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中野で家賃4.9万円!?「安い部屋探しの4条件」が超有能だった【CHINTAI探偵団】

調査内容:都内でお得に部屋を借りる方法を調査せよ!

中野の物件の前で原付にまたがる探偵団の新米・木村と、先輩探偵の綱島

お得な部屋探しのポイントはなんと「原付」にある!?

編集部の有志2名で構成されるCHINTAI探偵団。暮らしにまつわるアレコレを徹底調査!今日も読者の疑問をまるっと解決する。

今回、探偵団が調査するのは「安くて良い部屋」の探し方。安い部屋探しの4条件を利用して見つけた物件は、本当に良い部屋かを調べることに。え? その4条件は何かって? その答えは、この後すぐ!

駅から遠くて狭くて古い……一見不人気な条件に隠れる「お宝物件」を探すべし

野方駅に集まる探偵団の新米・木村と、先輩探偵の綱島

野方駅にやってきた探偵団の新米・木村と、先輩探偵の綱島

急に「安い物件を見に行きましょう」という木村

そんなわけで、これから4条件に則って発見した安い物件を見に行きましょー

戸惑う綱島

いやいや! 全然ついていけないわ! そもそも4条件って何なの? あと中野とか言いながら、ここ野方なんだけど……

「賃料を左右する4条件とは(1)エリア(2)駅からの距離(3)築年数(4)占有面積のこと。ここまでは、知っていますよね?」と説明する木村

え、そこから? 綱島さんは本当に仕方ないですね。良いですか? 賃料を左右する4条件とは(1)エリア(2)駅からの距離(3)築年数(4)占有面積のこと。ここまでは、知っていますよね?

「知っているよ!(1)人気の街で(2)駅から近くて(3)新しい物件の(4)広い部屋は家賃が高くなる。つまり、この条件のどこかを逆にすれば、お得に物件に見つけられるんだよね?」という綱島

なんか納得いかない感じだけど……。知っているよ! (1)人気の街で(2)駅から近くて(3)新しい物件の(4)広い部屋はどうしても家賃が高くなる。つまり、この条件のどこかを逆にすれば、お得に物件に見つけられるんだよね?

企画説明する木村

そう! だから単純に考えると、安い賃貸に住みたければ(1)不人気の街で(2)駅から遠くて(3)古い物件の(4)狭い部屋を探せば良い。でも、各条件にはちょっとした“抜け道”もあるんです! 今回はそれを検証する企画です

納得する綱島

なるほど。やっと君が何を考えているかわかったよ……

「そんな、もっと私のことが知りたいなんて……」と恥じらう木村

そんな、もっと私のことが知りたいとか……。たしかに私は貴方には魅力的すぎる存在でしょうけど……

無視する鵜綱島

(無視)だから中野じゃなくて野方に来たのね。人気駅の隣接エリアは、実は狙い目。特に東京だと、隣接エリアには歩いて行けるし、目当てのエリアから少し遠くなるだけでリーズナブルに部屋を借りられるもんね

「人気駅の隣接エリアで、且つ駅から遠くなれば、より安い部屋を見つけやすいのです」と話す木村

そのとおり!そしてその隣接エリアでも駅から遠くなれば、さらに安い部屋を見つけられるのです

「でも駅から遠いと不便だよね?」という綱島

でもさ、それって安くは借りられるだろうけど、不便じゃん? 全然お得な感じ、しないんだけど……

「ふふふ。そう言うと思って、都市部でお得な暮らしをするための心強い味方を用意しました!」と木村

ふふふ。そう言うと思って、都市部でお得な暮らしをするための心強い味方を用意しました!

何かを指し示す木村

木村「こちらをご覧ください!」

ホンダの「ジョルノ」

木村「原動機付自転車〜♪(ドラ○もん風)」

突如現れたジョルノに驚く綱島

ホンダのジョルノじゃん! どうしてここにあるの!?

ジョルノの前で驚く綱島と得意げな木村

綱島「なぜここにホンダの人気スクーター、ジョルノが!!」

ジョルノにしつこく感心する綱島

綱島「丸いシルエットがかわいいジョルノがなぜ!!!?」(しつこい)

「ホンダさんのわざとらしい宣伝やめてください!」と怒る木村

ちょっと!ホンダさんのわざとらしい宣伝やめてください!

「PR記事なのは皆わかっているんだから、これくらい露骨にぶっこんだ方が清々(きよきよ)しいでしょ?」と開き直る綱島

PR記事なのは皆わかっているんだから、これくらい露骨にぶっこんだ方が清々(きよきよ)しいでしょ?

さらに怒る木村

ホンダと、サッカーの本田圭佑選手の言い間違いを掛けるのも、NGで!

「で、なぜスクーター?」と質問する綱島

で、なぜスクーター? 移動は楽になってありがたいけど

原付ライフのお得な魅力を語る木村

そう!結局、家から駅までの距離が遠かったとしても重要なのは移動時間。徒歩10分でも原付なら5分以内で着くこともできるし、隣にある人気エリアへも気軽に遊びに行ける。もちろん、税金や駐車場代などで5〜6万円程度の維持費が年間かかります(※)が、それを上回るメリットがあるわけです!

※年間の維持費は使い方によって異なる。今回は年間6,000km程度、走行した場合で計算

「たしかに、単純計算で5,000円以上、家賃が安くできれば純粋にお得だし、原付があれば都内ならどこにでも簡単に行けちゃうから、トータルで見たら生活の質は上がるかもね!」と納得する綱島

たしかに、単純計算で5,000円以上、家賃が安くできれば純粋にお得だし、原付があれば都内ならどこにでも簡単に行けちゃうから、トータルで見たら生活の質は上がるかもね!

意気込んで物件へ向かう木村

なーに、言ってるんですか。相場より1万円以上、安い物件を今回は見つけましたよ! さっそく、その物件を見に行きますよ。ついて来い、ゴルァァァ!!!

原付の運転が下手な木村

綱島「OK!っておっそ、木村くん!運転下手か!!」

部屋に潜入! 中野駅からも通える格安物件とは?

野方駅から走ること6分ほど走り物件前に到着した綱島と木村

野方駅から走ること約6分……

物件を紹介する木村

よっこらせと。……着きましたよ! あちらが今回、見つけた物件!

 「今回のお目当ての物件、ライフピアドルフィンです!!!」という木村

木村「今回のお目当ての物件、ライフピアドルフィンです!!!」

「おー、なんか良い感じじゃん!てっきり、古い物件かと思った」と感心する綱島

おー、なんか良い感じじゃん!てっきり、古い物件かと思った

「ライフピアドルフィン」の良さを解説する木村

築31年のマンションですが、おしゃれでしょ! 1982年以降の建物は新耐震基準で作られていて安全ですし、30年を超えると一気に競争率が下がるので狙い目なんです

「さっそく中に入ろう!」という綱島

さっそく中に入ろう!

「じゃあバイクを駐輪場に止めましょう。ちなみに、駐輪場でも原付はNGって賃貸もあるので、きちんと事前に条件を確認しておくことも重要です」という綱島

その前に、原付は物件の駐輪場に停めましょう。ちなみに自転車はOKでもバイク全般がNGって物件もあるので、きちんと事前に条件を確認しておくことも重要です

 物件に突入しようとする綱島と木村

木村「ではいよいよ部屋に突入ー」綱島「どんな部屋かなぁ」

「ライフピアドルフィン」の内装

綱島「意外に狭い?……いやこのハシゴは、もしかして!」

ロフトに上がる木村と驚く綱島

綱島「ロフト付きだったーーー!」木村「ぐふふーーー」

「ライフピアドルフィン」のロフトにのびのびと寝転がる木村

こちらの1R、専有面積は11.48㎡。ただ、それはロフトを含まない広さ。実際にはロフトを含んで16.02㎡あります。この場合、扱いとしては「11.48㎡の1R」となるので、同じ広さの部屋より割安になるんです!

木村「ロフトはけっこう広くて使い勝手も良いです!」

木村「ロフトはけっこう広くて使い勝手も良いです!」

狭いが意外と快適そうで驚く綱島

やや狭いけど約16㎡なら十分に生活できるし、ロフト付きは屋根が高くなって開放感があるから、居心地良さそうだね

「ライフピアドルフィン」の間取り図

綱島「安くとも生活に必要な設備はきちんと付いているしね」

「ライフピアドルフィン」のお得さをアピールする木村

さてさて、肝心の家賃ですが……なんと4.9万円! 管理費の3,000円を加えても月5.2万円です。野方から来ましたが、中野駅でも原付で約8分と通勤圏内。中野の1Rは管理費抜きで相場がおよそ6.2万円ですから、約1万円お得なんですよ!

「コスパ高が高い!」と驚く綱島

おぉぉ! それを踏まえるとコスパ高く感じるね!

調査結果:原付があれば、不便なく安い部屋で暮らせる!

窓辺でカッコつける綱島と木村

綱島「月5.2万円でこの部屋なら大満足やな」木村「だろ?」

今回の調査の感想を聞く木村

どうですか?綱島さん、今回の調査は?

「隣接エリアでも駅から遠くても原付があれば不便じゃないし、築年数も築30年前後なら問題なし。あとは、必要最低限な部屋の広さにすれば、リーズナブルな部屋に出会える。……安い物件の4条件を利用した部屋探しは、確かに有効みたいだね」という綱島

駅から遠くても原付があれば不便じゃないし、築年数も築30年前後なら問題なし。あとは、必要最低限な部屋の広さにすれば、リーズナブルな部屋に出会える。……安い物件の4条件を利用した部屋探しは、確かに有効みたいだね

「人によっては新築や広い部屋にこだわる人もいると思いますが、エリアと駅からの距離を妥協して、今回のように原付を利用すれば、お得なうえに利便性も損なわれない!原付は、家賃を抑えたい人の強い味方ですね!」という木村

人によっては新築や広い部屋にこだわる人もいると思いますが、エリアと駅からの距離を妥協して、今回のように原付を利用すれば、お得なうえに利便性も損なわれない!原付は、家賃を抑えたい人の強い味方ですね!

「ライフピアドルフィン」を後にする綱島と木村

そして取材が終わり−−

木村をほめる綱島

いや~、しかし木村くんも、すっかり腕を上げたね。もう立派な一人前だ

喜ぶ木村

え? やっぱり!?

物件の前で偉そうに語りだす木村

木村「最近いろんな人に褒めらてて~……。オトナの女性の魅力がついつい滲み出ちゃっているみたい。すっかりモテ期なんですよ~。あ、言っておきますけど、綱島さん。私に惚れないでください。正直、綱島さんにそんな目で見られても困るっていうか、好みじゃないので−−−」

(……なに、この人)」と心の中でつぶやく綱島

綱島「(……なに、この人)」

文=綱島剛
写真=荻窪番長

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