賃貸で壁に釘を打つのはNG？ 釘を打てない場所に使える便利アイテム紹介！

賃貸住宅で釘を使ったDIYはやっぱりNGなの？

壁に穴を開けずにおしゃれなお部屋

賃貸物件であっても、壁におしゃれな飾り棚を作ったり、収納を増やしたりと、物件の住み心地を改善したいと思うことはある。しかし、賃貸物件では、壁に穴を開けたり、釘を打ったりするのはできるだけ避けたいもの。壁や柱に傷がついたり、穴が空いてしまった場合、退去時に原状回復工事の費用負担をしなければならないこととなる。

しかし賃貸住宅だからといって、住環境の改善をあきらめたくはない。今回は賃貸住宅でのDIYルールと、釘を打つのが難しい場合に使える便利なアイディアを紹介しよう。

賃貸物件で釘を打つと、退去時にお金がかかる？

退去費用や原状回復の仕組み

賃貸物件の壁に飾り棚を設置する場合、通常は壁に穴を開け、ビスなどで固定する必要がある。だが、賃貸物件では、なるべく壁に傷や大きな穴を残す形でのDIYは避けるべき。これは、借主が物件の退去時に「原状回復義務」を負うためだ。

賃貸住宅における「原状回復義務」とは

原状回復とは、簡単に言うと「退去する際、入居時の状態に部屋を戻すこと」。ただし、国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では以下のように規定されている。

原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること

※国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」より

つまり、入居者＝賃借人が「通常の住まい方」をしていても発生すると考えられる範囲内の損傷は「原状回復」の対象にはならず、修復の際は大家さんの負担となるのが原則だ。

釘を打つのはセーフ？アウト？

上記のガイドラインによれば、入居者の故意・過失（簡単に言うと「うっかり・わざと」）建物に損傷が生じた場合は、修繕費は入居者の負担になる。たとえば下記のような場合だ。

・家具の移動などで誤って付けた壁や床への傷
・日々の手入れを怠ったことによるひどい汚れ
・タバコのヤニ
・貸主への許可なく設置した家具などによる壁の穴や釘の跡

カレンダーを掛けるために画鋲の穴程度であれば「通常使用の範囲」と認められる場合も多いが、釘やネジによる大きな穴はほとんどの場合NG。修繕工事にかかる費用が、敷金から差し引かれることとなる。

工事にかかる費用は予測がつきづらく、退去時の金銭トラブルに発展しやすい。例えば壁に1ヵ所だけ穴を開けた場合でも、建物の構造上、壁紙やボードを広い範囲で交換せざるをえなくなる場合もある。

このため、賃貸住宅では、退去時の「原状回復義務」を考慮して、可能な限り壁に穴や釘の跡などを残さないことが望ましいのだ。

賃貸OK！ 釘を打てない場所に使えるグッズ紹介

便利グッズのご紹介

では、賃貸住宅ではシェルフやラックを使いたくても全く方法がないのかというと、諦めるのはまだ早い。壁や柱に傷を付けずに設置できる製品が多く販売されている。

ここからは、賃貸住宅でも使える壁面収納や便利なラック商品を紹介していく。

賃貸OKの収納グッズ① 柱を突っ張って設置できる「ディアウォール」

ディアウォール ダークブラウン
若井産業　￥ 784

ホームセンターなどで安価に手に入る「2×4材」という規格の木材と組み合わせて使うDIY部品。木材の両端ににディアウォールを取り付け、天井と床に向けて突っ張らせることで柱を設置できる。

壁面に釘が打てない場合でも、ディアウォールを使って壁に沿って柱を立てれば、その上から釘を打ったりネジでとめたりすることが可能となる。

賃貸OKの収納グッズ② 突っ張り式の「有孔ボード」

壁面突っ張りパンチングラック
スチールラックのキタジマ　￥ 9,150

天井と床に突っ張って固定できる有孔ボードだ。壁に添わせて設置し、穴の部分にフックや棚などを設置すれば、ボード一面をインテリアや収納として利用することができる。また間仕切りとしても利用できるので、部屋の一角を収納や趣味のスペースとして区切って使用することも可能だ。

賃貸OKの収納グッズ③ 衣類をたくさん掛けられる突っ張り棒

押入れ用強力太タイプの突っ張り棒支え棒セット ホワイト
平安伸銅工業　￥ 1,618

壁に穴を開けず、収納力をアップさせることができるグッズといえば「突っ張り棒」。特に、ハンガーポールのない押入タイプのクローゼットの収納をパワーアップさせたいときに役立つ。しかし、通常の突っ張り棒は左右で固定するだけなので、耐荷重が少ないのがマイナスポイント。

こちら製品は、上下の支え棒があるため、重くなりがちな衣類もスペースいっぱいに収納することが可能となる。

賃貸OKの収納グッズ④ どこの壁にも付けられるオープンシェルフ

ウォールシェルフ
Hema Culture　￥ 3,200

針が細く、V字型になっており差し跡が目立たない「ニンジャピン」というピンで設置ができる棚。穴の大きさは画鋲以下なので、賃貸でも使用可能な場合が多い。耐荷重は0.5kg。

賃貸OKの収納グッズ⑤ 強力な吸着力の「壁掛けフック」

コマンド フック Mサイズ 2個 CM1MR
3M(スリーエム)　￥ 312

きれいに剥がせることで有名な「3M」コマンドフック。様々なサイズが売られており、使いたい場所に合わせて選べる。こちらのMサイズは耐荷重約1.3kgなので多少重い物でも対応。デッドスペースを有効に使える。

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文＝ちょことあいす
現在は西ヨーロッパの某国在住、日本を離れて3か国め。国によって、住居や暮らしに対する考え方が全く違うことにびっくりしながら生活している。インテリアやキッチン用品、テーブルコーディネートが大好き。何気ない暮らしがちょっとでも素敵になるよう試行錯誤する日々。

※本記事の商品情報は、2019年4月15日現在のもの

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