契約をする
契約までの手続き
入居申込書の記入
住みたい物件が決まったら、入居申込書の記入をします。申込書には自分の情報だけでなく、連帯保証人の情報も記入が必要なので、事前に確認しておきましょう。記入する項目は主に以下のものとなります。
- □氏名
- □現住所
- □年齢
- □生年月日
- □勤務先
- □年収
- □同居人の有無
- □続柄、連帯保証人の氏名
- □連帯保証人の現住所
- □連帯保証人の勤務先住所
- □連帯保証人の年収
など
申込金を預ける
契約の意思表示のため、通常は申込書の提出と同時に申込金を預ける場合があります。数千円から家賃1カ月分程度で、預けた時点でその部屋の申し込み順位を確保することができます。成約しなかった場合は、返金されます。ただし、不動産会社や物件により金銭処理は異なるので必ず確認をしてください。また念のために、預かり証を受け取ることも忘れずに。
入居審査
提出した申込書や必要書類は、不動産会社から貸主の手に渡り、入居審査が行われます。チェックされるのは、安定した支払い能力があるか、風紀を乱すおそれがないか等で、早ければ2～3日、長くても1週間程度で結果が判明します。この間を利用して初期費用の残金支払い準備や連帯保証人への連絡などを行っておきましょう。
重要事項説明
仲介業者は、契約時に重要事項の説明を必ず行うことが義務付けられており、契約書に署名・押印する前に行われます。宅地建物取引主任者が、貸主・借主双方の権利や義務、契約内容を説明するので、疑問点があれば必ず質問し、しっかりと確認しておきましょう。
契約手続と残金の納入
重要事項説明の後、契約手続へ。しっかり内容を確認した上で、署名・押印をしてください。
初期費用の残金納入期限が伝えられたら、不動産会社の指示に従って早めに納入しましょう。予告なく納入が遅れた場合は契約の意思がないとみなされることもあります。
- ※初期費用の入金は、正式に契約書を交わした後とすることもあります。詳しくは不動産会社に確認をしてください。
正式契約をする
契約書の内容はしっかり確認すること
契約書は2通作成され、貸主・借主双方が1通ずつ保有します。署名・押印の前に、重要事項説明と違ってないか、不明な部分がないかなど、改めて隅々まで内容を読んでしっかりと確認してください。
口頭で聞いた追加事項がある場合は、文書にしてもらえれば後々のトラブルを予防できます。
成約後のキャンセルは原則不可能です。費用は全額返ってこない場合もあるので、くれぐれも慎重に確認してください。 受けとった書類は退去の際に必要となる大切なものです。大切に保管しておいてください。
重要事項説明書
「私は不動産会社から契約に関する重要事項の説明を受けました」という意味の書類です。
通常は本契約の時に一緒に渡されます。しかし、本契約の1週間以上前にもらうことも可能なので、早めにもらってよく目を通しておくとよいでしょう。
判を押した後に問題に気がついても「重要事項説明書に書いてある免責です」と言われてしまいますので、記載されている建物の設備など、細かい所までを再度確認してから判を押して提出しましょう。
用意するお金はどれくらい？
月6万円の物件を契約する場合、敷金2カ月・礼金1カ月・前家賃1カ月分・仲介手数料1カ月分とすると、
6万円×5カ月分＝30万円
となり、30万円必要となります。このほかにも引越代などが必要です。
引越しにどれくらいの費用がかかるかを前もって計算しておき、準備を怠らないようにしましょう。
引越しの日どりが決まったら・・・
引越しは貸主(大家さんあるいは管理会社)立ち会いのもと引き渡しをします。引越し日が決定したら、貸主に連絡することを忘れないようにしましょう。
旧居へ退去(解約)告知をする
賃貸住宅では退去の際、管理会社や貸主への事前通知が必要です。
退去する1カ月前までに告知を行うことが一般的ですが、中には2～3カ月前までに告知しなければならない場合もあります。 通知期限や連絡先については契約書を確認してください。記述がない場合は3カ月前までが原則となります。
退去の予告が遅れた場合、新居の家賃を支払いながら旧居の家賃も支払う「二重家賃」期間が長くなり、計算外の出費がかかってしまいます。
正式な退去は文書で行います。不動産会社や大家さんから指定の「退去通知書(解約通知書)」に現住所、転居先住所、敷金返却口座などを記入して提出してください。トラブルを避けるためにも、電話連絡だけではなく必ず書類を提出するようにしましょう。
