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入居審査は通るの? 無職でも賃貸物件を借りる方法

無職でも賃貸物件は借りられる?

自分に支払い能力があることを証明することが、無職で賃貸契約を結ぶポイント

自分に支払い能力があることを証明することが、無職で賃貸契約を結ぶポイント

就職戦線異常アリ!? 人生何が起こるか分からない。何らかの事情で仕事に就いておらず、それでも部屋を借りなければいけない! というワイルドな状況だって起こり得るはず。

しかし、安心してほしい。無職の状態で賃貸契約することは、決して不可能ではない。ただし、押さえるべきポイントがある。
本記事では、無職で部屋を借りるための方法を見ていこう。

無職で賃貸物件を借りる方法

無職でも入居審査に通りさえすれば、部屋を借りることができる。だが、その入居審査に通ることが難関。そのためにはまず、自分が信頼できる人間だということを大家さんや不動産屋さんに証明しなくてはならない。方法を紹介していこう。

方法① 預貯金審査をしてもらう

「預貯金審査」という言葉をご存じだろうか? これは自身の貯金額を見せ、入居審査の判定材料として使ってもらうこと。今は職に就いていないが、支払い能力があることを証明するための方法だ。

だが、預貯金審査はハードルが高く、最低でも2年分の家賃は貯金として持っていないと審査に通るのは難しいと言われている。逆に貯金額が多ければ、それだけ審査にも通りやすい。

▽そもそも入居審査って何!? という方は、こちらもチェック!
賃貸契約で必ず行われる入居審査って何? 部屋探しの難関を突破するための4つのポイント

預貯金審査を受け付けてくれるかどうかは物件による

預貯金審査を受け付けてくれるかどうかは物件による

方法② 信用のある人を連帯保証人に立てる

収入が一定以上あり安定している人、信用度の高い職業に就いている人(公務員など)に連帯保証人になってもらうことができれば、入居審査に通る可能性がグンと上がる。万一、入居者本人からの家賃入金が滞っても、保証人が代わりに支払ってくれるためだ。

ただし連帯保証人の責任は重く、一般的な保証人よりも保証範囲が広いので、そのことを理解した上で保証人になってもらおう。

方法③ 家賃保証会社を利用する

保証人を立てられない、という人もいるはず。 無職で保証人も立てられないとなると賃貸契約を結ぶのは難しくなるが、もうひとつ、家賃保証会社を利用するという手もある。

家賃保証会社とは、賃貸物件の入居者が何らかの理由で家賃などの支払いができない場合に大家さんへの支払いを保証してくれる会社のことだ。家賃保証会社を利用することで、無職の状態でも賃貸契約を結べる可能性が高まる。物件によっては家賃保証会社への加入が前提のものもある。

ただし、家賃保証会社を利用するには利用料がかかり、月々の支払いは大変になってしまう。また、当然ながら家賃保証会社に立て替えてもらった支払い額は返済する必要があるので注意。

また、家賃保証会社の利用にも入居審査とは別に審査がある。審査基準はこれまでに家賃を滞納した実績がないか、などだ。まずは不動産会社に相談してみよう。

方法④ 転居理由を明確にする

無職なのに部屋を借りなくてはならない理由を明らかにしておくことも大切だ。転居理由で不透明だから、という理由のみで入居審査に通らない可能性があるからだ。

なぜ引越ししたいのか、どんな物件を探しているのかなどを明確にした上で不動産会社に行こう。書面におこしておくと、より安心だ。

現在、転職中で次の生活を始めるためなど、無職で部屋を探す理由を明確に

現在、転職中で次の生活を始めるためなど、無職で部屋を探す理由を明確に

方法⑤ 家賃を前払いする

物件によっては、○ヶ月分の家賃を前払いすることなど、特殊な条件を付与して、無職でも入居可能としているものもある。そうした物件がないか、不動産屋さんに探してもらうのも一案だ。


無職でも借りやすい賃貸物件は?

家賃の安い物件、敷金礼金ゼロの物件

家賃の安い物件ほど、入居審査に通りやすい。入居者本人の条件が同じでも、家賃との兼ね合いで支払い能力を判断されるからだ。

無職で預貯金が少ない場合は、敷金・礼金ゼロの物件を選ぶのがベターだろう。

できるだけ家賃の安い物件を選ぶことが、入居審査に通るためのコツだ(写真はイメージ)

できるだけ家賃の安い物件を選ぶことが、入居審査に通るためのコツだ(写真はイメージ)

短期間向けの物件を選ぶ

マンスリーマンションやアパートなど短期間暮らすことを前提とした物件であれば、無職でも契約しやすい。契約時にまとまった金額を支払うことで、賃貸契約を結ぶことが可能だ。

家賃は多少割高になるものの、初期費用が安くて済む上、家具家電が備え付けられている物件も多い。

何といっても入居審査に通りやすいのが魅力だ。一時的な住まいとしてならば、選ぶのもアリだろう。

無職で賃貸契約を結ぶときの必要書類は?

申し込み時に必要なもの

申し込み時には、入居者本人の情報(氏名、年齢、住所、電話番号など)に加え、連帯保証人の情報も必要になる。

預貯金審査を受ける場合は予め不動産屋さんに相談した上で、貯金額など見せられる預金通帳などを持参していこう。

入居審査を通り、契約を結ぶ段階では以下のものも必要だ。


・入居者の住民票
・印鑑や印鑑証明書
・保証人の同意書と印鑑証明
・敷金や礼金、前家賃、加入した分の保険料などを支払うための現金(振り込みの場合もあり)

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ここに挙げた方法はいずれも、これなら完璧、というものではない。入居審査の基準は物件によって異なるからだ。大家さんや不動産屋さんにとっての安心材料をできるだけ増やした上で、物件探しに臨もう。

上記の条件が揃っていても、無職で借りられる部屋を探すのは結構大変。そんなときは、「CHINTAIエージェント」がサポートしてくれる。

使い方は簡単。LINEアプリで「CHINTAIエージェント」を友だち登録し、7問のお部屋探しにまつわる質問に答えるだけだ。待っているだけで、ピッタリの物件をスタッフが探してくれる。

預貯金審査を受けたい、無職だけど借りられる部屋を見つけたい、という個別の相談にものってくれる。悩む前にまず「CHINTAIエージェント」へ!


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文=田端邦彦

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