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馬橋駅周辺の住みやすさは?家賃相場・アクセス・治安・買い物など現地取材で徹底リサーチ

馬橋駅周辺の家賃相場・交通アクセス・住みやすさは?馬橋駅周辺エリアを現地調査!

千葉県北西部、「チーバくん」でいうと口元あたりの東葛地域に位置する松戸市。東京都江戸川区や葛飾区に隣接しており、東京23区へ通勤・通学する人々のベッドタウンとして機能している。

松戸市の中でも北部に位置するのが、今回紹介する馬橋駅。JR常磐線と流鉄流山線が乗り入れており、2駅先は東京23区だ。
駅周辺は住宅街となっているが、少し歩くと畑が姿を現し、のどかな景色が広がる。JR常磐線で柏駅まで約10分とアクセスが良いこと、治安が良いイメージであることから、住みやすいイメージの街である。

今回はそんな馬橋駅周辺に引越しを検討している人に向けて、CHINTAI編集部が実際に街を歩いて取材。家賃相場や交通アクセス、駅の周辺にある施設など、住みやすさを徹底調査した。

馬橋駅前

馬橋駅東口

馬橋駅周辺MAP

馬橋駅周辺の住みやすさについて紹介!

馬橋駅の住みやすさは?周辺に暮らす住人の口コミ

駅から少し離れたところに住んでいますが、大きなスーパーがあるから便利ですよ(70代・女性)

治安は特に悪いとは感じませんね。落ち着いた、静かな街です。(40代・女性)

昔は東口の商店街に活気があったけれど、最近は子供が少なくなりました(60代・男性)

馬橋駅周辺に暮らす人から、住みやすさについて口コミを集めてみた。やはり事前情報どおり、治安の良さに惹かれて馬橋に暮らしている人が多いようだ。

2つ目と3つ目のコメントは、東口の商店街で聞いたものだ。同じ街を一方の方は「落ち着いている」と評し、以前の馬橋駅付近の姿を知っている世代の方は「活気がなくなった」と評していたのが印象的だった。

馬橋駅東口・本通り商店街

馬橋駅東口駅前の街並み

馬橋駅周辺の家賃相場は?

▽間取り別 馬橋駅周辺の家賃相場

1R 4.35万円
1K 4.2万円
1DK 4.5万円
1LDK 6.25万円
2K/2DK 5.0万円
2LDK 6.45万円
3k/3DK 6.0万円
3LDK 7.7万円
1R 4.35万円
1K 4.2万円
1DK 4.5万円
1LDK 6.25万円
2K/2DK 5.0万円
2LDK 6.45万円
3k/3DK 6.0万円
3LDK 7.7万円

※家賃相場はCHINTAIネット2019年8月7日現在のもの

馬橋駅の最新の家賃相場はこちら!

次に家賃相場について見ていこう。馬橋駅の家賃相場は、一人暮らし向けの1Kで4.2万円、ファミリー向けの2LDKでも6.45万円となっている。東京23区までたったの3駅だが、千葉県内ということで家賃相場は低めだ。

近隣の駅では、常磐線で2駅先・快速停車駅の松戸駅が4.6万円(馬橋駅より+0.4万円)、県境をまたいで3駅先・東京都葛飾区に位置する金町駅が5.8万円(同+1.6万円)となっている。

同様に2LDKでは松戸駅が7.0万円(馬橋駅より+0.55万円)、金町駅が8.6万円(同+2.15万円)。馬橋駅は各駅停車しか停まらない駅ではあるが、それでも近隣の駅と比べて家賃相場はお得であるといえそうだ。

馬橋駅の交通アクセスについて

▽路線・アクセスの良さまとめ

通っている路線 JR常磐線
流鉄流山線
主要駅までのアクセス 柏駅まで:JR常磐線で約10分
上野駅まで:JR常磐線・東京メトロ日比谷線で約32分
大手町まで:JR常磐線・(直通)東京メトロ千代田線で約35分
品川駅まで:JR常磐線・上野東京ラインで約40分
終電時刻(平日) 柏駅から:JR常磐線で1:01発⇒馬橋駅1:11着
上野駅から:JR常磐線快速・各停で0:23発⇒馬橋駅1:00着
大手町駅から:東京メトロ千代田線・(直通)JR常磐線で0:20発⇒馬橋駅1:00着
終電時刻(土日祝日) 柏駅から:JR常磐線で1:01発⇒馬橋駅1:11着
上野駅から:JR常磐線快速・各停で0:23発⇒馬橋駅1:00着
大手町駅から:東京メトロ千代田線・(直通)JR常磐線で0:15発⇒馬橋駅1:00着
1日平均乗降人員 25,780人(JR)※乗車のみ
通っている路線
・JR常磐線
・流鉄流山線
主要駅までのアクセス
・柏駅まで:JR常磐線で約10分
・上野駅まで:JR常磐線・東京メトロ日比谷線で約32分
・大手町まで:JR常磐線・(直通)東京メトロ千代田線で約35分
・品川駅まで:JR常磐線・上野東京ラインで約40分
終電時刻(平日)
・柏駅から:
 JR常磐線で1:01発⇒馬橋駅1:11着
・上野駅から:
 JR常磐線快速・各停で0:23発⇒馬橋駅1:00着
・大手町駅から:
 東京メトロ千代田線・(直通)JR常磐線で0:20発⇒馬橋駅1:00着
終電時刻(土日祝日)
・柏駅から:
 JR常磐線で1:01発⇒馬橋駅1:11着
・上野駅から:
 JR常磐線快速・各停で0:23発⇒馬橋駅1:00着
・大手町駅から:
 東京メトロ千代田線・(直通)JR常磐線で0:15発⇒馬橋駅1:00着
1日平均乗降人員
25,780人(JR)※乗車のみ

※主要駅までのアクセス・終電時刻についてはCHINTAI調べ(2019年8月7日時点)
※乗降客数について 出典:JR東日本ウェブサイト(2018年度)

馬橋駅にはJR常磐線(各駅停車)が乗り入れている。松戸や柏といった千葉県北西部の主要駅のほか、北千住駅や上野駅など東京都内のターミナル駅へのアクセスも良い。また、東京メトロ千代田線との直通運転も行っており、大手町や霞が関、表参道などの駅へも乗り換え無しでアクセス可能だ。

もう一つ、馬橋駅は流鉄流山線の始発駅でもある。馬橋と流山の間のみを結ぶローカル鉄道で、主要駅に行くことはできないが、利用者は多い。新松戸までだったら流鉄流山線を利用した方が安く済む。

流鉄流山線

馬橋駅と流山駅をつなぐローカル路線・流鉄流山線

馬橋駅周辺の治安は?

▽千葉県内 人口1万人あたりの犯罪発生件数(平成30年中)

1.長柄町 133.9件
2.長南町 117.2件
3.成田市 94.2件
 
17.松戸市 76.0件
1.長柄町 133.9件
2.長南町 117.2件
3.成田市 94.2件
 
17.松戸市 76.0件

※出典:千葉県警 人口1万人あたりの犯罪発生件数(平成30年中)

▽松戸市 平成26年から平成30年までの犯罪件数推移

平成26年度 5,362件
平成27年度 4,792件
平成28年度 5,107件
平成29年度 4,353件
平成30年度 3,733件
平成26年度 5,362件
平成27年度 4,792件
平成28年度 5,107件
平成29年度 4,353件
平成30年度 3,733件

※出典:松戸市 刑法犯認知件数の推移

馬橋駅が位置する松戸市の人口1万人あたりの犯罪件数は76.0件。県内54市町村のうち、17番目に多いという結果となった。県内の平均は74.5件なので、県内ではほぼ平均的な治安状況ということができる。

松戸市のここ5年の犯罪件数は減少傾向。平成26年度と比較し、平成30年度の犯罪発生件数は3分の2近くまで減少していることがわかる。
口コミ情報にもあったとおり、馬橋駅周辺は治安のよい街であることがうかがえる。

馬橋駅東口を降りてすぐのところにある交番

馬橋駅東口を降りてすぐのところにある交番

馬橋駅周辺の住みやすさは? 買い物スポット、公共施設、公園など実際に街を歩いて調査!

これまで口コミやデータで馬橋駅周辺を見てきた。ここからは、実際に現地を取材した様子を写真とともにみていこう。

馬橋駅周辺の様子は?

馬橋駅前のシンボルと言えば、流鉄流山線に平行に流れる新坂川だろう。北を流れる坂川から分離し、小金城趾駅から流鉄流山線沿いに流れる新坂川は、松戸で江戸川に合流している。

新坂川

駅前を流れる新坂川。流鉄流山線の車内からも見える

馬橋駅の西口は住宅地となっており、街並みは碁盤の目状に整備されている。一方で、駅前に鉄道用品の工場があるほか、少し歩くと畑や大型の工場があったりとのどかな光景が広がる。

畑

駅から少し離れると、畑が広がる光景が見られる

東口には「馬橋・本通り商店街」のレトロな町並みが広がり、西口と比べると道が入り組んでいる。駅前には鎌倉時代に創建されたという萬満寺(まんまんじ)がある。

萬満寺の山門

萬満寺の立派な山門。この奥にもう一つ大きな山門を有する

馬橋駅のスーパー・ドラッグストアなど買い物の便はどう?

続いて馬橋駅周辺の買い物事情をみていこう。
馬橋駅西口周辺には、東武ストアやマツモトキヨシなどがあり、利便性は悪くない。駅から少し離れたところにもスーパーなどの店があるので、西口のどこに住もうとも不便さは感じないだろう。

東武ストア

駅西口から徒歩3分の東武ストア馬橋店。朝6時から深夜2時まで営業

マツモトキヨシ

マツモトキヨシ馬橋店は深夜0時まで営業

馬橋駅東口には、「萬満寺」と「王子神社」へ向かう道に沿って「馬橋・本通り商店街」がある。和菓子店やせんべい店、おでん居酒屋、銭湯などの老舗が軒を連ね、地元密着型のイベントが行われるなど温かみある町並みが広がっている。

商店街をぬけると大通りがあり、そこにもスーパーマーケットがある。

タイラヤ

東口のスーパー「TAIRAYA馬橋店」は朝10時営業

大型の商業施設としては、馬橋駅西口から徒歩15分ほどの住宅街の中に「オリンピック馬橋店」がある。
1階は生鮮食品を売っているほかフードコートがあり、メニューも充実している。2階と3階はホームセンターになっていて、3階では家電製品も販売している。

オリンピック

生鮮食品のほか、家電なども扱う「オリンピック馬橋店」

馬橋にはアパレルショップや雑貨店などは少ない。大きな買い物は柏駅や北千住駅

馬橋駅の病院・クリニックなど医療機関の充実度は?

住宅が密集するエリアだけあり、馬橋駅周辺には多くのクリニックがある。

西口のロータリーには多くのクリニックが集まるビルがある。駅前にはほかにも歯科医院や薬局などもある。

駅前のクリニック

2階には内科・小児科・胃腸科のクリニックが入っている。3階には皮膚科、4階には耳鼻咽喉科が入っていて、5階は病児保育所となっている

また「馬橋・本通り商店街」内にも歯科・内科・整形外科・小児科などのクリニックがある。
かかりつけの医者を見つけやすい環境といえるだろう。

馬橋駅の飲食店や娯楽施設の充実度は?

飲食店は馬橋駅東口側に充実している。居酒屋や焼肉のチェーンのほか、商店街の中にもインド料理屋などの飲食店がある。

馬橋駅東口

馬橋駅東口。大手のチェーン店が多く並んでいることがわかる

西口にはラーメン屋や喫茶店がロータリーを囲んでいるほか、街の西を走る大通り沿いに、大型の焼肉店をはじめ多くの飲食店が並ぶ。

馬橋駅西口のラーメン屋

馬橋駅西口のラーメン屋。店内は意外と広い。

馬橋駅は落ち着いた住環境を求める人にピッタリの住みやすい街

馬橋駅は各駅停車しか停まらない駅ということもあり、駅周辺はのどかな雰囲気が漂う街。大型の商業施設も少ない。しかしながら、スーパーやドラッグストアなど生活に必要なものは揃えやすく、都心へのアクセスも良好。

なんと言っても、東京23区まで目と鼻の先にもかかわらず、家賃相場が安いのがうれしいポイント。

繁華街のにぎやかな雰囲気よりも、落ち着いた住環境と都心からのほどよい距離感を求める人にとってはまさに穴場の住みやすい街といえるだろう。

文・写真=千本達希:自由堂ノック(SAGOJO)

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