申し込みの手始めは「入居申込書」の記入。内容は本人の氏名、現住所、生年月日、勤務先、年収など。大切なのが、連帯保証人で、氏名、勤務先に加えて年収を聞かれることもあるので事前に確認を。中には連帯保証人が2人必要なケースもあります。

契約の意思表示のため、通常は申込書の提出と同時に申込金が必要。1万円から家賃の1カ月分程度で、預けた時点でその部屋の申し込み順位を確保することができます。入居審査に通らなかった場合は、返金されます。ただし不動産会社や物件により金銭処理は異なるので必ず確認を。また念のために、預り証を受け取ることも忘れずに。

提出した申込書や必要書類は、不動産会社から貸主の手に渡り、入居審査が行われます。チェックされるのは安定した支払い能力があるか、風紀を乱す恐れがないかなどで、早ければ2〜3日、長くても1週間程度で結果が判明します。この間を利用して初期費用の残金支払い準備や連帯保証人への連絡などを行っておきましょう。

仲介業者は必ず契約時に、重要事項の説明が義務付けられており、契約書に署名・押印する前に行われます。宅地建物取引主任者が、貸主・借主双方の権利や義務、契約内容を説明するので、疑問点があれば遠慮せず質問しましょう。

重要事項説明の後、契約手続きへ。しっかり内容を確認した上で、署名・押印を。そして初期費用の残金納入期限が伝えられたら、不動産会社の指示に従い早めに納入しましょう。予告なく納入が遅れた場合は契約の意思がないものとみなされることも。また、初期費用の入金は、正式に契約書を交わした後とすることもあるので、確認しておきましょう。