、いつ、どんな内容の手紙を出したのか」ということを郵便局(郵便事業株式会社)が公的に証明してくれる郵便のこと。これを送ることで、契約解除を予告したという証拠を残すことができる。大家さんが訴訟の準備を始めたという知らせでもある。

明渡請求訴訟

内容証明郵便を受け取ってもなお家賃の支払いをせず、また契約解除や退去にも応じない場合、大家さんは「不動産明渡請求」の訴訟(=裁判)を起こす可能性が高い。

裁判では建物の明け渡し(退去)に加え、滞納していた家賃の支払いも請求されることとなる。

強制執行

明渡請求訴訟の判決が確定し、退去を命じられてもそれに応じない場合は、大家さんは強制執行の申し立てを行うことができる。執行官立ち会いのもと、最終的には業者が家財などを強制的に運び出し、物理的に追い出されることになる。

もちろん、滞納している家賃等の支払い義務は引き続き残る。

家賃の滞納をしないためには

家賃の滞納をしないために

家賃の滞納をしないために

家賃を滞納しそうになったら、まずはもう一度賃貸契約の際に結んだ契約書を見てみよう。家賃を滞納した場合の措置について書かれている。

そもそも、毎月きちんと家賃を支払っていれば裁判などを起こされることもない。滞納しないためには以下のようなことに気をつけよう。

家賃を自動引き落としにする

家賃を毎月振り込み、または直接支払い等で払っている場合は、可能であれば家賃の支払い方法を自動引き落としに変更しよう。自動で振り込まれるようにしておけば、支払いをうっかり忘れることもない。

家賃の支払い方法について、変更できるかどうかは管理会社や大家さんに問い合わせて確認するようにしよう。

計画的に貯蓄をする

特に一人暮らしを始める際や、引越しの時にはお金がかかるもの。新生活に貯金を全てつぎ込んでしまうと、転職や不測の事態で収入が減った場合に対応できなくなってしまう。

万が一収入がゼロになっても、2~3ヵ月は家賃を支払える程度の蓄えを残しておくようにしよう。

安い家賃の場所に引越しする

さまざまな理由で、現在暮らしている賃貸物件の家賃を支払うのが厳しくなってきたら、より安い家賃の部屋に早めに引越ししよう。どんどん負担が大きくなる前に、決断する方が賢明だ。

親族や連帯保証人に相談する

お金を借りられるような身近な人がいれば、事情を説明して借りるのも手である。両親や兄弟など頼れそうな人がいれば相談してみよう。

また賃貸物件の契約をするときに、連帯保証人もしくは保証会社を立てているはず。家賃を滞納し続けると大家さんから連帯保証人に家賃の請求が行き、保証人はこれを支払う義務がある。そうなる前に、家賃の支払いが難しくなったら保証人には相談しておくようにしよう。

無理のない家賃の物件を選ぼう

部屋に住んでいる以上、家賃の支払いは義務である。滞納が続くと、法的措置によって最終的には強制的に退去をすることとなる。また、滞納している家賃は引き続き借金として支払い義務を背負うこととなる。

万が一、どうしても支払いができなくなった場合は、可能な限り早く大家さんに連絡をし、手を打つべきである。

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文=池田
一人暮らし歴20年、引越し回数4回、田舎暮らしも経験済みのライター。物件選びは縁が大切と考え、希望条件をいくつかクリアしていればあとはフィーリングで決めるようにしている。

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